A la primera Junta de Propietarios se le llama, junta de Constitución. Hay que convocar a los propietarios para su celebración, donde se nombrarán los cargos de Presidente y Secretario, y donde se les autorice a representar a la comunidad para poder llevar a cabo la legalización del libro de actas (se compra en una librería) en el Registro de la Propiedad, llevarlo ya legalizado (por el Registro) a Hacienda para la obtención del CIF de la comunidad (junto con el DNI del presidente, el acta de constitución, los estatutos y el impreso modelo 036 firmado por el presidente) y posteriormente con el libro legalizado y el CIF obtenido de Hacienda, acercarse a la entidad bancaria seleccionada, para abrir una cuenta corriente.
No menos importante es la aprobación del presupuesto anual inicial de los gastos previsibles del ejercicio, en el que se fijan las cuotas que debe pagar cada propietario en proporción al coeficiente de cada vivienda (según escrituras de propiedad) y donde se obliga al pago de las mismas a todos los propietarios, hayan intervenido o no en dicha Junta, así como de una derrama para provisión de fondos con los que poder atender a los gastos iniciales, y aprobar también el fondo de reserva legal, que para el 1º año no puede ser inferior al 2,5% del presupuesto ordinario de la Comunidad.
Sería conveniente que en esa primera Junta se determine ya la conveniencia de tener un administrador de fincas colegiado, y elegirlo en la misma, siempre que se cuente con presupuestos.
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- · Urbanizaciones, Mancomunidades, Comunidades generales.
- · Subcomunidades, Intercomunidades.
- · Garajes y Sótanos con plazas de aparcamiento de vehículos independientes.
- · Edificio de oficinas.
- · Polígonos industriales, Pabellones industriales (naves) y Parques tecnológicos.
- · Centros comerciales.
- · Puertos Deportivos.
- · Entidades de gestión de propiedades a tiempo compartido (aprovechamiento por turnos).
- · Entidades Urbanísticas de Conservación.
- · Campos de Golf.
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Gestionamos Comunidades de Propietarios tanto en el municipio de Leioa, donde tenemos nuestra oficina, tanto en el centro de Leioa, como en los barrios de Artaza y Lamiako; así como en los municipios vecinos de Getxo (sobre todo en Algorta), Erandio (incluyendo Astrabudua), Berango, Sopelana, Sestao, Basauri, Deusto, San Ignacio, Bilbao, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo... etc.
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