<h1>¿Deben pagar los locales los gastos de portal o escalera?</h1>

•   Cláusula de exoneración. Interpretación -No uso

  • Los locales sólo están exonerados del pago de gastos comunes relativos a gastos de limpieza, reparación o entretenimiento de aquellos servicios que no utilicen
  • Si la exoneración de gastos esta basada, según Título, en el no uso del portal, no se consideran que se hayan modificado las circunstancias por el hecho de haber ubicado los contadores en el sótano, lo supone solo un uso esporádico del portal
  • Validez de cláusula estatutaria exonerando de gastos de portal por no uso sin que se considere suficiente el tener el contador de luz en el mismo
  • Exoneración de los gastos de portal según Estatutos a local que no utiliza, sin que se considere como uso el tener un acceso que fue tapiado
  • Exoneración estatutaria por no uso del portal, aunque tengan paso para instalación de contadores de suministros
  • Exoneración gastos portal y escalera locales que no tengan acceso por el portal, con independencia de su uso o no uso
•   Cláusula de exoneración. Interpretación -Obras de conservación

  • El propietario del local exento del pago de los gastos del portal también lo esta de los gastos derivados del arreglo de las puertas de acceso al portal
  • El hecho de que los propietarios de los locales se encuentren exentos de pago de los gastos generados por portería, escalera, y ascensor en cuanto a limpieza y electricidad, no le exime de contribuir a los gastos de mantenimiento o conservación
•   Cláusula de exoneración. Interpretación -Reparaciones extraordinarias

  • Obligación de contribuir a los gastos de la reforma necesaria para el sostenimiento del inmueble llevada a cabo en el portal, a pesar de encontrarse exento de los gastos de conservación y mantenimiento del mismo
  • La exoneración de gastos de mantenimiento del portal y escalera no incluye las reparaciones
•   Exoneración tácita

  • El propietario está obligado a contribuir en los gastos de reparación del portal ya que en el titulo constitutivo no se le exonera ni existe un acuerdo expreso a tal efecto, con independencia de que la Comunidad tiempo atrás no se los exigiera
  • Se exonera a local de gastos de mantenimiento de ascensor al no poder usarlo por no tener acceso al portal
  • El hecho de no haber contribuido nunca a los gastos de escalera no exonera de su pago si dicha exclusión no está en el título o en acuerdo unánime
•   No uso

  • Obligación de contribuir a gastos de portal por los propietarios de garaje que tienen acceso por el mismo aunque no lo utilicen
  • Los propietarios de los locales deben contribuir a los gastos de mejora de portal y escalera a pesar de que no lo utilicen y de que en años anteriores se les viniera exonerando de dicho gasto
  • Validez de acuerdo eximiendo de determinados gastos a garaje y locales que no tienen acceso a portal y escalera del edificio
  • El paso para leer los contadores no constituye uso del portal a efectos de contribuir a su mantenimiento
  • El no uso del portal ya que el local tiene una puerta de acceso desde la calle, supone la exención del abono de los gastos de mantenimiento
  • No tiene derecho a llave de portal el propietario de local con acceso propio y que no contribuye a gastos del mismo

  Fuente:sepin.es

  
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