ARRENDAMIENTOS Y SUBARRENDAMIENTOS DE INMUEBLES SUJETOS A RETENCIÓN: El alquiler o arrendamiento de oficinas, locales comerciales, lonjas, pabellones industriales, comercios, garajes que se alquilan independientes de viviendas, etc.
ARRENDAMIENTOS Y SUBARRENDAMIENTOS DE INMUEBLES NO SUJETOS A RETENCIÓN: El alquiler o arrendamiento de viviendas, por no tener retención alguna.
Con Encinar XXI Administración de Fincas, tiene resueltas todas las gestiones que como arrendador y propietario necesitas, desde gestionar tu personalmente las relaciones con el arrendatario o inquilino y que Encinar XXI Administración de Fincas solo te elabore y presente los impuestos, hasta todo lo que conlleva un arrendamiento, desde la búsqueda del inquilino mas adecuado, las reclamaciones de renta, gestiones de seguros, comunidad de propietarios, averías, obras, etc. Con Encinar XXI Administración de Fincas su propiedad esta en buenas manos.
Alquiler o Arrendamiento locales comerciales, lonjas, oficinas, pabellones en Leioa, Lamiako, Astrabudua, Erandio, Lezama, Sopelana, Berango, Urduliz, Getxo, Las Arenas, Algorta, Sestao, Basauri, Deusto, San Ignacio, Bilbao, Portugalete, Plentzia, Gorliz, Santurtzi, Barakaldo, Begoña, Santutxu, Derio, Asua, Basauri, Basurto, Zorroza, Rekalde...
Arrendadores de
Locales Comerciales
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por sólo 39 €/mes
Somos una asesoría contable y fiscal
para arrendadores de locales con la que recibirá atención profesional y totalmente personalizada.
Con nuestros servicios de
asesoría contable vamos a
evitar los desplazamientos trimestrales y la elaboración del IVA de sus
alquileres, pues nuestros profesionales a través de la información que usted
nos mande.
Nuestra asesoría
contable confeccionará sus declaraciones y las
tramitarán telemáticamente, de esta manera usted tendrá su impuesto tramitado
sin salir de su casa, así como el resumen anual.
Con estos servicios incluidos:
·
Preparación
de las declaraciones del I.V.A. (303, 390)
·
Declaración
de ingresos y pagos superiores a 3.005,06 €
(347)
·
Declaración
de retenciones arrendamientos (115, 180)
·
Confección y presentación telemática de la
Declaración de la Renta.
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Arrendadores de
Locales Comerciales (gestión integral)
Gestoría
Ayuda-Te se encarga de todo y el propietario
cobra su renta mensual de forma regular sin tener que preocuparse por
nada más.
Antes de firmar el contrato :
1.
Estudio
de la renta: Analizamos la oferta de alquileres del barrio o municipio
donde radique el inmueble, teniendo en cuenta sus características y el estado
del mismo, para sugerirle una renta adecuada a su inmueble.
2.
Selección del
inquilino: Análisis del perfil adecuado inquilino, así como análisis
riguroso de la solvencia en la selección del inquilino.
Con SEGURO DE RENTA GARANTIZADA, el propietario va a cobrar su
renta aunque el inquilino no pague. Y
además, no será necesario pedir avales o depósitos adicionales que dificultan
el acceso de los inquilinos al alquiler. Y al inquilino se se le repercute el coste de esta
garantía.
3.
Certificación
de la eficiencia energética: Gestionamos la Certificación Oficial de
Eficiencia Energética del inmueble. Trámite legalmente indispensable para
poder alquilar actualmente una vivienda.
4.
Seguro
del hogar: Se estudian las coberturas tanto de continente como de
contenido y de responsabilidad civil que al propietario más le convengan, así
como las del inquilino, para que el inmueble este siempre cubierto por uno u
otro seguro, pero sin duplicidades.
Redacción del contrato de alquiler :
1.
Elaboración del
contrato de alquiler: Se redacta el contrato de arrendamiento más
conveniente para el propietario, de acuerdo a la vigente Ley 4/2013 de 4 de
Junio, estableciendo las cláusulas que mejor salvaguarden sus derechos.
2.
Gestión
de la fianza y/o avales derivados del contrato de
arrendamiento, así como su posterior devolución.
Cuando el inmueble ya está alquilado:
1.
Gestión de altas,
bajas y cambio de titularidad y domiciliación de los suministros.
2.
Notificación al inquilino la actualización anual de la renta conforme al IPC pactado.
3.
Gestión de la renovación y vencimiento del contrato de
arrendamiento conforme a la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
4.
Control de los gastos de la Comunidad de Propietarios, incluidos
los consumos de agua y calefacción central.
5.
Tramitación de impuestos que
afectan al propietario del inmueble.
6.
Gestión de cobro del alquiler, mediante emisión de los recibos al
inquilino: gestionamos los recibos de arrendamiento mediante giro de las
correspondiente domiciliaciones bancarias mensuales, trimestrales o con la periodicidad
pactada por cuenta del propietario.
7.
Envío de los correspondientes recibos o facturas, según el caso, al inquilino.
8.
Trato
directo y personal con el propietario, informándole por
teléfono, email o correo postal de cualquier incidencia en todo momento
9.
Envío al inquilino de cartas amistosas en caso de retrasos en el
pago, y en caso de impago, iniciamos de inmediato los mecanismos de reclamación extrajudicial y judicial de
las rentas impagadas.
10. Solución de conflictos y
fidealización del inquilino, evitando cualquier molestia al propietario y
garantizando su privacidad.
11. Gestión de partes de siniestro al
seguro del hogar de posibles siniestros.
12. Gestión de reparaciones:
Gestión de averías y atención de las mismas dentro del horario
comercial, solicitando 3 presupuestos y asesorando al propietario sobre la
conveniencia de uno u otro.
13. Contratación de seguro de Alquiler
Garantizado para cobrar la renta en caso de impago por parte del inquilino
hasta que consigamos regularizar la situación o hasta que consigamos liberar su
finca., además de poder disponer
de hasta 3.000 € para cubrir cualquier desperfectos del continente causados por
actos vandálicos.
14. Desahucios: Nos ocupamos de la gestión completa de
los procesos de reclamación de rentas impagadas y la resolución del contrato
por falta de pago de la renta. La defensa jurídica, con gastos de
abogados, procurador, notario, perito, etc están INCLUIDOS en su cuota mensual.
Tabla de Honorarios
Importe mensual Renta
|
Honorarios/mes
|
Hasta 1000 €
|
4 %
|
Desde 1001 €
|
3,5 %
|
Mínimo honorarios 50 €/mes
|
|
Estos
honorarios pueden modificarse según las características de la cartera de
inmuebles
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Además tenemos otro tipo de servicio más básicos, si solo quiere asesoramiento en la elaboración y redacción de un contrato de alquiler o arrendamiento personalizado, para no dejar nada al descubierto y que ocasione problemas en el futuro por no haberlo contemplado en el contrato:
·
Elaboración de contratos de arrendamiento tipo para viviendas,
locales y pabellones tiene un coste de 30,00€
·
Elaboración de contratos de arrendamiento personalizados para
vivienda, locales comerciales o pabellones, tiene un coste de:
o 59,00 €, para rentas de hasta 650€.
o
80,00 €, para rentas superiores a 650 € pero inferiores a
1.000 €.
o
99,00 €, para rentas superiores a 1.000 €.
·
Elaboración de contratos de arrendamiento tipo para trasteros,
camarotes y garajes, tiene un coste de 15,00€
·
Elaboración de contratos de arrendamiento de aparcamientos
personalizados en garaje y de trasteros y camarotes: 39,00 €.
·
Elaboración de un contrato de arras o señal tipo, tiene una
coste de 10,00€.
·
Elaboración de un contrato de arras o señal personalizado, tiene
una coste de 25,00€.
·
Actualización de rentas de contratos de alquiler en base al IPC,
acompañando certificado sellado del IPC aplicado, tiene un coste de 39,00€.
·
Elaboración de carta modelo para reclamar rentas impagadas al
inquilino, tiene un coste de 15,00€
·
Elaboración de burofax tipo para reclamar rentas impagadas al
inquilino, tiene un coste de 20,00€
·
Elaboración carta modelo de extinción del alquiler, tiene un
coste de 20,00€
Contacte con Encinar XXI Administración de Fincas y obtendrá el 1º mes gratis, para que pueda observar de primera mano nuestro trato amable y cercano, con una atención totalmente personalizada, que marca una diferencia importante, que por otro lado, no se ve incrementado en coste alguno. Prestamos un servicio de calidad ajustado a la actual realidad económica que vivimos. Gestionamos tanto las Comunidades de Propietarios que se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), como como los arrendamientos o alquileres sobre inmuebles (viviendas, pisos, garajes, trasteros, locales comerciales, pabellones industriales...) que se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Consulte nuestras tarifas sin ningún compromiso.
¿Qué tipos de fincas o Comunidades de Propietarios administramos?
Todo tipo de Comunidades de Propietarios, ya que somos expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y Vertical. La transparencia en la gestión, la claridad y la sencillez de las cuentas, el trato amable y personal, y nuestro eficiente servicio de administración, hace que no exista diferencia en la administración de unos u otros inmuebles, la clave está en el tiempo y el volumen de trabajo que se dedica a cada Comunidad de Propietarios por parte de la Administración de fincas. Así, desde Encinar XXI Administración de Fincas, gestionamos y administramos, siempre con administrador de fincas colegiado y titulado, todo tipo de comunidades de propietarios y fincas, entre las cuales:
- · Edificio de Pisos de vivienda con y sin garajes.
- · Urbanizaciones, Mancomunidades, Comunidades generales.
- · Subcomunidades, Intercomunidades.
- · Garajes y Sótanos con plazas de aparcamiento de vehículos independientes.
- · Edificio de oficinas.
- · Polígonos industriales, Pabellones industriales (naves) y Parques tecnológicos.
- · Centros comerciales.
- · Puertos Deportivos.
- · Entidades de gestión de propiedades a tiempo compartido (aprovechamiento por turnos).
- · Entidades Urbanísticas de Conservación.
- · Campos de Golf.
E-mail: encinarxxi@gmail.com
Teléfono: 94.402.27.36
Fax: 94.402.27.37
WhatsApp: 699.44.89.37
Dirección: C/ Estartetxe nº 5, 2ª planta, Departamento 205 (Leioa).
Cuéntenos qué problemas tienen actualmente y desde Encinar XXI Administración de Fincas se lo solucionaremos lo antes posible, ya sea de morosos, obras pendientes, Cuota muy elevada, ITE, legalización de piscinas, consumos de calefacción central, etc.
¡No te arrepentirás!. Además, si llamas ahora mismo, tienes un promoción en vigor del PRIMER MES GRATIS.
Gestionamos Comunidades de Propietarios tanto en el municipio de Leioa, donde tenemos nuestra oficina, tanto en el centro de Leioa, como en los barrios de Artaza y Lamiako; así como en los municipios vecinos de Getxo (sobre todo en Algorta), Erandio (incluyendo Astrabudua), Berango, Urduliz, Sopelana, Sestao, Basauri, Deusto, San Ignacio, Bilbao, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo... y Begoña, Santutxu, Derio, Asua, Basauri, Basurto, Zorroza, Rekalde...
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