"Los seguros del alquiler no están pensados para proteger al propietario de la morosidad"
 |
| Antonio Carroza, Consejero Delegado de Alquiler Seguro |
"Si el impago llega a procedimiento judicial y el inquilino resulta insolvente (lo que sucede muchas veces), el propietario no sólo no cobrará las rentas impagadas, sino que además tiene que devolver a la compañía aseguradora el dinero de la renta que se le ha adelantado", subraya Carroza.
Para Alquiler Seguro, los seguros de protección de rentas ofrecen a los propietarios una "falsa seguridad", y en este tipo de póliza abundan las clausulas limitativas de los derechos de los asegurados, no conocidas por estos cuanto contratan este tipo de seguros, y una mala praxis en la información que se da a los tomadores. Un ejemplo ilustrativo es cuando la mayoría de los agentes que intervienen con este producto en el alquiler, prometen al propietario que la póliza de seguro está contratada, cuando la realidad, es que la póliza no se ha hecho efectiva.
Además, advierte Antonio Carroza, los seguros de protección de rentas, "no realizan una selección del inquilino, ni elaboran un estudio previo del arrendatario, consultando por ejemplo, los ficheros específicos de morosidad en el alquiler". Por otra parte, subraya Carroza, "la morosidad en el impago de rentas suele venir acompañada del impago de suministros (agua, luz, teléfono), y los seguros de protección de rentas no cubren estas deudas"
Frente a esta situación, el Consejero Delegado de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, explica cuáles son las claves para una correcta intermediación profesional en el alquiler y prevenir así la morosidad, "la clave está sin duda en la prevención y por eso nuestra metodología se basa en la selección previa del inquilino, a través de un exhaustivo estudio de solvencia y viabilidad de los candidatos, y como consecuencia de este proceso, Alquiler Seguro paga directamente la renta al propietario el día 5 de cada mes".
"Si el impago llega a procedimiento judicial y el inquilino resulta insolvente (lo que sucede muchas veces), el propietario no sólo no cobrará las rentas impagadas, sino que además tiene que devolver a la compañía aseguradora el dinero de la renta que se le ha adelantado", subraya Carroza.
Para Alquiler Seguro, los seguros de protección de rentas ofrecen a los propietarios una "falsa seguridad", y en este tipo de póliza abundan las clausulas limitativas de los derechos de los asegurados, no conocidas por estos cuanto contratan este tipo de seguros, y una mala praxis en la información que se da a los tomadores. Un ejemplo ilustrativo es cuando la mayoría de los agentes que intervienen con este producto en el alquiler, prometen al propietario que la póliza de seguro está contratada, cuando la realidad, es que la póliza no se ha hecho efectiva.
Además, advierte Antonio Carroza, los seguros de protección de rentas, "no realizan una selección del inquilino, ni elaboran un estudio previo del arrendatario, consultando por ejemplo, los ficheros específicos de morosidad en el alquiler". Por otra parte, subraya Carroza, "la morosidad en el impago de rentas suele venir acompañada del impago de suministros (agua, luz, teléfono), y los seguros de protección de rentas no cubren estas deudas"
Frente a esta situación, el Consejero Delegado de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, explica cuáles son las claves para una correcta intermediación profesional en el alquiler y prevenir así la morosidad, "la clave está sin duda en la prevención y por eso nuestra metodología se basa en la selección previa del inquilino, a través de un exhaustivo estudio de solvencia y viabilidad de los candidatos, y como consecuencia de este proceso, Alquiler Seguro paga directamente la renta al propietario el día 5 de cada mes".
Para Alquiler Seguro, los seguros de protección de rentas ofrecen a los propietarios una "falsa seguridad", y en este tipo de póliza abundan las clausulas limitativas de los derechos de los asegurados, no conocidas por estos cuanto contratan este tipo de seguros, y una mala praxis en la información que se da a los tomadores. Un ejemplo ilustrativo es cuando la mayoría de los agentes que intervienen con este producto en el alquiler, prometen al propietario que la póliza de seguro está contratada, cuando la realidad, es que la póliza no se ha hecho efectiva.
Además, advierte Antonio Carroza, los seguros de protección de rentas, "no realizan una selección del inquilino, ni elaboran un estudio previo del arrendatario, consultando por ejemplo, los ficheros específicos de morosidad en el alquiler". Por otra parte, subraya Carroza, "la morosidad en el impago de rentas suele venir acompañada del impago de suministros (agua, luz, teléfono), y los seguros de protección de rentas no cubren estas deudas"
Frente a esta situación, el Consejero Delegado de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, explica cuáles son las claves para una correcta intermediación profesional en el alquiler y prevenir así la morosidad, "la clave está sin duda en la prevención y por eso nuestra metodología se basa en la selección previa del inquilino, a través de un exhaustivo estudio de solvencia y viabilidad de los candidatos, y como consecuencia de este proceso, Alquiler Seguro paga directamente la renta al propietario el día 5 de cada mes".
Además, advierte Antonio Carroza, los seguros de protección de rentas, "no realizan una selección del inquilino, ni elaboran un estudio previo del arrendatario, consultando por ejemplo, los ficheros específicos de morosidad en el alquiler". Por otra parte, subraya Carroza, "la morosidad en el impago de rentas suele venir acompañada del impago de suministros (agua, luz, teléfono), y los seguros de protección de rentas no cubren estas deudas"
Frente a esta situación, el Consejero Delegado de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, explica cuáles son las claves para una correcta intermediación profesional en el alquiler y prevenir así la morosidad, "la clave está sin duda en la prevención y por eso nuestra metodología se basa en la selección previa del inquilino, a través de un exhaustivo estudio de solvencia y viabilidad de los candidatos, y como consecuencia de este proceso, Alquiler Seguro paga directamente la renta al propietario el día 5 de cada mes".
Frente a esta situación, el Consejero Delegado de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, explica cuáles son las claves para una correcta intermediación profesional en el alquiler y prevenir así la morosidad, "la clave está sin duda en la prevención y por eso nuestra metodología se basa en la selección previa del inquilino, a través de un exhaustivo estudio de solvencia y viabilidad de los candidatos, y como consecuencia de este proceso, Alquiler Seguro paga directamente la renta al propietario el día 5 de cada mes".
En los últimos años y como consecuencia del aumento del alquiler y del miedo a los impagos, los seguros de protección de rentas se están extendiendo en el mercado del alquiler como una fórmula que pretende proteger al propietario de la morosidad, a posteriori. Antonio Carroza, Consejero Delegado de Alquiler Seguro, alerta sobre esta modalidad, "los seguros de protección de rentas no pueden combatir con eficacia la morosidad en el alquiler, precisamente porque los seguros están pensados para cubrir eventualidades, accidentes, y no para cubrir los impagos, que detrás tienen una intencionalidad".
Nuestro consejo desde Encinar XXI Administración de Fincas es contar con el asesoramiento legal y experiencia de un Administrador de Fincas Colegiado a la hora de alquilar una vivienda o local comercial, ya que desde Encinar XXI, nuestro administrador de fincas le va a redactar el contrato y asesorarle sobre qué medidas tomar para paliar en la mayor medida posible la morosidad de los alquileres, desde el estudio del inquilino, hasta las posibles fianzas, seguros y/o avales que garanticen dicho pago. Además, realizamos un seguimiento mensual tanto del cobro de las rentas, como de los pagos a los que el inmueble tenga que hacer frente (Comunidad, IVA, IBI, etc.). Llámenos sin compromiso, estaremos encantados de poder atenderle.
Fuente: Fotocasa
Encinar XXI Administradores de Fincas
C/ Estartetxe 5, 2ª planta, dpto. 205 (48940) Leioa
Teléfono 94 402 27 36 - Fax. 94 402 27 37
Mail: encinarxxi@gmail.com
Prestamos servicios como administradores de fincas en
No hay comentarios:
Publicar un comentario