la agencia tributaria resuelve las dudas más frecuentes de los ciudadanos sobre el iva a la vivienda
la entrada en vigor del iva superreducido del 4% ha suscitado dudas y preguntas especialmente sobre qué tipo de vivienda está sujeta a este impuesto y quién debe pagarlo. La agencia tributaria contesta a las 16 preguntas más frecuentes sobre la rebaja del iva a la compra de vivienda nueva
1. ¿cuáles son los requisitos para que las entregas de inmuebles a particulares destinados a viviendas se beneficien de la tributación al tipo superreducido del 4% previsto en el real decreto-ley 9/2011 en lugar del 8%?
- la entrega de la vivienda debe efectuarse por un empresario o profesional, en caso contrario tributará por el impuesto de transmisiones patrimoniales (concepto transmisiones onerosas) (itp)
- debe tratarse de viviendas terminadas y ser su primera entrega (la realizada por el promotor). en el caso de la segunda o ulteriores transmisiones (viviendas usadas) es de aplicación la exención, tributando por el impuesto de transmisiones patrimoniales (concepto transmisiones onerosas) (itp)
- es necesario que los edificios o partes de los mismos que se transmiten sean aptos para su utilización como viviendas; se incluirán las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente
- no tendrán la consideración de anexos a viviendas los locales de negocio, aunque se transmitan conjuntamente con las mismas
- no se consideran edificios aptos para su utilización como viviendas las edificaciones destinadas a su demolición
- la entrega de la vivienda deberá producirse desde el 20 de agosto de 2011 hasta el 31 de diciembre de 2011
2. ¿es aplicable el tipo superreducido del 4% previsto en el real decreto-ley 9/2011 a la entrega de viviendas usadas?
