La intención de los vecinos del edificio colindante es reparar sus bajantes, debido a su deterioro. Y para ello, se han puesto en contacto con nuestra comunidad, aprovechando que las bajantes están prácticamente conectadas. Pero resulta que los copropietarios de su edificio rehuyen llevar a cabo alguna reparación hasta que no resulte estrictamente necesaria. ¿Qué sucederá entonces? ¿Pueden los propietarios del edificio vecino obligar a una reparación conjunta alegando el ahorro global que esto puede suponer?
Informe
Perito cualificado. Lo recomendable en estos casos es que ambas partes acuerden que sea un perito especializado quien elabore un informe. Debido al gasto excesivo que representa este tipo de informes puede incluso plantearse la cuestión al ayuntamiento de la localidad, para que el informe lo elabore un técnico especialista de la corporación.
Dicho informe tratará de la necesidad de reparar los bajantes del edificio vecino, así como los de su comunidad de propietarios, y deberá explicar si la reparación por separado puede practicarse o, si por el contrario, la conexión de los bajantes es tal que se hace necesaria una reparación conjunta y, por lo tanto, sufragada por ambas comunidades.
Una vez verificada esta actuación, pueden ocurrir dos cosas distintas:
- Que el informe verifique la necesidad de una reparación conjunta, con lo cual habrá que informar a la comunidad de propietarios y elaborar un presupuesto que deberá ser sufragado por todos. En caso de que los comuneros se nieguen a hacer las obras necesarias, el propietario vecino tiene la posibilidad de acudir a los tribunales con el informe técnico y lo presupuestado, para así obligarles a hacerlas. Se trata de unas obras de conservación básicas para que el edificio se mantenga en condiciones correctas de funcionamiento.
- Que el informe indique que la reparación de los bajantes de la comunidad y los del vecino son independientes y en nada se afectan unos a otros. En tal caso, a los propietarios del edificio vecino no les quedará más remedio que reparar sus propios bajantes, y sufragar totalmente los gastos.
Fuente: Inmoexperto.com
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