Encinar XXI Asesoría

Con Encinar XXI Asesoría. dispone de un asesor personal (Licenciado en Económicas o Empresariales) que es quien le tutela periódicamente y está a su disposición en nuestras oficinas.

Asesoría Fiscal:

• Impuesto sobre Sociedades - Autoliquidación e ingreso de pagos fraccionados y declaración anual de Impuesto de Sociedades.
• Impuesto sobre Valor Añadido - Declaración trimestral y resumen anual de I.V.A.
• Retenciones e ingresos a Cuenta del Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas.
• Declaración anual de operaciones con terceros.
• Impuestos Locales.
• Inspecciones, Reclamaciones y Recursos.

Asesoría Contable y Mercantil:

• Asesoramiento y Gestión Contable.
• Actualización de Contabilidades Atrasadas.
• Preparación y Depósito de las Cuentas Anuales en el Registro Mercantil.

Asesoría Laboral:

• Confección de Nóminas y Cotizaciones a la Seguridad Social.
• Partes de Altas y Bajas.
• Liquidaciones y Finiquitos.

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ENCINAR ADMINISTRACIÓN DE FINCAS le asesora sobre todas estas cuestiones. Pídanos presupuesto sin compromiso: Encinar Administradores de Fincas - C/ Estartetxe 5 2ª planta dpto. 205 - (48940) - Leioa - Vizcaya - Teléfono 94 402 27 35 - Fax. 94 402 27 37 - Email: encinarxxi@gmail.com

Prestamos servicios como administrador de fincas en Leioa, Getxo, Las Arenas, Romo, Guecho, Algorta, Neguri, Berango, Barrika, Sopelana, Gorliz, Plentzia, Urdúliz, Sondika, Loiu, Mungia, Derio, Erandio, Astrabudua, Lamiako, Sestao, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Basauri, Trapaga, Laukiz, Gatika, Zamudio, Lezama,Galdakao, Zierbena, Etxebarri, Alonsotegui, Güeñes, Arrigorriaga, Lezama, Muskiz, Ortuella, Durango, Begoña, Deusto, San Ignacio, Sarriko y Bilbao.

Tres soluciones para sanear las cuentas de la comunidad

El cobro de las deudas, el arrendamiento de zonas comunes o el ahorro energético permiten ajustar el presupuesto

 

Tener una vivienda en propiedad genera una serie de gastos como el IBI, el impuesto de recogida de basuras o las facturas de gas, agua o electricidad. A esto se suma el pago mensual de las cuotas de la comunidad, que pueden ser más o menos elevadas en función de los servicios comunes contratados en el edificio. La calefacción central o el agua caliente pagado por todos los vecinos suben la cuota, pero rebajan lo que tiene que desembolsar el particular. Otros servicios, como el de portería, jardinería o elementos como la piscina y ascensor, son los responsables del encarecimiento de las mensualidades. Sin tener que prescindir de ellos, con un uso racional de los recursos, se puede conseguir un saneamiento de las cuentas en la comunidad de propietarios.

1. Cobro a los morosos ausentes

- Imagen: Marta -

Uno de los problemas al que se enfrentan las comunidades de vecinos son los propietarios morosos que han dejado el edificio sin comunicar su nuevo domicilio -en muchos casos de manera deliberada para dificultar el cobro- o que han fallecido sin pagar el dinero que debían. En ocasiones, las deudas son muy importantes, sobre todo cuando proceden de obras de coste elevado, como la instalación del ascensor, la mejora de la cubierta, la rehabilitación de la fachada o si el impago se ha prolongado durante mucho tiempo.

Cobrar esa deuda supondría un alivio para los bolsillos de los vecinos y ayudaría a mejorar las cuentas de la comunidad. Pero esto no siempre es sencillo y, menos aún, cuando la persona que debe dinero en su antiguo domicilio no ha dejado constancia de su nueva residencia.

Si un vecino fallecido debía dinero, los herederos deben hacerse cargo de la deuda

• Para reclamar lo que debe, tras haberlo intentado por otros medios, hay que convocar una junta de propietarios y enviar al moroso la citación al piso en el que residía, es decir, el de la comunidad que le pide el dinero. Si no acude -que es lo más probable-, se celebra la reunión con los presentes y se adopta el acuerdo para comenzar la demanda. Si prospera, las autoridades se encargarán de buscar al deudor para que afronte los pagos. Si se niega, se puede iniciar un proceso judicial para el embargo de sus bienes, con el fin de que haga frente a la deuda. Aunque el proceso es complicado, es probable que al final el dinero vuelva a la comunidad.
• Algo similar ocurre con los fallecidos que dejan una deuda a los vecinos sin que nadie se haga cargo del piso. En ese caso, conviene ir al Registro de la Propiedad para saber a quién pertenece la vivienda. Si continúa a nombre de la persona fallecida, habrá que pedir a los herederos que se hagan cargo de la deuda.

Hoy en día, algunos vecinos que residen en el inmueble pueden tener cuotas impagadas. Pero se debe, casi siempre, a la crisis económica. Sus casos son distintos a los anteriores y casi siempre se comprometen a realizar el pago en cuanto puedan. A menudo, las comunidades de propietarios aceptan estas demoras puntuales, ya que por lo general los deudores terminan por pagar antes o después.

2. Arrendamiento o venta de zonas comunes

Algunas soluciones para sanear las cuentas de la comunidad

Reunión ordinaria de una comunidad de vecinos. (Archivo)

• El arrendamiento de zonas comunes, el cobro de las deudas pendientes y el ahorro energético ayudan a ajustar el presupuesto.
• Crear una red wifi a la que puedan acceder todos los vecinos es una posibilidad legal según la Comisión del Mercado de las Telecomunicaciones.
• Colocar una instalación eléctrica inteligente, con detectores de movimiento y un uso sensato de las bombillas puede reducir la factura de la luz.

Una vivienda en propiedad genera muchos gastos. Algunos de ellos los compartimos con el resto de vecinos y los gastos de la comunidad pueden traernos de cabeza.

Con un uso racional de los recursos, se puede conseguir un saneamiento de las cuentas en la comunidad de propietarios. Estos que detalla Consumer son algunos consejos para lograrlo.

Ahorrar energía

Las comunidades de vecinos pueden ahorrar bastante dinero en la factura del gas y de la electricidad. Lo primero es que los residentes se conciencien de la necesidad de gastar menos.

• Colocar una instalación inteligente en la que solo se ilumina el descansillo y el portal y no la luz de todos los pisos.
• Los detectores de movimiento son útiles, sobre todo si están programados para no encenderse durante el día.
• Conseguir que las bombillas se mantengan encendidas durante el tiempo adecuado.
• En lo referente a la calefacción, es importante adecuarla a todos los pisos para que los vecinos no pasen frío ni calor. Es mejor bajar el termostato y gastar menos energía, que estar en casa en manga corta en invierno o abrir las ventanas para refrescar la vivienda.
• Mantener la calefacción encendida el tiempo que sea necesario. Cada mes del invierno es diferente y los horarios de encendido y la intensidad de la calefacción también deben ser distintos.
• Las ventanas de los espacios comunes no deben estar abiertas demasiado tiempo durante los meses más fríos.

Sacarle partido a espacios y zonas comunes

• Para obtener ingresos se puede alquilar o vender alguna zona común, como es el caso de los garajes o los trasteros. Aunque suelen ser los promotores quienes se encargan de vender estos espacios, en otros casos (cooperativas) corren a cargo de todos los vecinos.
• Es posible que el elemento común que quede libre sea el piso del portero. Con su alquiler o con su venta, la comunidad puede mejorar el estado de sus cuentas.
• Prescindir del portero físico es también un modo de ahorro. Si le llega la edad de jubilación, es el momento de pensar si se contrata a otro o si se sustituyen sus servicios por los de una persona que sólo pase algunas horas en el inmueble.
• Algunas comunidades de vecinos tienen la posibilidad de colocar anuncios, rótulos o luminosos en el edificio (un apetitoso ingreso para la comunidad que tiene sus reglas).
• Lo mismo sucede con la instalación de antenas de telefonía, aunque muchos propietarios se niegan por las radiaciones que pudieran emitir.
• Crear una red wifi a la que puedan acceder todos los vecinos es otra posibilidad. De este modo, no será necesario que cada uno de los propietarios tenga su propio acceso. Es una posibilidad legal según la Comisión del Mercado de las Telecomunicaciones.

Cobrar a los morosos ausentes

Uno de los grandes problemas es el de los propietarios morosos que han dejado el edificio sin comunicar su nuevo domicilio (en muchos casos de manera deliberada) o que han fallecido sin pagar el dinero que debían.

Pero cobrar esa deuda no es sencillo. Para reclamar lo que debe, tras haberlo intentado por otros medios, hay que convocar una junta de propietarios y enviar al moroso la citación al piso en el que residía. Si no acude (lo más probable), se celebra la reunión y se adopta el acuerdo para comenzar la demanda. Si prospera, las autoridades se encargarán de buscar al deudor para que afronte los pagos.

Algo similar ocurre con los fallecidos que dejan una deuda a los vecinos sin que nadie se haga cargo del piso. En ese caso, conviene ir al Registro de la Propiedad para saber a quién pertenece la vivienda. Si continúa a nombre de la persona fallecida, habrá que pedir a los herederos que se hagan cargo de la deuda.

Fuente: 20minutos.com

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