¿Por dónde se cuelan los ladrones a una vivienda?

Los ladrones cada día lo tienen más fácil, las comunidades de propietarios crecen y se hace imposible controlar la entrada simplemente con el trabajo de un conserje, y es que los cacos entran por portales y puertas de garaje, se cuelan por las ventanas de viviendas o incluso acceden a través de las azoteas al más puro estilo hollywoodiense. 

Así es el modus operandi de los amigos de lo ajeno que cada cuenta con más adeptos.

Pero, ¿cómo les resulta tan sencillo acceder a las comunidades de propietarios? ¿Qué zonas son más vulnerables? Te lo explicamos a continuación:

Acceso por portales

Este es el lugar de acceso más sencillo y fácil para los ladrones, perfecto para entrar a cualquier hora, al compás de la frase: “cartero comercial” consiguen colarse en la comunidad sin levantar sospechas, y sino, siempre les queda el clásico.. “soy familiar de…”, o .. “vengo a solucionar la avería de..”.

Incluso muchas veces, se encuentran las puertas del portal abiertas, o se cuelan a la vez que pase algún vecino.  Para evitar los robos en el portal, es muy importante blindar  los accesos con llaves y mandos incopiables conectados a un sistema de seguridad inteligente que mantenga las puertas de acceso a la comunidad cerradas y en el caso de quedar abierta la puerta por error o bien si algún intruso intenta meter una llave no autorizada, se activará automáticamente una alarma.

Además, al utilizar mandos incopiables en vez de las tradicionales llaves, evitamos la técnica de asalto más extendida actualmente, el Bumping, que consiste en  insertar una llave realizada con la posición más baja a la que llegan los pistones en la cerradura y golpearla con un objeto, separando así los pistones de los contrapistones, y liberando el giro de la llave.

Entrada por puerta de Garaje

Este es otro de los clásicos métodos que utilizan los ladrones para acceder a la comunidad de propietarios. Simplemente con el tiempo que tarda en cerrarse la puerta del garaje, los más habilidosos ladrones ya se habrán colado en el garaje de la comunidad o vivienda.

Y a través de este, podrán acceder al resto de viviendas o bien llevarse unas ruedas o algún coche, en el mejor de los casos.  Para evitar que accedan por el garaje, resulta imprescindible instalar un control de accesos con mandos incopiables, y no sólo para que no puedan acceder, sino para que además, no puedan salir en el caso de que consigan colarse detrás de un coche que entre.

Además, es importante contar con un sistema de videovigilancia  conectado a una alarma 24 horas que pueda grabar y videoverificar que está ocurriendo en cada momento o si hay un intruso accediendo a las instalaciones.

Ventanas de viviendas

Otro de los clásicos de entrada de los ladrones, aunque suelen acceder siempre de noche, cuando nadie pueda verlos. Podemos evitar que entren por las ventanas con las tradicionales rejas, o bien instalando un sistema de seguridad con alarma con aviso inmediato a Policía en caso de intrusión.

Azoteas Comunitarias

Suena a película de Hollywood, pero la realidad supera a la ficción y es que, los cacos consiguen colarse saltando de una azotea a otra en cuestión de segundos. Para evitar este tipo de Ladrones “spiderman” necesitamos instalar alarmas o cámaras de videoanálisis.

Fuente: fotocasa.es  escrito por Altatec Seguridad

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¿Qué tipos de fincas o Comunidades de Propietarios administramos?

Todo tipo de Comunidades de Propietarios, ya que somos expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y Vertical. La transparencia en la gestión, la claridad y la sencillez de las cuentas, el trato amable y personal, y nuestro eficiente servicio de administración, hace que no exista diferencia en la administración de unos u otros inmuebles, la clave está en el tiempo y el volumen de trabajo que se dedica a cada Comunidad de Propietarios por parte de la Administración de fincas. Así, desde Encinar XXI Administración de Fincas, gestionamos y administramos, siempre con administrador de fincas colegiado y titulado, todo tipo de comunidades de propietarios y fincas, entre las cuales:

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Dirección:      C/ Estartetxe nº 5, 2ª planta, Departamento 205 (Leioa).

                                                        

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¿Se puede echar a un inquilino ruidoso?

Respecto a las actividades molestas de los arrendatarios, la Comunidad de propietarios puede interponer una acción judicial de "cesación de actividades molestas" contra aquellos propietarios o inquilinos que realizan en el piso o local actividades molestas, insalubres,nocivas o peligrosas que perturben la paz, seguridad o tranquilidad del resto de vecinos.

El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que: "Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario. La Junta de Propietarios autorizará al Presidente a interponer la referida acción mediante mayoría simple. 

Si el piso o local está alquilado y es el arrendatario quien provoca dichas actividades, los Tribunales se decantan en su mayoría por la necesidad también de demandar al propietario por las actividades molestas del inquilino, argumentando que la relación procesal correcta sería la de demandar a ambos (propietario y arrendatario), pues aunque el propietario no sea directamente quien causa dichos perjuicios, el resultado del procedimiento le afectaría de manera directa, por cuanto el objetivo de esta acción es la de cesación de la actividad molesta, siempre y cuando se le haya requerido previamente para que ejercite las acciones oportunas y haya hecho caso omiso a los pedimentos de la Comunidad.

Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.

Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento"

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Reparar el saneamiento en el entorno del Museo de la Técnica de Lutxana ha costado 51.400 euros

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  Barakaldo (Wikipedia/CC)

31/05/2016 | EUROPA PRESS

El Ayuntamiento vizcaíno de Barakaldo ha intervenido en el barrio de Lutxana para reparar el saneamiento público que se sitúa en el entorno del Museo de la Técnica, una obra que ha supuesto una inversión de 51.388 euros, según ha informado el concejal de Urbanismo, Infraestructuras y Servicios Municipales, Jon Andoni Uria.

Uria ha señalado que la red de saneamiento de Lutxana presentaba "serios problemas" en el tramo de una tubería que se encuentra junto al Museo, donde "continuamente tenían que acudir las brigadas municipales para desatascar y limpiar dicho tramo de la red debido a su incorrecto funcionamiento".

Debido a las "irregularidades" que se presentaban en la tubería, no era posible realizar una inspección completa mediante una cámara de vídeo, y "dado que la pieza que permite su limpieza apenas se podía desplazar por este tramo, hacía pensar que estaba roto en varios puntos".

Por ello, se ha llevado a cabo esta intervención para renovar el tramo de tubería y solucionar así los problemas que genera y que repercute en el buen funcionamiento del resto de la red.

"Los vecinos del barrio nos habían demandado esta obra ya que cuando llovía con fuerza, esta tubería no funcionaba correctamente y generaba retenciones de agua, algo que les ocasionaba grandes molestias", ha explicado Uria.

La obra

La intervención en la zona del Museo de la Técnica de Lutxana comenzó el pasado 25 de abril y ha finalizado el 25 de mayo con un precio total de 51.388,80 euros. "Se ha procedido a la apertura de una zanja nueva para la creación de un tramo nuevo de la tubería de hormigón de 700 mm que une los pozos afectados para solucionar así los problemas mencionados y aumentar la capacidad del mismo", ha indicado Uria.

En esta actuación, también se ha procedido a la instalación de un tramo de tubería de saneamiento de 250 mm de diámetro que se utilizará como salida de las aguas fecales del edificio del antiguo Museo de la Técnica.

Para acabar la obra, en este mismo edificio histórico y de manera adicional se ha llevado a cabo una acometida de abastecimiento de agua, con tubería de polietileno de alta densidad de 32 mm de diámetro que acondiciona al edificio para la realización de futuros actos, ha finalizado el concejal.

Fuente: iagua.es

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