<h1>Las autorizaciones para obras no son ilimitadas</h1>

El hecho de que en los estatutos de la comunidad exista una cláusula que permita realizar determinadas obras a los locales comerciales no significa que dicha autorización sea un presupuesto habilitador ilimitado para la concreta realización de las mismas, cualesquiera que sean las condiciones en que estas se realicen  Sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias de 7 de septiembre de 2009.  Más información pinchando aquí.

El Tribunal Supremo  ha establecido en la Sentencia de 17 de Marzo de 2011 que para hacer obras en elementos comunes de una vivienda es necesario el consentimiento unánime de todos los vecinos y no basta con la autorización previa y genérica contenida en los estatutos de una comunidad de propietarios, y dice así: "La Exposición de Motivos de la Ley de Propiedad Horizontal señala, en referencia expresa a los Estatutos que rigen la Propiedad Horizontal, lo siguiente: "Éstos, frecuentemente, no eran fruto de las libres determinaciones recíprocas de los contratantes, sino que, de ordinario, los dictaba, con sujeción a ciertos tipos generalizados por la práctica, el promotor de la empresa de construcción, limitándose a prestar su adhesión las personas que ingresaban en el régimen de la propiedad horizontal. La ley brinda una regulación que, por un lado, es suficiente por sí -con las salvedades dejadas a la iniciativa privada- para constituir, en lo esencial, el sistema jurídico que presida y gobierne esta clase de relaciones, y, por otro lado, admite que, por obra de la voluntad, se especifiquen, completen y hasta modifiquen ciertos derechos y deberes, siempre que no se contravengan las normas de derecho necesario, claramente deducibles de los mismos términos de la ley. De ahí que la formulación de Estatutos no resultará indispensable, si bien podrán éstos cumplir la función de desarrollar la ordenación legal y adecuarla a las concretas circunstancias de los diversos casos y situaciones.  En definitiva, la validez de una autorización previa y genérica contenida en los Estatutos de la Comunidad para realizar obras que afecten a elementos comunes, y que no exija una autorización unánime prestada por los copropietarios, es rechazada. "

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