<h1>Los patios comunes de una casa pertenecen a todos los propietarios del edificio</h1>

Los patios comunes pertenecen a todos los propietarios del edificio y no pueden ser modificados salvo con el consentimiento unánime de todos ello.
Por tanto, si al reformar su vivienda se ocupó parte del patio común, los vecinos pueden solicitar que reponga usted el patio a su estado anterior, debiendo cumplir este requerimiento puesto que, en su defecto, podrían acudir a juicio y saldría aun más perjudicado al condenarle no solo a volver el patio a su estado anterior, sino también al correspondiente pago de las costas judiciales.


 

Si bien, cuestión diferente es la reclamación que usted puede dirigir contra la persona que le ha vendido la vivienda con una superficie que no es la real, puesto que ha invadido parte del patio común.
En numerosas ocasiones, la asignación a un copropietario del uso privativo de un patio, es decir, que solo él puede disfrutar del mismo porque el acceso se efectua desde el domicilio, ha supuesto el abuso por parte de éste y la infracción de la ley, sin mala fe, sino en la mayoría de los supuestos actuando en la creencia de que dentro de su casa puede efectuar cuantas obras quiera, y así, se han construido tejadillos, trasteros, o cerramientos parciales o totales del patio común, siendo así que estas obras son ilegales, porque vulneran no solo las normas sobre propiedad horizontal sino también, la mayoría de las veces, las normas urbanísticas, porque las obras suelen estar efectuadas sin licencia del Ayuntamiento que las permita, por lo que pueden provocar una denuncia ante el mismo y una demanda ante la jurisdicción civil por los restantes propietarios.
Si, en su caso, únicamente le han requerido
para efectuar unas obras de mejora en el suelo ocupado por usted, deberá permitir su realización salvo que sea posible efectuarlas por otro lugar y la Comunidad de Propietarios se halle conforme con la mencionada reforma.

Fuente: Carmen Pelaz - Directora Jurídica de Promein Abogados S.L.

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