ADMINISTRADORES DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

ENCINAR XXI administración DE FINCAS

ADMINISTRADORES DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

 Un equipo humano y profesional a tu servicio

Nuestra labor CONTABLE como administradores de fincas:

1.            Emisión y gestión de cobro de los recibos correspondientes tanto al presupuesto ordinario como extraordinario (derramadas), así como los consumos en caso de tener calefacción central, de forma mensual, bimensual, trimestral o anual, como tu comunidad lo haga decidido.
2.            Supervisión y pago de las facturas periódicas por los suministros y servicios que su comunidad tenga contratados.
3.     Supervisión y pago de las facturas por las obras que por razones de urgencia han sido autorizadas por el presidente de su comunidad.
4.             Acceso online a las cuentas de su comunidad, tanto de gastos como de ingresos.
5.              Contabilidad a tiempo real de las cuentas de tu comunidad.
6.          Elaboración de las cuentas anuales, agrupados los gastos por grupos de reparto y distribuidos según las cuotas de participación, y detallando los ingresos de todos los propietarios.
7.              Elaboración del Presupuesto anual de previsión de gastos para el próximo ejercicio.

 Nuestra labor ADMINISTRATIVA como administradores de fincas:

1.          Confección de las convocatorias de Juntas Ordinarias y Extraordinarias.
2.          Envío de las convocatorias, cuentas anuales y presupuesto anual a todos los propietarios.
3.          Redacción de las actas de las Juntas de tu comunidad y transcripción al libro de actas.
4.          Envío de las actas a todos los propietarios.
5.          Análisis del seguro que más conviene a tu comunidad, de multiriesgo, responsabilidad civil, coberturas, capitales, etc.
6.          Tramitación de siniestros con el seguro de tu comunidad.
7.          Gestión hasta su resolución, de todos los siniestros que puedan suceder en tu comunidad.
8.          Obras de reparación: Solicitud de un mínimo de 3 presupuestos a gremios. Comparación de la relación calidad/precio.
9.          Control de morosidad: reclamación inmediata de todos los recibos devueltos y reclamación trimestral de todos los recibos impagos o devueltos.
10.          Asesoría jurídica en todo lo relativo con la Ley de Propiedad Horizontal, morosos, defectos de construcción, mayorías para adoptar acuerdos en la junta, etc.
11.          Custodia y archivo del libro de actas, cuentas, contratos, documentación, etc.

Desde Encinar XXI Administradores de Fincas  queremos poner de manifiesto que es imprescindible una comunicación adecuada para avanzar en la mejora de la calidad, por ello, el equipo que forma parte de esta administración de fincas te prestara siempre una atención personalizada  por los siguientes medios:

Teléfono: 94.402.27.36

Email: encinarxxi@gmail.com

Fax: 94.402.27.37

WhatsApp: 699.44.89.37

¿Donde prestamos servicios como administradores de fincas?, las oficinas de la administración de fincas Encinar están situada en Leioa, pero con nuestro trato personalizado, gestionamos comunidades de propietarios en Algorta, Erandio, Astrabudua, Berango, Sopelana, Sestao, Basauri, Bilbao, Miribilla, Begoña, Deusto, San Ignacio, Recalde, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Atxuri, Santutxu, Txurdinaga, Amézola, Uribarri, Matiko, Ocharcoaga, Otxarkoaga, Basurto-Zorroza, San Adrián, La Peña, Lamiako y Leioa, claro esta. El administrador de fincas esta donde sus clientes lo necesiten, y con el acceso online a las cuentas de la comunidad, el estado de los morosos, gestion de incidencias, podemos gestionar, y de hecho gestionamos como administradores de fincas, comunidades de propietarios en los municipios de Leioa, Lamiako, Algorta, Erandio, Astrabudua, Berango, Sopelana, Sestao, Basauri, Bilbao, Miribilla, Begoña, Deusto, San Ignacio, Recalde, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Atxuri, Santutxu, Amézola, Uribarri, Matiko, Ocharcoaga, Otxarkoaga, Txurdinaga, Basurto-Zorroza, San Adrián y La Peña. 

Y gestionamos comunidades de propietarios como administradores de fincas, tanto de comunidades de propietarios de portales con pocos pisos o viviendas, como comunidades de vecinos formadas por varios portales, también comunidades de propietarios de sótanos de garajes, mancomunidades, subcomunidades, macrocomunidades, comunidades generales, comunidades supra, urbanizaciones, es decir, todo tipo de comunidades de propietarios, desde las mas sencillas desde 69€/mes, pasando por comunidades con servicios mas habituales como pueden ser mantenimiento de ascensores, seguro comunitario, paneles solares, bombas, apertura de puertas automáticas, cámaras de videovigilancia, jardines, lopd, también comunidades de propietarios mas grandes con calefacción central, hasta comunidades de propietarios con muchos servicios y elementos comunes con instalaciones deportivas, salones comunitarios, de manera que los propietarios pueden realizar sus reservas de forma directa por el propio vecino, sin tener que estar llamando al administrador de fincas, también piscinas, y arrendamiento de fachada para publicidad o de la cubierta para la instalación de telefónica móvil, incluso como trabajadores contratados en nomina por la misma comunidad como porteros, vigilantes de seguridad, personal de mantenimiento, etc., que necesitan un presupuesto personalizado a sus necesidades y un administrador de fincas colegiado que gestione adecuadamente tanto las necesidades de esa comunidad de propietarios, con las necesidades de los vecinos particulares.

Esta aplicación es una herramienta fácil y cómoda para gestionar las reservas de las instalaciones de las comunidades como pistas deportivas, salones comunitarios, etc. de manera que los propietarios pueden realizar sus reservas de forma directa sin que el administrador tenga que estar revisando y coordinando dichas reservas.

Contacte con Encinar XXI Administración de Fincas y obtendrá el 1º mes gratis, para que pueda observar de primera mano nuestro trato amable y cercano, con una atención totalmente personalizada, que marca una diferencia importante, que por otro lado, no se ve incrementado en coste alguno. Prestamos un servicio de calidad ajustado a la actual realidad económica que vivimos. Gestionamos tanto las Comunidades de Propietarios que se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), como como los arrendamientos o alquileres sobre inmuebles (viviendas, pisos, garajes, trasteros, locales comerciales, pabellones industriales...) que se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Consulte nuestras tarifas sin ningún compromiso.

¿Qué tipos de fincas o Comunidades de Propietarios administramos?

Todo tipo de Comunidades de Propietarios, ya que somos expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y Vertical. La transparencia en la gestión, la claridad y la sencillez de las cuentas, el trato amable y personal, y nuestro eficiente servicio de administración, hace que no exista diferencia en la administración de unos u otros inmuebles, la clave está en el tiempo y el volumen de trabajo que se dedica a cada Comunidad de Propietarios por parte de la Administración de fincas. Así, desde Encinar XXI Administración de Fincas, gestionamos y administramos, siempre con administrador de fincas colegiado y titulado, todo tipo de comunidades de propietarios y fincas, entre las cuales:

• ·         Edificio de vivienda con y sin garajes.
• ·         Urbanizaciones, Mancomunidades, Comunidades generales.
• ·         Subcomunidades, Intercomunidades.
• ·         Garajes y Sótanos con plazas de aparcamiento de vehículos, parking, garajes de coches,       aparcamientos.
• ·         Edificio de oficinas.
• ·         Polígonos industriales, Pabellones industriales (naves) y Parques tecnológicos.
• ·         Centros comerciales.
• ·         Puertos Deportivos.
• ·         Entidades de gestión de propiedades a tiempo compartido (aprovechamiento por turnos).
• ·         Entidades Urbanísticas de Conservación.
• ·         Campos de Golf.
• .     Residencias de ancianos, tercera edad.
•  .    Txokos, Sociedades gastronómicas.
• .     Asociaciones, Fundaciones y Ong´s.

E-mail:          encinarxxi@gmail.com

Teléfono:       94.402.27.36

Fax:               94.402.27.37

WhatsApp:    699.44.89.37

Dirección:      C/ Estartetxe nº 5, 2ª planta, Departamento 205 (Leioa).

                                                        

Cuéntenos qué problemas tienen actualmente y desde Encinar XXI Administración de Fincas se lo solucionaremos lo antes posible, ya sea de morosos, obras pendientes, Cuota muy elevada, ITE, legalización de piscinas, consumos de calefacción central, etc.

¡No te arrepentirás!. Además, si llamas ahora mismo, tienes un promoción en vigor del PRIMER MES GRATIS.  

Gestionamos Comunidades de Propietarios de viviendas, garajes, urbanizaciones, mancomunidades, macrocomunidades, comunidades generales, txokos, asociaciones, fundaciones, residencias de ancianos, poligonos industriales....., tanto en el municipio de Leioa, donde tenemos nuestra oficina, tanto en el centro de Leioa, como en los barrios de Artaza y Lamiako; así como en los municipios vecinos de Getxo (sobre todo en Algorta), Erandio (incluyendo Astrabudua), Asua, Berango, Sopelana, Sopela, Sestao, Basauri, Bilbao (Abandoibarra, Abando, San Mames, Indautxu, Casco Viejo, Bilbao La Vieja, Miribilla, Begoña, Deusto, San Ignacio, Recalde, Rekalde, Errekalde, Ibaiondo, Atxuri, Santutxu, Txurdinaga, Amézola, Uribarri, Matiko, Ocharcoaga, Otxarkoaga, Txurdinaga, Basurto-Zorroza, San Adrián, La Peña), Portugalete (Peñota, Abatxolo, Azeta, Buenavista, Muelle, La Florida, Repelaga), Santurtzi (San Juan, Kabiezes, Capital Mendizabal, La Sardinera, Murrieta, Larrea, Peñota, Las Viñas, Mamariga), Barakaldo (Arteagabeitia, Retuerto, kareaga, Bagatza, San Vicente, Desierto, Arrontegi, Cruces, Lasesarre, Lutxana, Llano, Rontegui, Pormetxeta), Etxebarri, Galdakano o  Galdacano  .. etc. 

Bilbao modificará el reglamento de acceso a pisos protegidos para primar a los bilbainos

Se dará prioridad a las personas con más antigüedad en las listas y se revisará la relación renta-ingresos

El concejal de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente de Bilbao, Ricardo Barkala, y el director del Área, Marcos Muro, en una de las viviendas sociales de La Cantera. (Foto: D. de Haro)

Bilbao. Hacerse con una vivienda municipal en la capital vizcaina resulta complicado si se compara con otras ciudades y territorios históricos. Esto se debe, en gran medida, al aumento del número de personas que demandan una residencia social respecto a la oferta del parque inmobiliario bilbaino. Por ello, con la pretensión de dar prioridad a los ciudadanos bilbainos y a los que más tiempo lleven en las listas de espera, el Ayuntamiento de Bilbao estudia realizar una reforma del reglamento de acceso a estas viviendas.

Tal y como planteó ayer el concejal de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente de Bilbao, Ricardo Barkala, a finales de año el Ayuntamiento presentará una reforma en los criterios de adjudicación de las viviendas municipales. "Pensamos que es mejorable en algunos temas y esperamos tener elaborada una propuesta de reforma del reglamento de adjudicación de viviendas para finales de año", pronosticó Barkala. La reforma se llevará a cabo para "corregir" algunas cuestiones como el número de años que los ciudadanos deben estar empadronados en la villa para optar a una residencia de este tipo. Actualmente, los solicitantes deben llevar, como mínimo, dos años empadronados en Bilbao, lo que choca con la exigencia del Gobierno vasco que posibilita el acceso a un domicilio municipal demostrando un año de empadronamiento en cualquier municipio del País Vasco.

Bilbao se prepara para aprobar el curso

Cinco nuevos proyectos de arquitectura se inaugurarán en la villa entre septiembre y junio

El hospital de IMQ es el segundo hito de la operación Zorrotzaurre (Luis Gómez)

Bilbao. El próximo curso promete inauguraciones de altura en Bilbao. El trabajo llevado a cabo en los últimos ejercicios verá recompensado su esfuerzo con la apertura o inauguración de cinco grandes proyectos arquitectónicos con diversidad de usos. La puesta de largo más inminente será la de la Torre Iberdrola, prevista para el mes de octubre en un día por determinar aún. Le seguirán las nuevas instalaciones para la Policía Municipal y los Bomberos de Bilbao en Miribilla para principios de 2012 y después en primavera se descubrirán la clínica privada del IMQ, la nueva ala del mercado de la Ribera y la ampliación del Palacio Euskalduna, que ya atenderá su primer gran congreso en la nueva zona para mayo próximo.

El monolito de cristal: El rascacielos de Iberdrola

Bilbao contará con 72 minipisos de alquiler para jóvenes en Miribilla

Las obras se iniciarán a finales de año y terminarán en los últimos meses de 2013.

Los pisos de alquiler en Ametzola se construirán en los solares de la avenida del Ferrocarril. (Oskar Martínez)

Bilbao. La nueva vivienda protegida se abre paso en la capital vizcaina: apartamentos pequeños, de alquiler y destinados a jóvenes. Además de los 155 pisos de este tipo que están previsto construir en Ametzola, el Gobierno vasco acaba de sacar a concurso las obras de otras 72 viviendas en Mina del Morro y Miraflores. Los trabajos se iniciarán a finales de año y está previsto que se culminen en los últimos meses de 2013.

San Adrián se protegerá del ruido de la A-8 con medio kilómetro de pantallas

Se prolongará el muro vegetal que ya protege el ramal de salida desde Miribilla.


La Diputación sigue adelante con sus medidas para paliar las molestias acústicas que provocan las carreteras de Bizkaia en las viviendas colindantes. El Departamento de Obras Públicas acaba de sacar a concurso los trabajos para construir medio kilómetro más de muro vegetal que mitigará el ruido que, procedente de  la A-8, sufren los vecinos del barrio de San Adrián. Las nuevas protecciones se instalarán en el ramal por el que, desde la salida de Miribilla, se accede a la entrada a Bilbao por Juan de Garay. Se trata de la continuación del muro que ya está instalado en este ramal de salida. Las obras tendrán un coste de casi 800.000 euros y se prolongarán durante 19 semanas.
Bilbao.

El objetivo de las obras es que las viviendas más cercanas al carril en sentido Santander de la autopista A-8, entre la avenida San Adrián y la rotonda de Juan de Garay, no sufran tanto impacto acústico como actualmente. Para ello, se instalará casi medio kilómetro de muro vegetal de cuatro metros de altura. Se trata de una pantalla que contiene en su interior tierra, en la que se plantan especies herbáceas que lo rodean. En un principio se pensó en instalar este tipo de aislamiento acústico en todo el tramo, pero se han tenido que sustituir 54 metros por pantallas de metacrilato, en la zona más estrecha, justo tras la salida del paso inferior que se atraviesa al salir desde Miribilla.

Desde este ramal y hasta la salida de la autopista hacia Juan de Garay, la pantalla discurre paralela a la autopista y, en un segundo tramo, una vez iniciada la curva, se instalará en la parte superior del talud. De esta forma, en los últimos 90 metros el muro queda dentro de la zona de parque que existe en este punto.

Afecciones al tráfico Los trabajos afectarán a los vehículos que proceden de Miribilla a través de la BI-631 y que acceden a la autopista en dirección Cantabria o quieren meterse en Bilbao por Juan de Garay. Para que las afecciones sean las mínimas, las obras se realizarán en dos fases. En un primer momento se acometerán los trabajos en el tramo que discurre de forma paralela a la autopista, para lo cual será necesario cortar uno de los carriles. Esta afección no impedirá la incorporación del tráfico que proviene del ramal desde Miribilla, aunque el carril se estrechará. En caso de que fuera estrictamente necesario cortar de forma provisional el ramal, los trabajos se realizarán en horario nocturno, de 22.00 a 6.00 horas. Los vehículos que quieran acceder a la A-8 en dirección a Cantabria se desviará por las calles Jardines de Gernika y Askatasuna, para salir finalmente a la autopista por Juan de Garay.

En la segunda fase de las obras, en la que se acometerán los trabajos en el ramal de entrada a Bilbao, no se verá afectado el tráfico.

Fuente: Deia.com

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ENCINAR ADMINISTRACIÓN DE FINCAS le asesora sobre todas estas cuestiones. Pídanos presupuesto sin compromiso: Encinar Administradores de Fincas - C/ Estartetxe 5 2ª planta dpto. 205 - (48940) - Leioa - Vizcaya - Teléfono 94 402 27 35 - Fax. 94 402 27 37

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