Usted va a vender su piso, pero resulta que la vivienda tiene una hipoteca que consta como carga en el Registro de la Propiedad. ¿Qué debe hacer entonces, si dicha hipoteca fue saldada hace años? ¿Cómo podrá cancelarla?
Hipoteca pagada pero no cancelada
Esta situación suele ser muy habitual: en su día, tras el pago de la última cuota de hipoteca y para evitar gastos, el banco le comentó que no hacía falta cancelar la hipoteca en el registro si no va a vender la vivienda. Pero si desea vender el piso, dicha hipoteca debe cancelarse registralmente (aunque haya sido pagada económicamente). La cancelación dejará sin efecto la hipoteca previamente inscrita.
Cuando acabe de pagar una hipoteca, acuda al banco y solicite el “certificado de saldo cero”. En él el banco le certificará que usted ha saldado el préstamo, y mientras no cancele la hipoteca en el registro, dispondrá de un documento para exhibir ante posibles compradores futuros de su vivienda. Pero claro, la hipoteca seguirá inscrita en el registro. ¿Cómo debe actuar si realmente quiere cancelarla?
Para cancelar la hipoteca, debe requerir a su banco para que comparezca ante notario y manifieste delante de él que el préstamo garantizado con la hipoteca está cancelado. Con esta manifestación (denominada “carta de pago y cancelación de hipoteca”), usted ya podrá acudir al registro para cancelar la carga que recae sobre la finca.
En algunos casos excepcionales, no necesitará la intervención del banco: si ya han pasado más de 30 años desde el último vencimiento del préstamo hipotecario, la hipoteca habrá caducado. Los registradores de la propiedad pueden cancelar de oficio las anotaciones caducadas. Y si el registrador no lo ha hecho en su caso, usted mismo podrá solicitarle que lo haga.
Recuerde que esta situación es bastante habitual y puede retrasar los trámites de venta del piso, puesto que, está claro que los adquirentes querrán la vivienda libre de cargas. Tenga en cuenta también que para cancelar dicha hipoteca tendrá que pagar gastos de notario y registro.
Fuente: Inmoexperto.com
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