RECOMIÉNDANOS = TU CUOTA GRATIS

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Si administramos tu Comunidad de Propietarios y estas satisfecho con nuestros servicios, debes estar con ganas de decírselo a tus compañeros de trabajo, amigos  y familiares, y explicarles la diferencia de tener a Encinar XXI Administración de Fincas como administradores de tu comunidad.

Recomiéndanos y te gratificaremos con el abono de hasta el 100% de la cuota de comunidad que pagas en este momento, durante un año completo. 

Si administramos la Comunidad de Propietarios de un compañero de trabajo, familiar o amigo tuyo, y has oído hablar de lo satisfechos que están con los servicios de Encinar XXI Administración de Fincas, debes estar con ganas de decírselo y explicarles la diferencia.

Recomiéndanos y te recompensaremos con el abono de hasta el 100% de la cuota de comunidad que pagas en este momento, durante un año completo. 

¿Os puedo recomendar a más de una Comunidades de Propietarios?. Si, a todas las que tú quieras, y se te abonará la cuota de un año, del siguiente, del siguiente, vamos, que si estas contento con nuestro trabajo y nos recomiendas mucho, puedes olvidarte de pagar las cuotas de tu comunidad.

Requisitos:

• Darnos el nombre de la comunidad de propietarios.
• Persona de contacto.
• Que se apruebe nuestro presupuesto.

Condiciones:

Solo cuota ordinaria de un único inmueble, no incluidos fijos de consumos, ni derramas.

Si tienes varios inmuebles, te abonaremos la mayor de las cuotas ordinarias de todos ellos.

El límite a abonar será el importe de honorarios anuales, sin IVA, que Encinar XXI Administración de fincas facture en el periodo de un año a la comunidad de vecinos recomendada.

¿Qué tipos de fincas o Comunidades de Propietarios administramos?

Todo tipo de Comunidades de Propietarios, ya que somos expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y Vertical. La transparencia en la gestión, la claridad y la sencillez de las cuentas, el trato amable y personal, y nuestro eficiente servicio de administración, hace que no exista diferencia en la administración de unos u otros inmuebles, la clave está en el tiempo y el volumen de trabajo que se dedica a cada Comunidad de Propietarios por parte de la Administración de fincas. Así, desde Encinar XXI Administración de Fincas, gestionamos y administramos, siempre con administrador de fincas colegiado y titulado, todo tipo de comunidades de propietarios y fincas, entre las cuales:

• ·         Edificio de vivienda con y sin garajes.
• ·         Urbanizaciones, Comunidades generales, Macrocomunidades.
• ·         Subcomunidades, Intercomunidades, Mancomunidades.
• ·         Garajes y Sótanos con plazas de aparcamiento de vehículos.
• ·         Edificio de oficinas.
• ·         Polígonos industriales, Pabellones industriales (naves) y Parques tecnológicos.
• ·        Residencias de ancianos, tercera edad, hogar de jubilados.
•  .    Txokos, Sociedades gastronómicas.
• .     Asociaciones, Fundaciones y Ong´s.
• .     Centros comerciales.
• ·         Puertos Deportivos.
• ·         Entidades de gestión de propiedades a tiempo compartido (aprovechamiento por turnos).
• ·         Entidades Urbanísticas de Conservación.
• ·         Campos de Golf 

E-mail:          encinarxxi@gmail.com

Teléfono:       94.402.27.36

Fax:               94.402.27.37

WhatsApp:    699.44.89.37

Dirección:      C/ Estartetxe nº 5, 2ª planta, Departamento 205 (Leioa).

                                                        

Cuéntenos qué problemas tienen actualmente y desde Encinar XXI Administración de Fincas se lo solucionaremos lo antes posible, ya sea de morosos, obras pendientes, Cuota muy elevada, ITE, legalización de piscinas, consumos de calefacción central, etc.

Gestionamos Comunidades de Propietarios de viviendas, garajes, urbanizaciones, mancomunidades, macrocomunidades, comunidades generales, txokos, asociaciones, fundaciones, residencias de ancianos, poligonos industriales....., tanto en el municipio de Leioa, donde tenemos nuestra oficina, tanto en el centro de Leioa, como en los barrios de Artaza y Lamiako; así como en los municipios vecinos de Getxo (sobre todo en Algorta), Erandio (incluyendo Astrabudua), Asua, Berango, Sopelana, Sopela, Sestao, Basauri, Bilbao (Abandoibarra, Abando, San Mames, Indautxu, Casco Viejo, Bilbao La Vieja, Miribilla, Begoña, Deusto, San Ignacio, Recalde, Rekalde, Errekalde, Ibaiondo, Atxuri, Santutxu, Txurdinaga, Amézola, Uribarri, Matiko, Ocharcoaga, Otxarkoaga, Txurdinaga, Basurto-Zorroza, San Adrián, La Peña), Portugalete (Peñota, Abatxolo, Azeta, Buenavista, Muelle, La Florida, Repelaga), Santurtzi (San Juan, Kabiezes, Capital Mendizabal, La Sardinera, Murrieta, Larrea, Peñota, Las Viñas, Mamariga), Barakaldo (Arteagabeitia, Retuerto, kareaga, Bagatza, San Vicente, Desierto, Arrontegi, Cruces, Lasesarre, Lutxana, Llano, Rontegui, Pormetxeta), Etxebarri, Galdakano o  Galdacano  .. etc. 

Doctrina TS: los pactos de la Comunidad de Propietarios sobre costas no tienen carácter vinculante para el órgano jurisdiccional

TS, Sala Primera, de lo Civil, de 30 de septiembre de 2015

Doctrina TS: los pactos de la Comunidad de Propietarios sobre costas no tienen carácter vinculante para el órgano jurisdiccional. No cabe negar al vencedor del recurso la legitimación para reclamar del vencido el pago de las costas a que fuere condenado, con independencia de las relaciones internas con su abogado y procurador.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1.- La representación procesal de D. Cayetano que fue condenado en costas al desestimarse su recurso de casación, impugna el decreto del Sr. Secretario, en cuanto a la impugnación por indebidos de los honorarios del letrado y los derechos del procurador por infracción del artículo 242.2 de la LEC al entender que la Comunidad de Propietarios no puede reclamar ninguna cantidad, por existir un acuerdo de 5 de octubre de 2009 dentro de la Comunidad por el que las costas de este recurso se asumirían por determinados propietarios, por lo que la Comunidad no va a asumir ningún gasto, ni existe relación entre los profesionales y la Comunidad de Propietarios. Tal y como ha sido planteado este recurso de revisión ha de ser desestimado por las siguientes razones:

a) La doctrina de esta Sala declara que los pactos sobre costas no tienen carácter vinculante para el órgano jurisdiccional, dado el carácter imperativo de las normas procesales reguladoras ( STS de 1 de marzo de 1994 , 20 de mayo de 1998 y 9 de mayo de 2000 ). Los posibles acuerdos que la parte vencedora en costas (Comunidad de Propietarios) puede haber alcanzado extrajudicialmente respecto a sus comuneros en orden a la asunción de los gastos ocasionados por este litigio, no pueden oponerse por el condenado en costas, ajeno al acuerdo, alegando que la Comunidad no asumirá estos gastos al no existir relación contractual con los profesionales. En todo caso, no corresponde a este Tribunal examinar la validez y alcance de dicho acuerdo en este trámite incidental al no tratarse de ningún pacto entre las partes litigantes.

b) Por otro lado, en cuanto a la falta de relación con los profesionales minutantes, consta en el procedimiento que estos han intervenido en nombre y representación de la Comunidad de propietarios vencedora en costas, en cuyo nombre se han realizado todas las actuaciones procesales, por lo que la alegación de la parte impugnante carece de virtualidad en orden a la prosperabilidad de la impugnación. De manera directamente relacionada con esta cuestión, esta Sala ha interpretado que no cabe negar al vencedor del recurso la legitimación para reclamar del vencido el pago de las costas a que fuere condenado, con independencia de las relaciones internas con su abogado y procurador (Auto de 17 de noviembre de 2.004).

Fuente:Sepin.es

Contacte con Encinar XXI Administración de Fincas y obtendrá el 1º mes gratis, para que pueda observar de primera mano nuestro trato amable y cercano, con una atención totalmente personalizada, que marca una diferencia importante, que por otro lado, no se ve incrementado en coste alguno. Prestamos un servicio de calidad ajustado a la actual realidad económica que vivimos. Gestionamos tanto las Comunidades de Propietarios que se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), como como los arrendamientos o alquileres sobre inmuebles (viviendas, pisos, garajes, trasteros, locales comerciales, pabellones industriales...) que se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Consulte nuestras tarifas sin ningún compromiso.

¿Qué tipos de fincas o Comunidades de Propietarios administramos?

Todo tipo de Comunidades de Propietarios, ya que somos expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y Vertical. La transparencia en la gestión, la claridad y la sencillez de las cuentas, el trato amable y personal, y nuestro eficiente servicio de administración, hace que no exista diferencia en la administración de unos u otros inmuebles, la clave está en el tiempo y el volumen de trabajo que se dedica a cada Comunidad de Propietarios por parte de la Administración de fincas. Así, desde Encinar XXI Administración de Fincas, gestionamos y administramos, siempre con administrador de fincas colegiado y titulado, todo tipo de comunidades de propietarios y fincas, entre las cuales:

• ·         Edificio de Pisos de vivienda con y sin garajes.
• ·         Urbanizaciones, Mancomunidades, Comunidades generales.
• ·         Subcomunidades, Intercomunidades.
• ·         Garajes y Sótanos con plazas de aparcamiento de vehículos independientes.
• ·         Edificio de oficinas.
• ·         Polígonos industriales, Pabellones industriales (naves) y Parques tecnológicos.
• ·         Centros comerciales.
• ·         Puertos Deportivos.
• ·         Entidades de gestión de propiedades a tiempo compartido (aprovechamiento por turnos).
• ·         Entidades Urbanísticas de Conservación.
• ·         Campos de Golf.

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Dirección:      C/ Estartetxe nº 5, 2ª planta, Departamento 205 (Leioa).

                                                        

Cuéntenos qué problemas tienen actualmente y desde Encinar XXI Administración de Fincas se lo solucionaremos lo antes posible, ya sea de morosos, obras pendientes, Cuota muy elevada, ITE, legalización de piscinas, consumos de calefacción central, etc.

¡No te arrepentirás!. Además, si llamas ahora mismo, tienes un promoción en vigor del PRIMER MES GRATIS.  

Gestionamos Comunidades de Propietarios tanto en el municipio de Leioa, donde tenemos nuestra oficina, tanto en el centro de Leioa, como en los barrios de Artaza y Lamiako; así como en los municipios vecinos de Getxo (sobre todo en Algorta), Erandio (incluyendo Astrabudua), Berango, Sopelana, Urduliz, Sestao, Derio, Asua, Basauri, Deusto, San Ignacio, Bilbao,  Begoña, Santutxu, Basurto, Zorroza, Rekalde, y también en margen izquierda tenemos presencia, sobre todo en Portugalete, Santurtzi, Barakaldo... etc.

Encinar Administración de Fincas: Mancomunidades, Urbanizaciones, Garajes, Edificios en régimen de arrendamiento

Encinar XXI Administración de Fincas es una empresa dinámica y flexible, dedicada a la gestión y administración de Comunidades de Propietarios de viviendas, Mancomunidades, Urbanizaciones, Comunidades de Propietarios de Garajes, Oficinas, Terciario, así como gestionar edificios completos en régimen de arrendamiento.

Nuestra misión es proporcionar servicios de valor añadido a los propietarios, para que disfruten de sus hogares sin preocupaciones.

Y todo ello, conforme a los compromisos que nos distinguen como empresa:

• Transparencia y honestidad
• Vocación de servicio
• Sencillez
• Flexibilidad
• Entusiasmo

Nuestro consejo desde Encinar XXI Administración de Fincas es contratar siempre a un Administrador de Fincas Colegiado, que les va a poder ofrecer una respuesta profesional a todos los problemas que se dan día a día en las Comunidades de Propietarios, y en mayor medida, dentro de las Mancomunidades.

Encinar XXI Administradores de Fincas ¿Hablamos?
Pídanos presupuesto sin compromiso: Encinar Administradores de Fincas
C/ Estartetxe 5, 2ª planta, dpto. 205  (48940)  Leioa
Teléfono 94 402 27 36 - Fax. 94 402 27 37
Mail: encinarxxi@gmail.com
Prestamos servicios como administradores de fincas en los municipios de Leioa, Lamiako, Getxo, Las Arenas, Romo, Algorta y Neguri, Berango, Sopelana, Erandio, Astrabudua, Sestao, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Valle de Trapaga o Trapagarán, Zamudio y Bilbao, incluyendo Deusto, San Ignacio y Sarriko. 

Servicios que presta Encinar como Administrador de Fincas

Comunidades de Propietarios:

Es la principal actividad de Encinar Administradores de Fincas y donde poseemos la mayor experiencia.

 

• Acaban de comprar un inmueble y quieren que las cosas en su comunidad empiecen a funcionar?
•  Es usted el propietario al que le ha tocado hacer las cuentas del ejercicio, y ni siquiera cuadran las del anterior?
• Quieren tener una voz única frente al constructor, el reformista, o un tercero que ha causado un perjuicio a su comunidad?.

Nuestro servicio de Gestión y Administración de comunidades de vecinos se ofrece con total garantía de SEGURIDAD, EFICACIA y COMODIDAD.

 

Administramos todo tipo de fincas en régimen de propiedad horizontal , en general todo tipo de fincas rústicas o urbanas que tienen elementos comunes de varios propietarios y debe ser mantenido en correctas condiciones de uso:

1. Pisos
2. Garajes
3. Polígonos industriales
4. Urbanizaciones
5. Mancomunidades.
6. Edificios de Oficinas

Nuestros servicios giran en torno tres ámbitos de actuación:

Gestión económica:

Trabajos relacionados con el control económico de la comunidad:

•  Elaboración de los presupuestos anuales
•  Gestión de recibos para el cobro de las cuotas
•  Reclamación de recibos impagados y propietarios morosos
•  Realización de los pagos a los proveedores de la comunidad..
•  Actualización y puesta a disposición de los propietarios de la información económica de la comunidad.-

Gestión administrativa y del personal contratado:

• Trabajos relacionados con las juntas de vecinos, la gestión de los empleados en nómina y el cumplimiento de las leyes que afectan al funcionamiento de la comunidad.
• Gestión técnica de servicios, mantenimientos y obras.
• Trabajos relacionados con la gestión de los servicios de la comunidad, el mantenimiento de los bienes comunes y la gestión de las obras o derramas que la junta de vecinos decida acometer.

Asesoramiento a los propietarios:

Trabajos relacionados con el asesoramiento a los órganos de gobierno (presidente, vicepresidente, vocales, etc.) y al resto de los vecinos en todo lo relacionado con el funcionamiento de la comunidad.

SOLICITE GRATIS un presupuesto sin compromiso

ENCINAR ADMINISTRACIÓN DE FINCAS le asesora sobre todas estas cuestiones. Pídanos presupuesto sin compromiso: Encinar Administradores de Fincas - C/ Estartetxe 5 2ª planta dpto. 205 - (48940) - Leioa - Vizcaya - Teléfono 94 402 27 35 - Fax. 94 402 27 37 - Email: encinarxxi@gmail.com

Prestamos servicios como administrador de fincas en Leioa, Getxo, Las Arenas, Romo, Guecho, Algorta, Neguri, Berango, Barrika, Sopelana, Gorliz, Plentzia, Urdúliz, Sondika, Loiu, Mungia, Derio, Erandio, Astrabudua, Lamiako, Sestao, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Basauri, Trapaga, Laukiz, Gatika, Zamudio, Lezama,Galdakao, Zierbena, Etxebarri, Alonsotegui, Güeñes, Arrigorriaga, Lezama, Muskiz, Ortuella, Durango, Begoña, Deusto, San Ignacio, Sarriko y Bilbao

Encinar Administradores de Fincas y como con nosotros ser Presidente de su Comunidad es fácil y seguro

En Encinar Administradores de Fincas ofrecemos un trato directo a todos los copropietarios de nuestras comunidades, pues ellos son nuestros verdaderos clientes.

Cualquier duda o problema que se pueda plantear, será asistida por gestores titulados y personal altamente cualificado, los cuales trabajarán para su comunidad, con la mayor rapidez, transparencia y aportando soluciones profesionales para su comunidad de vecinos.

Si quiere tener siempre las cuentas al día y con total transparencia, que se ocupen jurídicamente de esos vecinos molestos o morosos, que les asesoren sobre cualquier problema que puedan tener en su comunidad, LLÁMENOS AL TELÉFONO 699.44.89.37 O PIDA UN PRESUPUESTO.

Por menos de lo que piensan, su comunidad será gestionada por profesionales.

Con nosotros, ser presidente de su comunidad es fácil y seguro.

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Encinar Administrador de Fincas: servicio eficaz, serio y transparente de administración de fincas

Encinar Administradores de Fincas es una empresa profesional, especializada en la gestión integral de comunidades de propietarios, teniendo nuestro despacho en Leioa (Vizcaya).

El principal objetivo de Encinar Administradores de Fincas, es obtener el máximo rendimiento a los recursos de su Comunidad, ofreciéndole un servicio eficaz, serio y transparente, con una atención personalizada.

Nuestra gestión comienza con la realización de un estudio minucioso de los gastos de su comunidad, buscando, si fuera necesario, la mejor alternativa entre los profesionales más cualificados del sector, entre muchos de los cuales tenemos convenios de precios.

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Descripción de los servicios que ofrece Encinar Administradores de Fincas

Encinar Administradores de Fincas y las urbanizaciones con escasos elementos comunes

La realidad urbanística actual, ha llevado a que Encinar Administradores de Fincas comercializce este nuevo producto orientado a las urbanizaciones mayoritariamente de chaléts, individuales, pareados, adosados o mixtos, con escasos elementos comunes (alumbrado exterior, viales, antena colectiva, y saneamiento) que no necesitan de la labor íntegra de administrador de la comunidad, pero si de una ayuda contable, técnica, de una empresa con infraestructura que facilite la labor del Presidente de la comunidad.


Con este servicio, a un precio competitivo y asequible, la comunidad encontraría cubierta esa necesidad de realizar la contabilidad, el cobro de recibos, control de morosos, envío de cartas, circulares, convocatorias, actas, redacción de escritos y presentación ante los distintos organismos públicos y privados.  De igual modo se asesora a la comunidad, a través de su presidente, en los distintos temas a tratar en las juntas de propietarios, mayorías necesarias, etc...


Este está siendo acogido con satisfacción por numerosas urbanizaciones. CONSULTENOS SIN COMPROMISO.

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Prestamos servicios como administrador de fincas en Leioa, Getxo, Las Arenas, Romo, Guecho, Algorta, Neguri, Berango, Barrika, Sopelana, Gorliz, Plentzia, Urdúliz, Sondika, Loiu, Mungia, Derio, Erandio, Astrabudua, Lamiako, Sestao, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Basauri, Trapaga, Laukiz, Gatika, Zamudio, Lezama,Galdakao, Zierbena, Etxebarri, Alonsotegui, Güeñes, Arrigorriaga, Lezama, Muskiz, Ortuella, Durango, Begoña, Deusto, San Ignacio, Sarriko y Bilbao.

Ejecución urbanística por el sistema de expropiación: ¿con quién debe tramitarse el expediente?

Sistemas de actuación urbanística: Expropiación

El Ayuntamiento de ….. desarrolla una ejecución urbanística por el sistema de expropiación.

 -En determinado momento plantea con quién deba tramitarse dicho expediente.

El reglamento recoge, en su art. 208 y ss., el sistema de expropiación, refiriéndose en el mismo a los propietarios y resultando de aplicación así mismo la legislación general, en lo que a la expropiación se refiere.

En este sentido, el art. 3 de la LEF considera que las actuaciones generales del expediente expropiatorio han de entenderse en primer lugar con el propietario de la cosa o titular del derecho objeto de expropiación.

Sobre quiénes sean dichas personas, la propia legislación general determina una serie de reglas generales:

   -respecto de los dos mencionados, lo serán «quien con este carácter conste en registros públicos que produzcan presunción de titularidad, que sólo puede ser destruida judicialmente». Estos registros son, por ejemplo, el registro de la propiedad o el registro de legislación minera (STS de 29-4-1988, [RJ 1988, 3435]), registro de bienes muebles.  Quien conste en Registro público que produzca presunción de titularidad, deber ser en todo caso tenido por expropiado, incurriéndose en caso contrario en nulidad (STS de 18-3-1997 [RJ 1997, 1927])

  - en su defecto (debe entenderse tanto si no hay Registro; como si no hay inscripción, en este sentido la STS de 10-10-1983 [RJ 1983, 4866], rechazó una pretensión de la Administración de exigir título registral, porque no es obligatoria la inscripción ni constitutiva de domino; como si la misma no es clara, es discutible, por ejemplo, así lo recoge la STS de 24-10-1992 [RJ 1992, 7983], cuando habla de que las fincas «no coincidían materialmente») los que aparezcan con tal carácter en registros fiscales o quienes lo sean pública y notoriamente (es un concepto casuístico, la STS de 24-10-1992 [RJ 1992, 7983])

  - todo lo afirmado «salvo prueba en contrario». Ello significa que cabe la valoración de prueba en conjunto e incluso, como hemos dicho antes, que aunque haya registro, si no es claro cabe otro criterio.

  - finalmente, la Administración tiene obligación de hacer los trámites necesarios para buscar al propietario o titular (STS de 14-11-1984 [RJ 1984, 5746]; en esta sentencia se anula por hacer edictos a un único propietario), tanto para su identidad como para su domicilio y notificación.

Fuente: aranzadi.es

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Encinar Administradores de Fincas y los básicos servicios que prestamos a Comunidades de Propietarios, Mancomunidades y Urbanizaciones

Las funciones y servicios que, entre otros, ofrece Encinar Administradores de Fincas son los siguientes:

• Constitución de Comunidades y legalización del Libro de Actas de la Comunidad.
• Inscripción de la finca en la Delegación de Hacienda correspondiente y realización de los trámites necesarios para conseguir la concesión del NIF.
• Asesoramiento sobre la Ley de Propiedad Horizontal en todos los aspectos que pudieran tener relación con dicha finca.
• Emisión y gestión de cobro de los recibos mensuales, correspondientes tanto al presupuesto ordinario como extraordinario.
• Control y pago de todas las obligaciones económicas contraídas por la comunidad, previa autorización del Presidente de la Comunidad. 
• Envío periódico al Presidente de la Comunidad del extracto contable, detallando los ingresos y gastos realizados durante el período.
• Control de impagados y reclamacion a morosos.
• Liquidación anual de gastos e ingresos, detallando todos los gastos agrupados por partidas, y distribuidos en función de los correspondientes coeficientes de reparto.
• Elaboración del presupuesto anual.
• Convocatorias a Juntas Generales, Ordinarias y Extraordinarias.
• Asistencia a dichas Juntas de personal especializado de Encinar Administradores de Fincas.
• Redacción y envío de las actas de las Juntas a todos los propietarios, así como la trascripción al Libro de Actas.
• Asesoramiento laboral, confección y pago de nóminas y seguros sociales de los empleados de la comunidad, así como las declaraciones de I.R.P.F.
• Realización de todas las gestiones para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (I.T.E.), así como la tramitación de las ayudas y subvenciones oportunas.
• Selección y negociación de proveedores, pactando las mejores condiciones de servicio y económicas para su Comunidad.
• Tramitación de siniestros que puedan acontecer con la compañía aseguradora de la Comunidad, realizando un seguimiento continuo, hasta su total resolución.

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Encinar Administradores y los servicios que ofrece en la administración de Urbanizaciones

Encinar Administradores de Fincas está especializado en la administración de urbanizaciones. Se denominan urbanizaciones,  aquellos conjuntos urbanísticos privados que cuentan con zonas verdes, instalaciones deportivas como piscinas, pistas de padel, tenis, bolera, etc...

Nuestro personal ha trabajado durante todos estos años y cuenta con conocimientos suficientes para colaborar y hacer un seguimiento de los gremios de jardinería, mantenimiento de piscinas, reglamentación deportiva, etc., que dichos servicios se rentabilicen y que las instalaciones estén en perfecto estado, mejorando así la calidad de vida de sus usuarios.

De esa forma la comunidad de propietarios cuenta, en Encinar Administración de Fincas, con proveedores de confianza y acostumbrado a las distintas necesidades de los jardines y zonas verdes, plantas, arbustos, setos y su mantenimiento, poda, abonado, tratamientos fitosanitarios, flor de temporada, para lograr un equilibrio entre la estética y los costos de mantenimiento.

Las colaboraciones con las distintas empresas de mantenimiento, de riego automático o por goteo, etc... posibilitan el adecuado asesoramiento, para que su costo se rentabilice y los servicios e instalaciones estén en perfecto estado mejorando así la seguridad y calidad de vida de sus usuarios.

Asimismo en cuanto a las piscinas, además del conocimiento de la reglamentación estatal y autonómica y de la comunidad de propietarios, mantenimiento, cerramientos, y regulación del uso, ayudan a que el disfrute de la piscina comunitaria sea un hecho, con seguridad, y comodidad. 

También respecto a los parques infantiles o de juegos, fiscalizando el cumplimiento de la normativa de seguridad y las instrucciones de la empresa de certificación de los Productos según UNE-EN 1176 TÜV Product Service.

 

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Prestamos servicios como administrador de fincas en Leioa, Getxo, Las Arenas, Romo, Guecho, Algorta, Neguri, Berango, Barrika, Sopelana, Gorliz, Plentzia, Urdúliz, Sondika, Loiu, Mungia, Derio, Erandio, Astrabudua, Lamiako, Sestao, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Basauri, Trapaga, Laukiz, Gatika, Zamudio, Lezama,Galdakao, Zierbena, Etxebarri, Alonsotegui, Güeñes, Arrigorriaga, Lezama, Muskiz, Ortuella, Durango, Begoña, Deusto, San Ignacio, Sarriko y Bilbao.

Encinar Administradores de Fincas les informa sobre los servicios que ofrecemos para la constitución de Comunidades de Propietarios de nueva creación

ENCINAR ADMINISTRADORES DE FINCAS realiza también servicios jurídicos de CONSTITUCIÓN DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS:

Pornemos en marcha de comunidades de nueva creación. Ofreciendo estos servicios tanto a los propios vecinos, como al promotor de la obra nueva.

En este apartado ofrecemos la constitución de comunidades de nueva creación, que será sin cargo alguno, si posteriormente se nos encomienda la administración de la comunidad durante los dos primeros años.
Las gestiones de la puesta en marcha de la comunidad son:

- Compra Libro de actas.
- Legalización en el Registro de la Propiedad.
- Hacienda solicitar el NIF.
- Abrir cuenta corriente en entidad bancaria.
- Dar de alta el Servicio de Correos.
- Dar de alta contratos de Agua.
- Dar de alta contratos de Luz.
- Contrato Seguro de la Comunidad, solicitar presupuestos.
- Convocar la 1ª Junta, donde se nombre al Presidente.
- Contratar los servicios aprobados en la Junta.

SOLICITE GRATIS un presupuesto sin compromiso

ENCINAR ADMINISTRACIÓN DE FINCAS le asesora sobre todas estas cuestiones. Pídanos presupuesto sin compromiso: Encinar Administradores de Fincas - C/ Estartetxe 5 2ª planta dpto. 205 - (48940) - Leioa - Vizcaya - Teléfono 94 402 27 35 - Fax. 94 402 27 37 - Email: encinarxxi@gmail.com

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DECÁLOGO DE UN BUEN ADMINISTRADOR DE FINCAS:

Un buen administrador de fincas realiza los siguientes servicios:

1. Se ocupa de todo: atiende las necesidades, gestiona y resuelve los problemas

de la comunidad evitando preocupaciones al Presidente y el resto de los

propietarios de la comunidad

2. Forma parte de un equipo cualificado de profesionales que operan en diversos

campos: abogados, economistas, directores de obra… capaces de atender y resolver

cualquier necesidad de las comunidades de propietarios que administra.

3. Atiende y soluciona los problemas de la comunidad de forma inmediata:

responde las necesidades de los propietarios los 365 días al año

4. Lleva las cuentas al día y de forma totalmente transparente: presenta informes

económicos periódicos, presupuestos y liquidaciones anuales para informar a

los vecinos y ayudarles a tomar decisiones

5. Administra los fondos destinados a la administración de la finca a través de una

cuenta bancaria independiente a nombre de la comunidad.

6. Reduce el gasto de las comunidades negociando las tarifas con los

proveedores existentes en el mercado: una gestión profesional de la red de

proveedores puede suponer un ahorro de hasta un 15% en los gastos de la

comunidad.

7. Consigue financiación y/o subvenciones para hacer frente a obras de

remodelación o mejora de las comunidades

8. Genera ingresos extra para la comunidad: propone nuevas formas de obtener

dinero para hacer frente a gastos imprevistos, por ejemplo, a través de

anuncios publicitarios en las fachadas que necesitan una remodelación.

9. Gestiona el pago de las deudas de vecinos morosos: informa a la comunidad

de los propietarios que no abonan la cuota y reclama el pago de la deuda a

través de un equipo especializado de abogados y procuradores

10. Se preocupa por la calidad del servicio: evalúa periódicamente la actividad de

los proveedores y el resultado de los trabajos en caso de obras de mejora y

grandes reparaciones.

En Encinar Administradores de Fincas, nos tomamos muy en serio nuestro trabajo y realizamos estos servicios de forma rapida, eficaz y transparente.

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Servicios básicos de Encinar Administradores de Fincas

Los servicios que ofrece Encinar Administración de Fincas son muy completos y se han transcrito en articulos anteriores los que nos diferencian o hacen especiales. En  el presente artículo pasamos a enumerar los servicios basicos y esenciales, que, por supuesto, también realizamos:


a) GENERALES:

Preparación, con la debida antelación, y sometimiento a la Junta de Propietarios, del presupuesto o plan de ingresos y gastos para el siguiente ejercicio, proponiendo al efecto las cuotas necesarias en concepto de gastos generales y derramas para los posibles gastos extraordinarios, así como la realización de la liquidación o cierre del que termine, con explicación de resultados. Emisión del informe anual de las cuentas comunitarias, detallando todos los gastos agrupados por partidas y distribuidos en función de los correspondientes coeficientes de reparto, y detallando los ingresos por los diferentes conceptos de emisión, con mención de los saldos individualizados resultantes, enviando copia a todos los propietarios.

 Control mensual de los ingresos realizados en la(s) cuenta(s) de la Comunidad de Propietarios.

Atender a la conservación y mantenimiento del edificio, sus instalaciones y servicios y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y sugerencias a los órganos de gobierno de la Comunidad que administre.

Llevar a cabo un seguimiento puntual de las obras de reparación ordinarias y extraordinarias que se hubiesen decidido acometer, dando inmediata cuenta a los órganos de gobierno de la Comunidad

Seguimiento de los procedimientos judiciales existentes a instancia o contra la Comunidad de Propietarios objeto de administración.

Ejecutar los acuerdos que la Junta de Propietarios hubiese tomado en materia de obras.

Llevanza de la contabilidad de la Comunidad de Propietarios, emisión de recibos, correspondencia, bancos, de cuotas pendientes, trámites y gestiones relacionadas con el funcionamiento de la Comunidad.

Convocar, tras reunión con el Presidente de la Comunidad, la Junta General Ordinaria. Celebración de una Junta Anual Ordinaria sobre la rendición de cuentas y plan de actuación para el ejercicio siguiente.

Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar, a disposición de los titulares, la documentación de la Comunidad.

 Emisión y gestión de cobro de los recibos mensuales, correspondientes tanto al Presupuesto ordinario como extraordinario.

 Gestión extrajudicial del cobro de morosos

 Emisión de certificados de estar a corriente en las cuotas comunitarias

 Elaboración del Presupuesto anual de gastos

 Redacción y envío, a todos los propietarios, de las actas de las Juntas de la Comunidad y trascripción al Libro de Actas.

 Gestión de los gremios y otras empresas de servicios. Al comienzo de nuestra gestión se revisarán todos los servicios contratados por la comunidad y, en su caso, se propondrán presupuestos alternativos a los mismos, a fin de rentabilizar el patrimonio de la Comunidad.

 Gestión de grandes proyectos de reparación y/o mantenimiento, incluyendo la tramitación de las licencias necesarias y los proyectos de ejecución, en su caso.

 Gestión de la tramitación de siniestros con la compañía aseguradora de la Comunidad, realizando un seguimiento continuado, hasta su total resolución.

 Gestiones varias ante cualquier organismo público o privado.

 En general, cualquier otro servicio relacionado con el buen funcionamiento de su comunidad.

b) EXTRAORDINARIOS:

Convocatoria, a instrucciones del Presidente de la Comunidad de Propietarios, de cuantas Juntas Extraordinarias hubiere que celebrar al efecto.

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