GESTIÓN DE FINCAS ARRENDADAS:
• Nos ocupamos de la publicación del anuncio de la vivienda en distintos medios publicitarios para la rapida ocupación del inmueble.
• Estudio de precios de alquileres en la zona, para poder asesorar sobre la renta a solicitar al inquilino.
• Citas con posibles inquilinos para enseñarle el inmueble.
• Selección del arrendatario, con el visto bueno del propietario.
• Redacción del contrato privado de arrendamiento.
• Constitucion de la fianza y tramitacion de avales.
• Envío de remesas de recibos al inquilino y su correspondiente factura (IVA, retenciones).
• Actualización de rentas, y su actualizacion.
• Control de pago de los gastos e impuestos (suministros, cuota de comunidad, derramas, IBI, etc..).
• Comprobacion de bienes inventariados a la entrega de llaves y recogida de las mismas.
• Gestionar el traspaso de locales comerciales
• Problemas notariales o de registro con respecto al inmueble.
• Obtencion de la cedula de habitabilidad.
• Atender las obras de reparacion y mejora.
• Cobro de morosos.
"El Administrador en casa" es una iniciativa del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) cuya finalidad es la de hacer llegar estas cuestiones relacionadas con la vivienda a todos los ciudadanos. Consta de varios vídeos sobre diferente asuntos relacionados con las Comunidades de Vecinos y Alquileres, que se irán publicando en este blog exclusivo de Comunidad de Propietarios, creado por Encinar Administradores de Fincas.
Encinar administradores de fincas colegiado, le informa en el siguiente Video del "administrador en casa" sobre la Cesión de la Vivienda Arrendada.
Encinar administradores de fincas colegiado, le informa en el siguiente Video del "administrador en casa" sobre el traspaso del negocio y sus diferentes opciones a lo largo de las modificaciones legislativas, cuando se puede rescindir, etc.
Encinar administradores de fincas colegiado, le informa en el siguiente Video del "administrador en casa" sobre el derecho de tanteo y retracto que tiene el inquilino de la viviena a poder optar a comprar la vivienda, en caso de que el propietario quiera vendar, antes de realizarse la compra-venta en el caso del derecho de tanteo o a posteriori en caso del derecho de retracto.
Encinar Administradores de Fincas les informa de otro video en el cual se habla de que en contrato de arrendamiento de vivienda el inquilino tiene que hacerse cargo del pago de la renta, su actualizacion, pero también de otras cantidades como la fianza, e incluso si se prevé en el contrato de arrendamiento exprasamente el IBI (impuesto de bienes inmuebles), la Comunidad de Propietarios, los suministros de la vivienda.
Encinar Administradores de Fincas les informa de otro video en el cual se habla de la duracion de los contratos de arrendamiento de vivienda: Cuando se alquila una vivienda el propietario debe ser consciente de cuanto tiempo pacta de duracion en el contrato, si puede rescindir antes de la finalizacion, si se puede prorragar hasta 5 años, si tiene derecho siempre ha quedarse hasta los 5 años o puedo el propietario hacer uso de la vivienda antes de los 5 años, y qué pasa cuando llegando los 5 años y queremos como inquilino seguir en la vivienda, y que se prorrogue, durante cuanto tiempo sería esta prórroga.
Encinar Administradores de Fincas les informa de otro video en el cual se habla de las garantias que puede adoptar el propietario para asegurarse el pago de las rentas del alquiler, ya que si nuestro contrato de arrendamiento no contiene garantías suficientes, cuando se produce un impago es posible que no podamos llegar a cobrar las rentas atrasadas, pues el inquilino puede ser insolvente. Existen formas de prevenir este resultado y asegurar el pago de la renta. Se va a hablar de la fianza, de la figura del arrendatario y su solvencia, responsabilidad solidarias en caso de varios inquilinos, fiador solidario, aval bancario.
Encinar administradores de fincas colegiado, le informa en los 2 siguientes Videos del "administrador en casa" sobre el contrato de alquiler.
Encinar Administradores de Fincas les informa de varios videos sobre el desahuicio express: Si el inquilino no paga la renta hay que iniciar un procedimiento judicial de desahucio. ¿Cuánto tiempo hay que esperar para demandar?, ¿Puede el inquilino paralizar la reclamación?, ¿Cuantas veces puede paralizar la reclamacion judicial?, ¿Y si no queremos que paralice el juicio, qué hay que hacer?, ¿Es realmente el desahucio express?.
Encinar Administradores de Fincas les informa de varios videos sobre el uso de la vivienda en precario: Si el propietario de una vivienda quiere consentir a un amigo o familiar su uso, y se casa el hijo o tiene hijos y luego se separan, y hay inconvenientes, y queremos dejarla en precario pero sin que esto implique derechos adquiridos, ha de tomar algunas precauciones. El precario es cuando el propietario deja el uso de la vivienda a un tercero sin mediar pago de cantidad alguna, pero sin derechos para este último.
Encinar Administración de Fincas les informas sobre la posibilidad de realizar obras de conservación en viviendas arrendadas en el siguiente video:
Mas informacion sobre los servicios que ofrecemos a las comunidades de propietarios
Mas informacion sobre donde prestamos estos servicios
Mas informacion sobre honorarios que cobramos por dichos servicios
Pidanos presupuesto sin compromiso
Mas informacion del porque es necesario un administrador de fincas colegiado
Explicacion de ¿por qué contratar a Encinar administracion de fincas?
ENCINAR ADMINISTRACIÓN DE FINCAS Y COSMO ADMINISTRACION DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS BILBAO le asesora sobre todas estas cuestiones. Pídanos presupuesto sin compromiso en el teléfono 94.402.27.35
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