Este piso que quiero comprar o alquilar, ¿está barato o está caro?
Cuando estamos pensando en comprar o alquiler una vivienda siempre tenemos la misma duda: ¿el precio está barato o está caro?, y sobre todo, ¿cómo lo calculo?.
Desde Encinar XXI Administración de Fincas te ofrecemos unas fórmulas con las que tu mismo podrás calcular y conocer si el precio que te piden por ese piso esta barato o caro, para solicitar una rebaja del mismo justificada.
Estas fórmulas se aplican tanto para comprar como para alquilar una vivienda, por lo que da lo mismo que seas el interesado en comprar una vivienda, o su propietario, el arrendador o el posible inquilino, con estas fórmulas que te proporciona Encinar XXI Administración de fincas, no tendrás duda sobre cuál sería el precio adecuado de una vivienda, tanto en venta como en alquiler, e independiente de la zona donde este ubicada tu vivienda, bien sea en Leioa, Lamiako, Astrabudua, Erandio, Lezama, Sopelana, Urduliz, Getxo, Romo, Las Arenas, Algorta, Sestao, Basauri, Deusto, San Ignacio, Bilbao, Portugalete, Plentzia, Gorliz, Santurtzi, Barakaldo, Begoña, Santutxu, Derio, Asua, Basauri, Basurto, Zorroza, Rekalde... etc, que son principalmente nuestra área de influencia.
Rentabilidad bruta por alquiler
Es el porcentaje resultante de dividir el dinero que anualmente obtenemos por una vivienda en alquiler dividido entre su precio de venta y multiplicado por 100.
Para ver lo fácil que se calcula, vamos a poner un ejemplo, una vivienda que se alquila por 900 euros al mes (10.800 €/año) y que se venda por 190.000 euros, ofrece una rentabilidad bruta de más del 5% de acuerdo con esta fórmula:
(10.800/190.000) x 100 = 5,68%
El PER (Price Earnings Ratio)
Si hacemos la operación contraria, es decir, dividimos el precio de venta entre el precio de alquiler anual, obtendremos el PER, o lo que es lo mismo, el número de años que tardaría en pagar el precio de esa vivienda mediante los ingresos de la renta del alquiler, siempre y cuando se mantenga en las mismas condiciones actuales.
El PER de la anterior vivienda sería de algo más de 17 veces y manteniendo el ejemplo anterior, el calculo sería el siguiente:
(190.000 / 10.800) = 17,59 veces
Equivalencia entre precio de alquiler y venta
Como tenemos el dato del último informe del Banco de España sobre la rentabilidad bruta por alquiler en España, que dice que la rentabilidad bruta de alquilar una vivienda en España, tanto en el 4º trimestre de 2.014 como en el 1º trimestre de 2.015, ha sido del 4,7%. Esto equivale a decir que el PER es de 21,3 años o 256 meses.
En resumen, si sabemos el precio de alquiler de un piso similar al que nos interesa, con sólo multiplicar el precio del alquiler mensual por 256 meses, obtendríamos el precio de venta adecuado. Y al contrario, si sabemos el precio de venta de un piso similar al que nos gusta, bastaría con dividir entre 256 para saber que el precio de alquiler.
Contacte con Encinar XXI Administración de Fincas y obtendrá el 1º mes gratis, para que pueda observar de primera mano nuestro trato amable y cercano, con una atención totalmente personalizada, que marca una diferencia importante, que por otro lado, no se ve incrementado en coste alguno. Prestamos un servicio de calidad ajustado a la actual realidad económica que vivimos. Gestionamos tanto las Comunidades de Propietarios que se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), como como los arrendamientos o alquileres sobre inmuebles (viviendas, pisos, garajes, trasteros, locales comerciales, pabellones industriales...) que se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Consulte nuestras tarifas sin ningún compromiso.
¿Qué tipos de fincas o Comunidades de Propietarios administramos?
Todo tipo de Comunidades de Propietarios, ya que somos expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y Vertical. La transparencia en la gestión, la claridad y la sencillez de las cuentas, el trato amable y personal, y nuestro eficiente servicio de administración, hace que no exista diferencia en la administración de unos u otros inmuebles, la clave está en el tiempo y el volumen de trabajo que se dedica a cada Comunidad de Propietarios por parte de la Administración de fincas. Así, desde Encinar XXI Administración de Fincas, gestionamos y administramos, siempre con administrador de fincas colegiado y titulado, todo tipo de comunidades de propietarios y fincas, entre las cuales:
- · Edificio de Pisos de vivienda con y sin garajes.
- · Urbanizaciones, Mancomunidades, Comunidades generales.
- · Subcomunidades, Intercomunidades.
- · Garajes y Sótanos con plazas de aparcamiento de vehículos independientes.
- · Edificio de oficinas.
- · Polígonos industriales, Pabellones industriales (naves) y Parques tecnológicos.
- · Centros comerciales.
- · Puertos Deportivos.
- · Entidades de gestión de propiedades a tiempo compartido (aprovechamiento por turnos).
- · Entidades Urbanísticas de Conservación.
- · Campos de Golf.
E-mail: encinarxxi@gmail.com
Teléfono: 94.402.27.36
Fax: 94.402.27.37
WhatsApp: 699.44.89.37
Dirección: C/ Estartetxe nº 5, 2ª planta, Departamento 205 (Leioa).
Cuéntenos qué problemas tienen actualmente y desde Encinar XXI Administración de Fincas se lo solucionaremos lo antes posible, ya sea de morosos, obras pendientes, Cuota muy elevada, ITE, legalización de piscinas, consumos de calefacción central, etc.
¡No te arrepentirás!. Además, si llamas ahora mismo, tienes un promoción en vigor del PRIMER MES GRATIS.
Gestionamos Comunidades de Propietarios tanto en el municipio de Leioa, donde tenemos nuestra oficina, tanto en el centro de Leioa, como en los barrios de Artaza y Lamiako; así como en los municipios vecinos de Getxo (sobre todo en Algorta), Erandio (incluyendo Astrabudua), Berango, Urduliz, Sopelana, Sestao, Basauri, Deusto, San Ignacio, Bilbao, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo... y Begoña, Santutxu, Derio, Asua, Basauri, Basurto, Zorroza, Rekalde...
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