Si cada uno tiene que pagar su contador, ¿puede un propietario elegir un modelo mas caro y otro propietario otro modelo mas barato, por ejemplo? NO. La comunidad de propietarios tiene que elegir un modelo único para todos los propietarios, para que las lecturas sean homogéneas para todos ellos.
Y si los vecinos que han votado en contra no lo quieren poner?, al pagarlo individualmente no hay forma de obligarles o si?, para evitar este tipo de situaciones, en mi labor de administrador de fincas lo que siempre recomiendo es que la contratación de las instalacion de los contadores individuales y su pago se haga cargo la Comunidad de Propietaros, con independencia de que posteriormente gire recibos individuales por dicho coste a cada uno de los propietarios.Así se evitarían este tipo de problemas.
Y las reparaciones de estos contadores, ¿quién debe pagarlas?, cada propietario las suyas propias.
Si no hay mayoría para la instalación de contadores individuales, cualquier vecino podrá, previa comunicación al Presidente, proceder a la instalación de su contador y, a través de una empresa realizar la lectura y enviarla a la Comunidad para que le cobren lo consumido, ya que es un gasto susceptible de individualización, según indica el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Los contadores de agua, deben tener fácil acceso para la lectura de los mismos y para su adecuada conservación. Y deben instalarse una llave de paso antes y después del contador, para poder cortar el agua en caso de una avería en la vivienda o local comercial.
Como administrador de fincas les aconsejo contratar con una empresa especializada para la lectura y conservación de los contadores, y así tendrá las siguientes ventajas: evitará faltas de lecturas, verificará el correcto funcionamiento de los contadores, renovará el contador que no marque correctamente, emitirá la facturación correspondiente, que será remitida al Presidente o Administrador de fincas,para que a su vez éste, las remita a cada propietario para su cobro. Ya que, como en todos los sitios, te encuentras con
propietarios que actúan con malicia y no permiten la entrada para realizar la lectura, o dicen que su contador lee mal y en exceso, y, otros vecinos que, por dejadez, no se molestan en dar la lectura, consiguiendo con esta actuación pasar un año o varios sin pagar el agua.¿Qué hacer en estos casos? En el primer caso debe procederse a llamar a la empresa para que desmonte el contador y llevarle a un laboratorio para su verificación, así como cargar el importe en su cuenta, como gasto pendiente de pago. En el segundo caso, se debe tomar el acuerdo de facturar a todos los propietarios por los períodos acordados, aunque no se haya podido tomar lectura, poniendo una lectura estimativa. De esta forma la Comunidad no tendrá que adelantar el dinero para pagar a la empresa suministradora.
Es conveniente que la empresa contratada o el administrador de fincas compare las lecturas periódicas que pasa al cobro la empresa suministradora, a través del contador general de la finca, y la suma de las lecturas de los contadores individuales, de esta forma puede detectar fugas o que el contador general de la finca o alguno de los contadores individuales no funcionan correctamente. Aunque existen otras causas por las que se puede haber iferencias de lecturas, como pueden ser: falta de lecturas en contadores individuales, lecturas estimativas, mal estado de los contadores, o lo que suele ser más habitual, por mala aplicación de las tarifas, por ello les recomiendo siempre que contraten a un administrador de fincas colegiado.
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