Portugalete gravará con otro 4% el Impuesto sobre Bienes Inmuebles

El Ayuntamiento aplicará el incremento teniendo en cuenta las nuevas valoraciones catastrales realizadas por la Diputación para 2017.

El Ayuntamiento de Portugalete ha aprobado una subida del 3,98% en la recaudación total del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para las viviendas emplazadas en la villa jarrillera. Un incremento que se aplicará el próximo año teniendo en cuenta las nuevas valoraciones catastrales dictadas por la Diputación después de 40 años sin haber realizado modificación alguna. La Corporación en Pleno ha optado por incrementar el valor impositivo en casi 4 puntos «para mantener la recaudación municipal y poder garantizar los servicios a la ciudadanía», explicó la concejala de Hacienda, María José Blanco.

La modificación de la Ordenanza Reguladora sobre Bienes Inmuebles ha sido aprobada con los votos a favor de PSE, EAJ-PNV y Portugaluj@ Despierta, la abstención de EH Bildu y la oposición del PP. Teniendo en cuenta que la actualización catastral realizada por la entidad foral en Bizkaia implica importantes variaciones en el valor de todas y cada una de las viviendas, «desde el Consistorio lo hemos estudiado exhaustivamente para que no tenga un impacto tan fuerte en la diferencia que tengan que pagar los vecinos y que el recibo del 95% de las familias no varíe demasiado y se encuentre dentro de un tramo de subida o de bajada de hasta 100 euros», detalló la edil.

No obstante, de cara al próximo mes de octubre se sacará adelante una ordenanza para establecer las ayudas a familias numerosas o con escasos recursos para que puedan hacer frente al pago del IBI. Además, las viviendas protegidas del Casco Viejo tendrán una exención del 90% en este gravamen. Asimismo, el Ayuntamiento estudiará la posibilidad de establecer un recargo para los inmuebles vacíos con el objetivo de favorecer su alquiler o venta.

EH Bildu criticó que mientras para las grandes empresas, como el centro comercial Ballonti, se producirá una rebaja del 0,2% en el IBI, para los pequeños comercios y las viviendas se instaurará una subida generalizada en vez de progresiva que no tendrá en consideración el nivel de ingresos de cada contribuyente. Por su parte, el PP acusó al equipo de gobierno de mostrar un «afán recaudatorio». «Es triste que la nueva norma foral sobre el valor catastral se aproveche por parte de este gobierno municipal del PSE para perjudicar a los vecinos y no para lo contrario, para aliviar sus bolsillos y facilitar así el consumo y la activación de la economía local», indicó el portavoz popular, Juan Carlos Castaño. «Es perfectamente posible mantener aseadas las arcas municipales sin que por ello sean los vecinos los que paguen el pato o, como en este caso, el IBI», concluyó.

Oficina de información

Con el fin de atender todas las dudas y quejas que puedan derivarse de la actualización del catastro llevado a cabo por la Diputación vizcaína, la institución foral habilitará una oficina de información en la sede de la UNED de Portugalete que permanecerá en funcionamiento los meses de septiembre, octubre y noviembre, con un equipo de técnicos a disposición de los ciudadanos.

Fuente:elcorreo.com

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330 lonjas de Portugalete podrán transformarse en viviendas protegidas

El Ayuntamiento se dota de una ordenanza similar a la de Bilbao para no perjudicar al comercio y evitar la especulación

LOS REQUISITOS:

Condiciones. Serán viviendas públicas de precio tasado.

Limitaciones. Tendrá que ser el domicilio habitual, no segunda vivienda.

Empadronamiento. Al menos dos años empadronado en la villa o ser heredero.

El Ayuntamiento de Portugalete será uno de los últimos municipios de la Margen Izquierda en dotarse de una ordenanza para regular la conversión en vivienda de locales a nivel de calle. Los planes del Consistorio pasan porque en los próximos años hasta 330 lonjas actualmente vacías puedan transformarse en residencia de otras tantas familias.

¿cómo se valoran las viviendas en el nuevo impuesto de patrimonio?

La recuperación del impuesto de patrimonio gravará las fortunas de más de 700.000 euros.

La recuperación del impuesto de patrimonio aprobada definitivamente por el gobierno afectará a 160.000 contribuyentes, en concreto, aquellos que cuenten con más de 700.000 euros, según elena salgado, ministra de economía. El patrimonio de una persona incluye la suma del valor de sus bienes, entre ellos, el de sus inmuebles. por eso, tendremos que saber cómo valorar nuestras viviendas para saber si nos afecta la recuperación del impuesto

Lo que hay que saber en primer lugar es ¿qué se incluye para calcular nuestro patrimonio?

según la legislación, el patrimonio de una persona incluye la suma del valor de los siguientes bienes, a fecha 31 de diciembre de cada año:

- bienes inmuebles
- las actividades empresariales y profesionales
- los depósitos en cuenta corriente o de ahorro
- los valores representativos de la cesión a terceros de capitales propios
- Valores representativos de la participación en fondos propios
- Seguros de vida y rentas temporales o vitalicias
- Joyas, pieles de carácter suntuario y vehículos, embarcaciones y aeronaves
- objetos de arte y antigüedades
- Derechos reales, concesiones administrativas y derechos derivados de la propiedad intelectual e industrial
- Opciones contractuales y demás bienes y derechos de contenido económico

Pero, ¿cómo se valoran las viviendas u otros inmuebles?

El valor de los bienes inmuebles se determina por el valor de la vivienda menos la hipoteca que haya sobre ella. para calcular el valor de la vivienda se tendrá en cuenta el mayor de los tres siguientes: el valor catastral, el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el precio que se pagó por él en la última adquisición.

Cuando los bienes inmuebles estén en fase de construcción, se estimará como valor patrimonial las cantidades que se hubieran invertido en dicha construcción hasta la fecha del devengo del impuesto, además del correspondiente valor del solar. En caso de propiedad horizontal (terrenos), la parte proporcional en el valor del solar se determinará según el porcentaje fijado en el título

eso sí, si el inmueble está gravado con una hipoteca, el valor de capital pendiente se descontará de este importe, ya que las deudas descuentan. además, es importante saber que la vivienda habitual estará exenta del cómputo hasta un valor de 300.000 euros- es decir, que si el inmueble está valorado en 500.000 euros, no tiene hipoteca y es nuestra vivienda habitual, sólo sumará 200.000 euros al cálculo de nuestro patrimonio. en el valor de la vivienda habitual se incluyen las plazas de garaje adquiridas con ella, hasta un máximo de dos.

Por otra parte, resaltar que si un mismo inmueble corresponde a varios propietarios, como por ejemplo una pareja, cada uno de ellos tendrá que declarar su patrimonio por separado, en el que contará su parte de propiedad. por ejemplo, para una vivienda habitual de una pareja a partes iguales, totalmente pagada y valorada en 800.000 euros, cada uno de las partes contará con un patrimonio de 400.000 euros por esta casa, pero los primeros 300.000 euros estarán exentos, por lo que sólo contabilizarán para cada uno 100.000 (los 400.000 menos los 300.000 euros exentos).

Las segundas viviendas y demás inmuebles que se posean habrá que valorarlas al 100% y sumar el importe resultante al del resto de bienes (depósitos y cuentas corrientes, joyas, etc).

Gerardo bravo abad, asesor experto en fiscalidad inmobiliaria de gesconter, recuerda que la exención en vivienda habitual se aplicará a quien ostente sobre su vivienda habitual el derecho de propiedad o dominio, pleno o compartido, o bien un derecho real de uso o disfrute sobre la misma (usufructo, uso y habitación). Por el contrario, no podrá aplicar la exención quien sea titular de la nuda propiedad (que únicamente confiere a su titular el poder de disposición de la vivienda, pero no su uso y disfrute). Además, la exención no resulta aplicable a las viviendas en construcción. "cuando la exención sea parcial, como sucederá cuando el valor de la vivienda habitual sea superior a 300.000 euros, será deducible, en su caso, la parte proporcional de la deuda que corresponda a la parte no exenta", señala el experto, quien añade que "si se trata de una vivienda habitual de un matrimonio en régimen de gananciales y su valor es de 800.000 euros, cada uno de los cónyuges considera exentos 300.000 euros"

¿Cuánto hay que pagar?

Quien supere los 700.000 euros entrará en la definición de “rico” elaborada por el gobierno y tendría que pagar, en las declaraciones correspondientes a 2011 y 2012, y si las comunidades autónomas no lo evitan, entre el 0,2% y el 2,5% de su patrimonio, según se recoge en la ley 19/1991, de 6 de junio).

El impuesto va por tramos y se calcula en función del valor total de los bienes, de manera análoga al irpf en las rentas obtenidas con el trabajo.. Así, sobre el patrimonio que supere los 700.000 euros, se pagaría:

Ejemplo: Para un patrimonio de 1.000.000 de euros, que es el mínimo exento que se barajó inicialmente, habría que pagar:
- primeros 700.000 euros, exento
- siguientes 167.129,45 euros: 0,2%, es decir, 334,26 euros
- resto hasta 1.000.000 euros, 132.870,55 euros: 0,3%, es decir, 398,61 euros

es decir, que para un patrimonio de 1.000.000 euros se pagarían 334,26 + 398,61 euros: 732,87 euros de impuesto

Las comunidades autónomas podrían bonificar el impuesto a pagar al ser las últimas receptoras de la recaudación de este gravamen, algo que ya han adelantado que harán algunas comunidades gobernadas por el Partido Popular (PP). Sin embargo, elena salgado, ministra de economía, se ha aventurado a decir que las comunidades autónomas tendrán difícil no cobrar este impuesto. No obstante, Las Comunidades Autónomas tienen competencia normativa y pueden regular en su territorio sobre el mínimo exento, la tarifa y deducciones y bonificaciones. La Comunidad de Madrid estableció en 2008 (art. 2 Ley 3/2008, de 29 de diciembre) una bonificación general del 100% sobre la cuota que aún se mantiene vigente (art. 20 Ley 1/2010, de 21 de octubre).

Fuente: Idealista

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´¿Hasta qué punto existen las viviendas sin barreras?

En España, en el 72,7% de los hogares donde reside alguna persona con discapacidad existe alguna barrera arquitectónica, según el informe Olivenza 2010, elaborado por el Observatorio Estatal de la Discapacidad del Ministerio de Sanidad.

¿Qué nivel de accesibilidad hay en las viviendas?

Más de un 50% de las personas con discapacidad tienen problemas de accesibilidad.

E. ESPARZA - En España, en el 72,7% de los hogares donde reside alguna persona con discapacidad existe alguna barrera arquitectónica, según el informe Olivenza 2010, elaborado por el Observatorio Estatal de la Discapacidad del Ministerio de Sanidad. La instalación de rampas y ascensores adecuados que faciliten la movilidad de las personas con discapacidad es todavía una asignatura pendiente en España. De los más de vuatro millones de personas con discapacidad, casi dos millones tienen dificultades para desenvolverse con normalidad en su vivienda o edificio. Pero no todo es negativo, porque según este informe, en el 47,5% de los hogares no existen barreras de ningún tipo.

“Las comunidades autónomas establecen los requisitos y la normativa específica sobre accesibilidad, ampliada incluso con instrucciones y ordenanzas municipales. Esta diversidad legislativa dificultaba la labor de los técnicos hasta la adaptación del Código Técnico de la Edificación que modifica el Documento Básico de Seguridad de Utilización incorporando la accesibilidad (DB SUA) y estableciendo unos condicionantes mínimos comunes a nivel nacional”, explica Francisco Javier Méndez, director del gabinete técnico del Colegio de Aparejadores de Madrid.

En el CTE se fijan todos los aspectos que deben contemplarse tanto en el acceso a la vivienda, garaje, piscina y espacios comunes como dentro de la propia vivienda. “El DB SUA establece condiciones funcionales y de dotación de elementos accesibles con el fin de facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios a las personas con discapacidad”, puntualizan desde el Colegio de Aparejadores.

Sin embargo, la falta de accesibilidad es uno de los principales problemas que dificultan la integración en igualdad de condiciones de las personas con discapacidad. “De las consultas, quejas o denuncias recibidas en nuestra organización un volumen muy significativo versan sobre las dificultades de accesibilidad al domicilio o la utilización de elementos comunes del edificio”, explica Óscar Moral, asesor jurídico de CERMI. De hecho, más de un 50% de las personas con discapacidad tienen problemas de accesibilidad dentro de su vivienda, en concreto, en el cuarto de baño, la cocina y el portal y escaleras del edificio.

Accesibilidad en vivienda pública

La legislación actual contempla que el 3% de las viviendas de protección oficial sean accesibles, porcentaje que ha variado con el proyecto de ley de adaptación normativa a la Convención Internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad aprobado en julio por el Congreso, que fija en el 4% la reserva de viviendas accesibles para personas con discapacidad en las promociones de viviendas protegidas. Desde el Colegido de Aparejadores señalan que a partir de estos porcentajes de reserva, “según las normas adjudicatarias del concurso público concreto se adaptan tantas viviendas como es necesario en el caso de que resulten beneficiarias un mayor número de personas”.

Las organizaciones vinculadas con las personas con discapacidad, sin embargo, califican como insuficiente este porcentaje e incluso desde el CERMI (Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad) proponen elevarlo hasta el 6%. “Hay que pensar que la mayoría de personas adquieren la discapacidad en la edad adulta y desean mantener su vivienda habitual. Además, muchos no tienen acceso a la vivienda pública por tener una situación económica que supera los mínimos necesarios para acceder a las promociones públicas”, matiza Mº José Rozas, directora técnica de ECOM, movimiento asociativo que agrupa más de 174 entidades de personas con discapacidad física.

Además, el decreto 55/2009, de 7 de abril, regula que todos los edificios de nueva construcción o rehabilitados deben tener itinerarios practicables. “Las viviendas tienen que tener al menos practicable el acceso a una cámara higiénica, la cocina y un espacio de uso común”, puntualizan desde ECOM. En función del número de habitaciones se exigirá que un mínimo de las mismas sea practicable. Según Rozas, “los criterios de practicabilidad permiten el uso de los espacios pero con mucha dificultad porque las medidas que proponen son inferiores a lo recomendable. Estos criterios no dan el paso definitivo hacia un concepto de accesibilidad”. Las promociones privadas deben cumplir los requerimientos de accesibilidad de las normativas autonómicas y “las administraciones locales tienen la obligación de fiscalizar y controlar el cumplimiento de la normativa”, explica Óscar Moral.

¿Quién sufraga los gastos?

Euskadi creció un 138% en el número de viviendas libres iniciadas

Según los datos de la Estadística de Vivienda publicada por el Ministerio de Fomento, el volumen de viviendas iniciadas en Euskadi en el primer trimestre de 2011 es un 138% superior al del pasado año. Así, entre enero y marzo se iniciaron en el País Vasco un total de 1.281 viviendas protegidas y 1.533 viviendas.

Este volumen de viviendas libres iniciadas representa un importante incremento respecto de los volúmenes registrados en los dos años inmediatamente anteriores en términos de promedios trimestrales, y se acerca a las iniciaciones del año 2008, lo que supone una fuerte recuperación del mercado libre en Euskadi. En 2010 fueron sólo 643 las viviendas en las que se colocó el primer ladrillo.

Las 1.533 viviendas libres iniciadas en 2011 en el País Vasco representa cerca del 10% del conjunto estatal, mientras que respecto a las de protección pública supone cerca del 17%.

En cuanto al mercado protegido, se mantiene el fuerte ritmo de construcción iniciado en el año 2010. El volumen de viviendas iniciadas en el primer trimestre de 2011 es un 3,5% superior al promedio trimestral del año precedente, valor que, a su vez, representaba un crecimiento del 55% respecto de las iniciaciones de 2009.

Atendiendo a la rehabilitación protegida de vivienda, el País Vasco ocupa la primera posición. Así, el ratio de rehabilitaciones asciende a 260 viviendas por cien mil habitantes, seguido de Cantabria (239 viviendas rehabilitadas por cien mil habitantes) y La Rioja (231 viviendas por cien mil habitantes).
Por otra parte, la compraventa de viviendas en el conjunto del Estado cayó un 18,3% en mayo respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 30.797 operaciones, arrastrada por el descenso de las transacciones en la vivienda nueva, que bajaron un 22,7%, según el INE.

fuente: periodicoconstruccion

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Dos detenidos en Getxo por intentar robar en viviendas

GETXO. Los delitos contra la propiedad siempre aumentan en verano con la ausencia de los propietarios de sus viviendas. Eso es lo que debieron imaginarse los dos supuestos ladrones que el pasado sábado detuvo la Ertzaintza en Getxo después de que intentaran robar en dos domicilios de la localidad.

Al parecer, los jóvenes, de 21 y 31 años, trataron de acceder a un domicilio rompiendo un cristal, pero la rotura del mismo hizo que saltara la alarma. Posteriormente, volvieron a intentar entrar en otra vivienda trepando por la fachada, pero fueron sorprendidos por los dueños de la misma y salieron huyendo. Tras recibir el aviso, la Ertzaintza inició un dispositivo gracias al cual consiguieron detener a los dos sospechosos, de los cuales uno ya había sido detenido en cuatro ocasiones por delitos similares.

Por otra parte, cuatro jóvenes fueron detenidos por la Ertzaintza tras ser sorprendidos intentando robar en una lonja de Berriz. De los cuatro arrestados, dos ya contaban con antecedentes y tras comprobar con los dueños del local que no faltaba ningún objeto, los agentes pusieron a los sospechosos a disposición judicial

Fuente: Deia.com

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La construcción de viviendas en la CAV sigue en caída libre y roza cotas de hace dos décadas

La paralización del sector se hizo patente el pasado año con 7.522 pisos, solo 200 más que en 1991

La crisis económica ha propiciado un descenso significativo en el número de viviendas iniciadas. (Foto: deia)

Bilbao. El volumen de viviendas iniciadas en la CAV sigue sin remontar el vuelo y continúa anclado en cotas que no se alcanzaban desde hace dos décadas. A la complicada situación que atraviesan los vascos para acceder a una vivienda sin comprometer en exceso su futuro se le une, desde hace tres años, el descenso generalizado de la construcción de vivienda y de los precios de los inmuebles, bajada que, en cualquier caso, no se produce de manera equitativa.