Las Comunidades de Propietarios estan obligadas a realizar las obras necesarias para la adecuada conservacion del edificio, tanto estructurales y de seguridad, como de estanqueidad y habitabilidad, y el administrador de fincas debe así advertirlo en la Junta de Propietarios.
Cuando la administración publica, por ejemplo un Ayuntamiento, requiere a una Comunidad para que realice una serie de obras o reparaciones que son urgentes, y estas obras se retrasen porque hay algun propietarios que no quiere realizarlas en ese momento y se imponga una sanción por via administrativa, dicho propietario responderá personalmente del pago de dicha sanción.
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