Después de firmar un contrato de alquiler, hay muchas cosas que debes tener en cuenta. Por ejemplo, que transcurrido un año hay que actualizar la renta de éste, siempre y cuando se prorrogue el arrendamiento otros 12 meses. Pero, ¿cómo se hace? ¿Qué indicadores se usan?

IPC
Todos los contratos previos a la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos se actualizan conforme al Índice de Precios de Consumo (IPC). Aunque la modificación de 2013 diese la posibilidad de establecer otro criterio para renovar la renta, la tónica habitual es seguir usando este indicador. Sin embargo, indexar el alquiler en el IPC no es para nada correcto. Las rentas de los alquileres no deberían regirse por las modificaciones en los precios del pollo, los cereales o el gasoil.

IGC
Tras la entrada en vigor de la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas y de la Ley de Desindexación de la Economía Española, la Administración creó el Índice de Garantía de Competitividad (IGC) para sustituir al IPC y convertirse en una alternativa. Propietarios e inquilinos pueden acordar desde entonces el uso del IGC para actualizar las rentas de sus alquileres.
La realidad es que el Índice de Garantía de Competitividad lleva pocos meses en marcha y apenas es conocido entre propietarios e inquilinos, por lo que son pocos los contratos de alquiler lo incluyen en sus cláusulas.

Libertad de pacto
En el mismo contexto, se establece la libertad de pacto entre las partes de un contrato de alquiler. Así que, de mutuo acuerdo, propietario e inquilino pueden establecer la no revisión de la renta o, por ejemplo, la actualización fija al 1%.

Índice ARCA
Creado recientemente por Alquiler Seguro, el Índice Actualizador de las Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) es el único indicador que tiene en cuenta exclusivamente el mercado del alquiler.
Basado en los precios verídicos de la rentas de contratos de alquiler en vigor, ARCA es la única herramienta capaz de evaluar eficientemente el sector.

¿Cómo vas a actualizar tu renta? ¿Qué indicador vas a utilizar?

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¿Qué tipos de fincas o Comunidades de Propietarios administramos?

Todo tipo de Comunidades de Propietarios, ya que somos expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y Vertical. La transparencia en la gestión, la claridad y la sencillez de las cuentas, el trato amable y personal, y nuestro eficiente servicio de administración, hace que no exista diferencia en la administración de unos u otros inmuebles, la clave está en el tiempo y el volumen de trabajo que se dedica a cada Comunidad de Propietarios por parte de la Administración de fincas. Así, desde Encinar XXI Administración de Fincas, gestionamos y administramos, siempre con administrador de fincas colegiado y titulado, todo tipo de comunidades de propietarios y fincas, entre las cuales:

  • ·         Edificio de Pisos de vivienda con y sin garajes.
  • ·         Urbanizaciones, Mancomunidades, Comunidades generales.
  • ·         Subcomunidades, Intercomunidades.
  • ·         Garajes y Sótanos con plazas de aparcamiento de vehículos independientes.
  • ·         Edificio de oficinas.
  • ·         Polígonos industriales, Pabellones industriales (naves) y Parques tecnológicos.
  • ·         Centros comerciales.
  • ·         Puertos Deportivos.
  • ·         Entidades de gestión de propiedades a tiempo compartido (aprovechamiento por turnos).
  • ·         Entidades Urbanísticas de Conservación.
  • ·         Campos de Golf.
E-mail:          encinarxxi@gmail.com
Teléfono:       94.402.27.36
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Dirección:      C/ Estartetxe nº 5, 2ª planta, Departamento 205 (Leioa).
                                                        

Cuéntenos qué problemas tienen actualmente y desde Encinar XXI Administración de Fincas se lo solucionaremos lo antes posible, ya sea de morosos, obras pendientes, Cuota muy elevada, ITE, legalización de piscinas, consumos de calefacción central, etc.

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Gestionamos Comunidades de Propietarios tanto en el municipio de Leioa, donde tenemos nuestra oficina, tanto en el centro de Leioa, como en los barrios de Artaza y Lamiako; así como en los municipios vecinos de Getxo (sobre todo en Algorta), Erandio (incluyendo Astrabudua), Berango, Sopelana, Urduliz, Sestao, Derio, Asua, Basauri, Deusto, San Ignacio, Bilbao,  Begoña, Santutxu, Basurto, Zorroza, Rekalde, y también en margen izquierda tenemos presencia, sobre todo en Portugalete, Santurtzi, Barakaldo... etc. Fuente::fotocasa.com