ADMINISTRADORES DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

ENCINAR XXI administración DE FINCAS

ADMINISTRADORES DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

 Un equipo humano y profesional a tu servicio

Nuestra labor CONTABLE como administradores de fincas:

1.            Emisión y gestión de cobro de los recibos correspondientes tanto al presupuesto ordinario como extraordinario (derramadas), así como los consumos en caso de tener calefacción central, de forma mensual, bimensual, trimestral o anual, como tu comunidad lo haga decidido.
2.            Supervisión y pago de las facturas periódicas por los suministros y servicios que su comunidad tenga contratados.
3.     Supervisión y pago de las facturas por las obras que por razones de urgencia han sido autorizadas por el presidente de su comunidad.
4.             Acceso online a las cuentas de su comunidad, tanto de gastos como de ingresos.
5.              Contabilidad a tiempo real de las cuentas de tu comunidad.
6.          Elaboración de las cuentas anuales, agrupados los gastos por grupos de reparto y distribuidos según las cuotas de participación, y detallando los ingresos de todos los propietarios.
7.              Elaboración del Presupuesto anual de previsión de gastos para el próximo ejercicio.

 Nuestra labor ADMINISTRATIVA como administradores de fincas:

1.          Confección de las convocatorias de Juntas Ordinarias y Extraordinarias.
2.          Envío de las convocatorias, cuentas anuales y presupuesto anual a todos los propietarios.
3.          Redacción de las actas de las Juntas de tu comunidad y transcripción al libro de actas.
4.          Envío de las actas a todos los propietarios.
5.          Análisis del seguro que más conviene a tu comunidad, de multiriesgo, responsabilidad civil, coberturas, capitales, etc.
6.          Tramitación de siniestros con el seguro de tu comunidad.
7.          Gestión hasta su resolución, de todos los siniestros que puedan suceder en tu comunidad.
8.          Obras de reparación: Solicitud de un mínimo de 3 presupuestos a gremios. Comparación de la relación calidad/precio.
9.          Control de morosidad: reclamación inmediata de todos los recibos devueltos y reclamación trimestral de todos los recibos impagos o devueltos.
10.          Asesoría jurídica en todo lo relativo con la Ley de Propiedad Horizontal, morosos, defectos de construcción, mayorías para adoptar acuerdos en la junta, etc.
11.          Custodia y archivo del libro de actas, cuentas, contratos, documentación, etc.

Desde Encinar XXI Administradores de Fincas  queremos poner de manifiesto que es imprescindible una comunicación adecuada para avanzar en la mejora de la calidad, por ello, el equipo que forma parte de esta administración de fincas te prestara siempre una atención personalizada  por los siguientes medios:

Teléfono: 94.402.27.36

Email: encinarxxi@gmail.com

Fax: 94.402.27.37

WhatsApp: 699.44.89.37

¿Donde prestamos servicios como administradores de fincas?, las oficinas de la administración de fincas Encinar están situada en Leioa, pero con nuestro trato personalizado, gestionamos comunidades de propietarios en Algorta, Erandio, Astrabudua, Berango, Sopelana, Sestao, Basauri, Bilbao, Miribilla, Begoña, Deusto, San Ignacio, Recalde, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Atxuri, Santutxu, Txurdinaga, Amézola, Uribarri, Matiko, Ocharcoaga, Otxarkoaga, Basurto-Zorroza, San Adrián, La Peña, Lamiako y Leioa, claro esta. El administrador de fincas esta donde sus clientes lo necesiten, y con el acceso online a las cuentas de la comunidad, el estado de los morosos, gestion de incidencias, podemos gestionar, y de hecho gestionamos como administradores de fincas, comunidades de propietarios en los municipios de Leioa, Lamiako, Algorta, Erandio, Astrabudua, Berango, Sopelana, Sestao, Basauri, Bilbao, Miribilla, Begoña, Deusto, San Ignacio, Recalde, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Atxuri, Santutxu, Amézola, Uribarri, Matiko, Ocharcoaga, Otxarkoaga, Txurdinaga, Basurto-Zorroza, San Adrián y La Peña. 

Y gestionamos comunidades de propietarios como administradores de fincas, tanto de comunidades de propietarios de portales con pocos pisos o viviendas, como comunidades de vecinos formadas por varios portales, también comunidades de propietarios de sótanos de garajes, mancomunidades, subcomunidades, macrocomunidades, comunidades generales, comunidades supra, urbanizaciones, es decir, todo tipo de comunidades de propietarios, desde las mas sencillas desde 69€/mes, pasando por comunidades con servicios mas habituales como pueden ser mantenimiento de ascensores, seguro comunitario, paneles solares, bombas, apertura de puertas automáticas, cámaras de videovigilancia, jardines, lopd, también comunidades de propietarios mas grandes con calefacción central, hasta comunidades de propietarios con muchos servicios y elementos comunes con instalaciones deportivas, salones comunitarios, de manera que los propietarios pueden realizar sus reservas de forma directa por el propio vecino, sin tener que estar llamando al administrador de fincas, también piscinas, y arrendamiento de fachada para publicidad o de la cubierta para la instalación de telefónica móvil, incluso como trabajadores contratados en nomina por la misma comunidad como porteros, vigilantes de seguridad, personal de mantenimiento, etc., que necesitan un presupuesto personalizado a sus necesidades y un administrador de fincas colegiado que gestione adecuadamente tanto las necesidades de esa comunidad de propietarios, con las necesidades de los vecinos particulares.

Esta aplicación es una herramienta fácil y cómoda para gestionar las reservas de las instalaciones de las comunidades como pistas deportivas, salones comunitarios, etc. de manera que los propietarios pueden realizar sus reservas de forma directa sin que el administrador tenga que estar revisando y coordinando dichas reservas.

Contacte con Encinar XXI Administración de Fincas y obtendrá el 1º mes gratis, para que pueda observar de primera mano nuestro trato amable y cercano, con una atención totalmente personalizada, que marca una diferencia importante, que por otro lado, no se ve incrementado en coste alguno. Prestamos un servicio de calidad ajustado a la actual realidad económica que vivimos. Gestionamos tanto las Comunidades de Propietarios que se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), como como los arrendamientos o alquileres sobre inmuebles (viviendas, pisos, garajes, trasteros, locales comerciales, pabellones industriales...) que se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Consulte nuestras tarifas sin ningún compromiso.

¿Qué tipos de fincas o Comunidades de Propietarios administramos?

Todo tipo de Comunidades de Propietarios, ya que somos expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y Vertical. La transparencia en la gestión, la claridad y la sencillez de las cuentas, el trato amable y personal, y nuestro eficiente servicio de administración, hace que no exista diferencia en la administración de unos u otros inmuebles, la clave está en el tiempo y el volumen de trabajo que se dedica a cada Comunidad de Propietarios por parte de la Administración de fincas. Así, desde Encinar XXI Administración de Fincas, gestionamos y administramos, siempre con administrador de fincas colegiado y titulado, todo tipo de comunidades de propietarios y fincas, entre las cuales:

• ·         Edificio de vivienda con y sin garajes.
• ·         Urbanizaciones, Mancomunidades, Comunidades generales.
• ·         Subcomunidades, Intercomunidades.
• ·         Garajes y Sótanos con plazas de aparcamiento de vehículos, parking, garajes de coches,       aparcamientos.
• ·         Edificio de oficinas.
• ·         Polígonos industriales, Pabellones industriales (naves) y Parques tecnológicos.
• ·         Centros comerciales.
• ·         Puertos Deportivos.
• ·         Entidades de gestión de propiedades a tiempo compartido (aprovechamiento por turnos).
• ·         Entidades Urbanísticas de Conservación.
• ·         Campos de Golf.
• .     Residencias de ancianos, tercera edad.
•  .    Txokos, Sociedades gastronómicas.
• .     Asociaciones, Fundaciones y Ong´s.

E-mail:          encinarxxi@gmail.com

Teléfono:       94.402.27.36

Fax:               94.402.27.37

WhatsApp:    699.44.89.37

Dirección:      C/ Estartetxe nº 5, 2ª planta, Departamento 205 (Leioa).

                                                        

Cuéntenos qué problemas tienen actualmente y desde Encinar XXI Administración de Fincas se lo solucionaremos lo antes posible, ya sea de morosos, obras pendientes, Cuota muy elevada, ITE, legalización de piscinas, consumos de calefacción central, etc.

¡No te arrepentirás!. Además, si llamas ahora mismo, tienes un promoción en vigor del PRIMER MES GRATIS.  

Gestionamos Comunidades de Propietarios de viviendas, garajes, urbanizaciones, mancomunidades, macrocomunidades, comunidades generales, txokos, asociaciones, fundaciones, residencias de ancianos, poligonos industriales....., tanto en el municipio de Leioa, donde tenemos nuestra oficina, tanto en el centro de Leioa, como en los barrios de Artaza y Lamiako; así como en los municipios vecinos de Getxo (sobre todo en Algorta), Erandio (incluyendo Astrabudua), Asua, Berango, Sopelana, Sopela, Sestao, Basauri, Bilbao (Abandoibarra, Abando, San Mames, Indautxu, Casco Viejo, Bilbao La Vieja, Miribilla, Begoña, Deusto, San Ignacio, Recalde, Rekalde, Errekalde, Ibaiondo, Atxuri, Santutxu, Txurdinaga, Amézola, Uribarri, Matiko, Ocharcoaga, Otxarkoaga, Txurdinaga, Basurto-Zorroza, San Adrián, La Peña), Portugalete (Peñota, Abatxolo, Azeta, Buenavista, Muelle, La Florida, Repelaga), Santurtzi (San Juan, Kabiezes, Capital Mendizabal, La Sardinera, Murrieta, Larrea, Peñota, Las Viñas, Mamariga), Barakaldo (Arteagabeitia, Retuerto, kareaga, Bagatza, San Vicente, Desierto, Arrontegi, Cruces, Lasesarre, Lutxana, Llano, Rontegui, Pormetxeta), Etxebarri, Galdakano o  Galdacano  .. etc. 

Berango prolonga el bidegorri para enlazar con Sopela

El nuevo trazado ofrece un carril-bici desde el centro hasta el puente de Larrabasterra y Kurtze.

El bidegorri que se va a extender hasta Sopela.Foto: Carlos Zárate

BERANGO - La conexión en bicicleta entre Berango y Sopela es una realidad gracias a la ampliación del bidegorri en el tramo final de la calle Sabino Arana que lleva hasta el puente de Larrabasterra. De este modo, los vecinos de la localidad dispondrán de un carril-bici desde el centro hasta Sopela, una amplia red que atraviesa además dos puntos clave del municipio como son el centro de salud y un gran supermercado. Asimismo, también se ofrece un enlace con el barrio de Kurtze.

Con una inversión de 40.000 euros, el nuevo trazado de 300 metros se añade al que ya discurre desde la calle Simon Otxandategi y discurre junto a la ribera del río por la calle Moreaga. Así, las actuaciones se han centrado en conectar este carril-bici con la rotonda del supermercado hasta llegar al puente de Larrabasterra. Actualmente, este tramo final del vial de Sabino Arana no tiene salida y su uso es únicamente para dar acceso a los pabellones industriales de la zona.

A partir de ahora, el trazado del bidegorri ofrece una amplia red para los ciclistas, que podrán llegar hasta Sopelana por un trazado seguro y bien señalizado, lo que permitirá reducir el riesgo de accidentes.

Por otro lado, de cara al futuro los responsables municipales de Berango esperan poder ampliar la red de bidegorri en la calle Sabino Arana, la arteria principal de la localidad, lo que supondría completar la conexión de carril-bici con Getxo.

ALUMBRADO Por otra parte, el Ayuntamiento de Berango mejorará la eficiencia del alumbrado público con la sustitución de 206 luminarias viales de diferentes puntos como la calle Lukategi, Arana bidea, la calle Moreaga y el entorno de Gobelalde. La actuación se centrará en cambiar las actuales luminarias de vapor de sodio por led, lo que permitirá el ahorro de un 40% en la factura de luz.

LEIOA - Leioa se hará más visible en Internet las próximas semanas. Sus locales hosteleros y comerciales estarán en boca -y en manos- de blogueros, que teclearán sus impresiones acerca de la oferta que el municipio sirve en los apartados comercial y hostelero, fundamentalmente, y también en el turístico y cultural. Todo ello es fruto de una iniciativa de behargintza mediante la cual, cerca de treinta blogueros recorrerán este fin de semana los cuarenta establecimientos que se han sumado al programa -aunque aún está abierto el plazo para que se puedan unir más- y los valorarán en Internet.

Este proyecto presenta un objetivo primordial, que es la promoción de Leioa pero, por otro lado, cuenta con una vertiente de concurso porque uno de los blogueros podrá ganar 3.000 euros y la oportunidad de ser community manager durante dos meses, un periodo en el que deberá realizar 50 publicaciones sobre el comercio, la hostelería, los servicios y la localidad, en general. “El concurso pretende dar cabida a blogueros gastronómicos, hosteleros, de estilo de vida, que contribuyan a hacer más visible nuestra identidad como municipio. Queremos transmitir los valores de Leioa y potenciarlos, que se genere interés hacia nuestros servicios y posibilidades”, señaló ayer la alcaldesa, Mari Carmen Urbieta. Entre los blogueros se encuentran tres vecinos de la localidad y la mayor parte son del Gran Bilbao. Se trata de personas especialistas en moda, hostelería y otros ámbitos “con gran influencia” en las redes, puntualizó la primera edil. Por ejemplo, el grupo cuenta con Olaia Pillado, una joven con síndrome de down, que abrió un exitoso blog de moda el pasado mes de enero.

Por su parte, entre los cuarenta negocios que se han adherido a la campaña hay establecimientos de ropa, zapatos, ocio, comida... Por todos ellos pasarán los bloguers del concurso, tomando buena nota. De hecho, todos ellos transmitirán su experiencia en la página web www.leioablog.com. Así, el periplo comenzará el próximo viernes a las 16.30 horas en Mendibile Jauregia, un escenario al que se trasladarán también el sábado para disfrutar de la Txakolibier Festa, una celebración donde se mezclan el txakoli y las cervezas y la gastronomía de Euskadi y Alemania con una serie de actividades para toda la familia.

Un jurado compuesto por diseñadores de moda, empresarios, periodistas y comerciantes decidirá quién es el ganador del concurso y, por lo tanto, qué bloguero recibirá el premio.

DENTRO DEL PERCO Este proyecto es pionero en la comarca, ya que solo se ha llevado a cabo una iniciativa similar en Bilbao, de la mano de la asociación de comerciantes Bilbao Centro, y en Donostia. Asimismo, esta idea está enmarcada en las acciones a impulsar dentro del Perco (Plan Especial de Revitalización Comercial de Leioa), que se “desarrolla con propuestas de los comerciantes y del Ayuntamiento, por lo que vamos de la mano en este camino”, recordó Urbieta. 

Fuente: deia.com

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¿Qué tipos de fincas o Comunidades de Propietarios administramos?

Todo tipo de Comunidades de Propietarios, ya que somos expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y Vertical. La transparencia en la gestión, la claridad y la sencillez de las cuentas, el trato amable y personal, y nuestro eficiente servicio de administración, hace que no exista diferencia en la administración de unos u otros inmuebles, la clave está en el tiempo y el volumen de trabajo que se dedica a cada Comunidad de Propietarios por parte de la Administración de fincas. Así, desde Encinar XXI Administración de Fincas, gestionamos y administramos, siempre con administrador de fincas colegiado y titulado, todo tipo de comunidades de propietarios y fincas, entre las cuales:

• ·         Edificio de Pisos de vivienda con y sin garajes.
• ·         Urbanizaciones, Mancomunidades, Comunidades generales.
• ·         Subcomunidades, Intercomunidades.
• ·         Garajes y Sótanos con plazas de aparcamiento de vehículos independientes.
• ·         Edificio de oficinas.
• ·         Polígonos industriales, Pabellones industriales (naves) y Parques tecnológicos.
• ·         Centros comerciales.
• ·         Puertos Deportivos.
• ·         Entidades de gestión de propiedades a tiempo compartido (aprovechamiento por turnos).
• ·         Entidades Urbanísticas de Conservación.
• ·         Campos de Golf.

E-mail:          encinarxxi@gmail.com

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Dirección:      C/ Estartetxe nº 5, 2ª planta, Departamento 205 (Leioa).

                                                        

Cuéntenos qué problemas tienen actualmente y desde Encinar XXI Administración de Fincas se lo solucionaremos lo antes posible, ya sea de morosos, obras pendientes, Cuota muy elevada, ITE, legalización de piscinas, consumos de calefacción central, etc.

¡No te arrepentirás!. Además, si llamas ahora mismo, tienes un promoción en vigor del PRIMER MES GRATIS.  

Gestionamos Comunidades de Propietarios tanto en el municipio de Leioa, donde tenemos nuestra oficina, tanto en el centro de Leioa, como en los barrios de Artaza y Lamiako; así como en los municipios vecinos de Getxo (sobre todo en Algorta), Erandio (incluyendo Astrabudua), Berango, Sopelana / Sopela, Urduliz, Sestao, Derio, Asua, Basauri, Deusto, San Ignacio, Bilbao,  Begoña, Santutxu, Basurto, Zorroza, Rekalde, y también en margen izquierda tenemos presencia, sobre todo en Portugalete, Santurtzi, Barakaldo... etc.
 

La Cruz Roja atiende a 268 bañistas por picadura de medusa: La temperatura del agua en las playas de Bakio y Sopelana ha atraído a esta especie a Bizkaia

SOPELANA. La Cruz Roja atendió la pasada semana a 268 bañistas por picadura de medusa en los arenales vizcainos. Una cifra elevada comparando con las recogidas en agosto en las que, según datos ofrecidos por esta asociación, no superaron las 70 intervenciones semanales por esta razón. "En verano hemos atendido muchos más casos por salvarios que por picaduras de medusa. Ha sido un verano tranquilo", apuntan desde Cruz Roja.

La alta temperatura del agua -a unos 22 grados- ha atraído hasta las playas del litoral a esta especie. A quince días para que finalice la temporada de playas en el territorio vizcaino, los fantasmas del mar han visitado más tarde que en otras ocasiones los 28 arenales que componen la costa vizcaina. "El mayo y en julio hubo bastantes medusas, pero este año han regresado este mes", aclaran desde Cruz Roja. "El mes de agosto fue muy malo y el agua está ahora, para la época en la que estamos, caliente. Por eso hay zonas en las que han venido bastantes medusas", apunta Koldo Larrazabal, coordinador de playas de Cruz Roja. Por esta razón es inevitable que casi todos los días los usuarios de las playas no sufran alguna picadura de medusa. "Pero no hay que alarmarse. Son medusas comunes, pequeñas", indica Larrazabal.

Entre las playas vizcainas, Bakio y Sopelana son las que mayor presencia de medusas están registrando estos días, según Cruz Roja. Por esta razón, tal y como adelantó ayer DEIA, los amantes de los deportes de agua son los que más están padeciendo las incómodas picaduras de estas especies. Hasta el punto de que, pese a la agradable temperatura que registra el agua estos primeros días de septiembre, los surfistas están utilizando neopreno para evitar las picaduras de medusa.
"No se puede hablar de plaga. Hay más que en lo que ha habido en agosto, pero en unas semanas la temperatura del agua volverá a descender y, lo mismo que han venido, se marcharán", aclara Larrazabal.

Donde presta Encinar Administracion de Fincas sus servicios como administradores

Realizamos las tareas de administracion de la Comunidad de Propietarios, gestionando las mimas  nuestro administrador de fincas colegiado, y prestando servicios en toda Vizcaya, aunque primordialmente en los municipios de Leioa (incluyendo la zona de Artaza), Getxo (Guecho), Las Arenas, Romo, Santa Ana, Santa Maria de Getxo, Algorta, Neguri, Berango, Barrika, Sopelana, Gorliz, Plentzia, Urdúliz, Sondika, Loiu, Mungia, Derio, Erandio (Astrabudua y Altzaga), Lamiako, Sestao, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo (incluyendo San Vicente, Ansio, Galindo, Zaballa, Larrea, Rontegi, Beurko, Zuazo, Retuerto, El Regato, Burtzeña y Cruces), Basauri, Valle de Trapaga o Trapagarán, Laukiz, Gatika, Zamudio, Lezama, Galdakao, Zierbena, Etxebarri, Alonsotegui, Güeñes, Arrigorriaga, Lezama, Muskiz, Ortuella, Miraballes y Bilbao. Y debido a todas las solicitudes que hemos teniendo, estamos empezando a prestar servicio de gestión integral de Fincas en Begoña, Deusto, San Ignacio y Sarriko, así como en Amorebieta-Echano y Durango.

Disponemos de oficinas en Leioa y Bilbao (Vizcaya).

Oficinas en Vizcaya:

C/ Estartetxe 5 dpto. 205 Leioa 48940 (Vizcaya)

En Bilbao próximamente.

Teléfono: 94.402.27.35 Ext. 1
Fax: 94.402.27.37
E-mail: encinarxxi@gmail.com
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