Vivo en un primero con un patio comunitario, pero es solo para nuestro uso. Hay filtraciones en el patio y está mojando a un trastero de abajo. ¿A quién le corresponde arreglarlo, a mi seguro o al de la comunidad?
Las reparaciones ordinarias para el correcto mantenimiento del patio te corresponden a ti como titular del derecho exclusivo sobre el mismo, salvo que los estatutos previeran lo contrario. Si tienes un seguro que cubra dichos daños deberían ellos atender tales gastos.
Ahora bien, si la filtración que afecta al trastero se debe a razones estructurales del edificio o son ajenas al mantenimiento de tu patio debería asumirlo siempre la comunidad.
Para llevarlo a cabo, lo primero de debes realizar es recabar el asesoramiento de un arquitecto técnico para saber el origen exacto de dicha filtración de agua.
En caso de que sea un problema de la comunidad y ésta tuviera que indemnizarte, teóricamente deberías contribuir a dicha obligación de pago conforme al coeficiente de participación de tu vivienda.
Decimos teóricamente porque, al mismo tiempo, debes cobrar de dicha comunidad de vecinos la indemnización como único perjudicado, existiendo una compensación
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