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| Fuente: Prevent Security Systems |
¿Puedo instalar cámaras de seguridad en mi comunidad de vecinos?
Sí, siempre que la finalidad de las cámaras sea la vigilancia y se apruebe su instalación en Junta de Propietarios por el voto favorable de las 3/5 partes de las cuotas de participación.
¿En qué consiste el “deber de informar”?
Tal y como indica la L.O.P.D. hay que informar a los usuarios de la presencia de las cámaras de seguridad, esto se debe hacer colocando carteles informativos en todos los accesos a las zonas videovigiladas. Los carteles deberán situarse en espacios bien visibles y deberán informar sobre quién es el responsable del fichero (que en este caso será la Comunidad de Propietarios), la dirección a la que dirigirse en caso de ejercer los derechos A.R.C.O. y hacer referencia a la L.O.P.D.
¿Los menores pueden ser grabados sin el consentimiento de los padres?
Sí, siempre y cuando la finalidad de las cámaras sea la seguridad de la finca.
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| Fuente: Prevent Security Systems |
¿Está garantizada la privacidad de los menores y del resto de vecinos?
Si la instalación y mantenimiento de las cámaras de seguridad está en manos de una empresa de seguridad homologada, estará garantizada la intimidad y privacidad de los vecinos. Las imágenes estarán protegidas y sólo podrá acceder a ellas el responsable del fichero (el presidente de la comunidad de propietarios o persona específicamente designada por ésta para tal fin), quien deberá cumplir con el “deber de secreto” tal y como desarrolla la L.O.P.D. en su artículo 10.
¿Existe riesgo de sanción para la Comunidad de Propietarios en caso de que no se cumpla con la legislación vigente?
Sí, la Comunidad de Propietarios es la titular del fichero, por lo tanto, en caso de que exista alguna infracción será quien reciba la sanción correspondiente. Las sanciones por parte de la Agencia Española de Protección de Datos oscilan entre los 900€ y los 600.000€ dependiendo si el carácter de la multa es leve, grave o muy grave.
¿Quién tiene potestad sancionadora?
Tanto la Agencia Española de Protección de Datos como Seguridad Privada, tienen la potestad de inspeccionar y sancionar a las Comunidades de Propietarios con el objetivo de velar por el cumplimiento de la legislación.
¿Pueden ser utilizadas las imágenes como prueba judicial?
Sí, siempre y cuando las imágenes cuenten con sello digital que garantice su autenticidad y evite su manipulado. Además, se deberá cumplir con la cadena de custodia y trazabilidad.
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| Fuente: Prevent Security Systems |
¿Pueden grabar las cámaras de vigilancia grabar la calle o viviendas de los propietarios?
No, sólo podrá grabar “parte” de la vía pública cuando resulte imprescindible para la finalidad de la vigilancia, por ejemplo, si queremos proteger la entrada al garaje, inevitablemente las cámaras captarán parte de la acera.
Respecto a los espacios privativos, en ningún caso se podrán captar imágenes. Si las cámaras captan parte de estos espacios, deberá configurarse una “máscara de privacidad” que “pixele” la zona privativa.
¿Cuál es el tiempo máximo de grabación que establece la ley?
El plazo máximo que establece la instrucción 1/2006 para la conservación de las imágenes es de un mes (30 días), tras ese plazo, salvo que éstas capten un delito, las imágenes deberán ser borradas.
¿Quiénes son los titulares del fichero, los responsables del fichero y los encargados del tratamiento de datos en una Comunidad de Propietarios?
El titular del fichero es la propia Comunidad de Propietarios. El responsable del fichero, salvo que se establezca una figura diferente en el Documento de Seguridad, será el presidente en activo en representación de la comunidad y el encargado del tratamiento de datos será la empresa de seguridad que lleve el mantenimiento de la instalación.
¿Qué sucede cuando hay un cambio de presidente?
En las Comunidades de Propietarios, salvo excepciones, el responsable del fichero es una figura cambiante (el presidente en curso). Con cada cambio de presidente, se deberán cambiar los datos de acceso al grabador (usuario y password) permitiendo el acceso a las grabaciones exclusivamente al nuevo presidente.
¿Pueden usarse las cámaras de vigilancia para el control laboral en una comunidad de vecinos?
Sí, siempre que se informe a los afectados (auxiliares, personal de mantenimiento…) de la presencia de las cámaras y la finalidad de las mismas.
Desde Encinar XXI Administradores de Fincas queremos poner de manifiesto que es imprescindible una comunicación adecuada para avanzar en la mejora de la calidad, por ello, el equipo que forma parte de esta administración de fincas te prestara siempre una atención personalizada por los siguientes medios:
Teléfono: 94.402.27.36
Email: encinarxxi@gmail.com
Fax: 94.402.27.37
WhatsApp: 699.44.89.37
Encinar XXI Administración de Fincas es una empresa dedicada a la administración de fincas para todo tipo de comunidades de propietarios (fincas pequeñas, grandes, urbanizaciones, macro comunidades, mancomunidades, sótanos de garajes, polígonos industriales, edificios de oficinas, centros comerciales, apartamentos turísticos, etc.). Nuestro equipo está formado por profesionales altamente cualificados.
¿Donde prestamos servicios como administradores de fincas?, las oficinas de la administración de fincas Encinar están situada en Leioa, pero con nuestro trato personalizado, gestionamos comunidades de propietarios en Algorta, Erandio, Astrabudua, Berango, Sopelana, Sestao, Basauri, Bilbao, Miribilla, Begoña, Deusto, San Ignacio, Recalde, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Atxuri, Santutxu, Txurdinaga, Amézola, Uribarri, Matiko, Ocharcoaga, Otxarkoaga, Basurto-Zorroza, San Adrián, La Peña, Lamiako y Leioa, claro esta. El administrador de fincas esta donde sus clientes lo necesiten, y con el acceso online a las cuentas de la comunidad, el estado de los morosos, gestion de incidencias, podemos gestionar, y de hecho gestionamos como administradores de fincas, comunidades de propietarios en los municipios de Leioa, Lamiako, Algorta, Erandio, Astrabudua, Berango, Sopelana, Sestao, Basauri, Bilbao, Miribilla, Begoña, Deusto, San Ignacio, Recalde, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Atxuri, Santutxu, Amézola, Uribarri, Matiko, Ocharcoaga, Otxarkoaga, Txurdinaga, Basurto-Zorroza, San Adrián y La Peña.
Y gestionamos comunidades de propietarios como administradores de fincas, tanto de comunidades de propietarios de portales con pocos pisos o viviendas, como comunidades de vecinos formadas por varios portales, también comunidades de propietarios de sótanos de garajes, mancomunidades, subcomunidades, macrocomunidades, comunidades generales, comunidades supra, urbanizaciones, es decir, todo tipo de comunidades de propietarios, desde las mas sencillas desde 69€/mes, pasando por comunidades con servicios mas habituales como pueden ser mantenimiento de ascensores, seguro comunitario, paneles solares, bombas, apertura de puertas automáticas, cámaras de videovigilancia, jardines, también comunidades de propietarios mas grandes con calefacción central, hasta grandes complejos de comunidades de propietarios con muchos servicios y elementos comunes con instalaciones deportivas, salones comunitarios, de manera que los propietarios pueden realizar sus reservas de forma directa por el propio vecino, sin tener que estar llamando al administrador de fincas, también piscinas, y arrendamiento de fachada para publicidad o de la cubierta para la instalación de telefónica móvil, incluso como trabajadores contratados en nomina por la misma comunidad como porteros, vigilantes de seguridad, personal de mantenimiento, etc., que necesitan un presupuesto personalizado a sus necesidades y un administrador de fincas colegiado que gestione adecuadamente tanto las necesidades de esa comunidad de propietarios, con las necesidades de los vecinos particulares. Encinar XXI administración de fincas cuenta ademas de con administradores de fincas colegiados, cuenta con una aplicación que es una herramienta cómoda y fácil de utilizar para gestionar las reservas de las instalaciones de las comunidades, para reservar pistas deportivas, como por ejemplo pistas de pádel y pistas de tenis, salones comunitarios, zonas infantiles..... de manera que los propietarios puedan realizar sus reservas, a cualquier hora del dia y de la noche, los 365 días del año, o si se prefiere, en horario de oficina a través del administrador de fincas.
Contacte con Encinar XXI Administración de Fincas y obtendrá el 1º mes gratis, para que pueda observar de primera mano nuestro trato amable y cercano, con una atención totalmente personalizada, que marca una diferencia importante, que por otro lado, no se ve incrementado en coste alguno. Prestamos un servicio de calidad ajustado a la actual realidad económica que vivimos. Gestionamos tanto las Comunidades de Propietarios que se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), como como los arrendamientos o alquileres sobre inmuebles (viviendas, pisos, garajes, trasteros, locales comerciales, pabellones industriales...) que se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Consulte nuestras tarifas sin ningún compromiso.
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¿Qué tipos de fincas o Comunidades de Propietarios administramos?
Todo tipo de Comunidades de Propietarios, ya que somos expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y Vertical. La transparencia en la gestión, la claridad y la sencillez de las cuentas, el trato amable y personal, y nuestro eficiente servicio de administración, hace que no exista diferencia en la administración de unos u otros inmuebles, la clave está en el tiempo y el volumen de trabajo que se dedica a cada Comunidad de Propietarios por parte de la Administración de fincas. Así, desde Encinar XXI Administración de Fincas, gestionamos y administramos, siempre con administrador de fincas colegiado y titulado, todo tipo de comunidades de propietarios y fincas, entre las cuales:
- · Edificio de vivienda con y sin garajes.
- · Urbanizaciones, Mancomunidades, Comunidades generales.
- · Subcomunidades, Intercomunidades.
- · Garajes y Sótanos con plazas de aparcamiento de vehículos, parking, garajes de coches, aparcamientos.
- · Edificio de oficinas.
- · Polígonos industriales, Pabellones industriales (naves) y Parques tecnológicos.
- · Centros comerciales.
- · Puertos Deportivos.
- · Entidades de gestión de propiedades a tiempo compartido (aprovechamiento por turnos).
- · Entidades Urbanísticas de Conservación.
- · Campos de Golf.
- . Residencias de ancianos, tercera edad.
- . Txokos, Sociedades gastronómicas.
- . Asociaciones, Fundaciones y Ong´s.
E-mail: encinarxxi@gmail.com
Teléfono: 94.402.27.36
Fax: 94.402.27.37
WhatsApp: 699.44.89.37
Dirección: C/ Estartetxe nº 5, 2ª planta, Departamento 205 (Leioa).
Cuéntenos qué problemas tienen actualmente y desde Encinar XXI Administración de Fincas se lo solucionaremos lo antes posible, ya sea de morosos, obras pendientes, Cuota muy elevada, ITE, legalización de piscinas, consumos de calefacción central, etc.
¡No te arrepentirás!. Además, si llamas ahora mismo, tienes un promoción en vigor del PRIMER MES GRATIS.
Gestionamos Comunidades de Propietarios de viviendas, garajes, urbanizaciones, mancomunidades, macrocomunidades, comunidades generales, txokos, asociaciones, fundaciones, residencias de ancianos, poligonos industriales....., tanto en el municipio de Leioa, donde tenemos nuestra oficina, tanto en el centro de Leioa, como en los barrios de Artaza y Lamiako; así como en los municipios vecinos de Getxo (sobre todo en Algorta), Erandio (incluyendo Astrabudua), Asua, Berango, Sopelana, Sopela, Sestao, Basauri, Bilbao (Abandoibarra, Abando, San Mames, Indautxu, Casco Viejo, Bilbao La Vieja, Miribilla, Begoña, Deusto, San Ignacio, Recalde, Rekalde, Errekalde, Ibaiondo, Atxuri, Santutxu, Txurdinaga, Amézola, Uribarri, Matiko, Ocharcoaga, Otxarkoaga, Txurdinaga, Basurto-Zorroza, San Adrián, La Peña), Portugalete (Peñota, Abatxolo, Azeta, Buenavista, Muelle, La Florida, Repelaga), Santurtzi (San Juan, Kabiezes, Capital Mendizabal, La Sardinera, Murrieta, Larrea, Peñota, Las Viñas, Mamariga), Barakaldo (Arteagabeitia, Retuerto, kareaga, Bagatza, San Vicente, Desierto, Arrontegi, Cruces, Lasesarre, Lutxana, Llano, Rontegui, Pormetxeta), Etxebarri, Galdakano o Galdacano .. etc. Fuente:fotocasa.es
