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15 de febrero de 2014

Encinar XXI: Administración profesional de fincas a su medida en Leioa

La administración de fincas es una cuestión de confianza. En Encinar XXI encontrará a un socio fiable, seguro y altamente cualificado. 


Ya se trate de la administración de fincas en régimen de propiedad horizontal, Comunidades de Propietarios o de la gestión de Arrendamientos; en Administraciones Encinar XXI ponemos todos nuestros conocimientos y experiencia a su servicio.

Nos ocuparemos de administrar su propiedad de manera rentable.

Entendemos la administración como:
  • Liberar al propietario de una gran parte de sus responsabilidades 
  • La defensa de todos sus intereses como propietario
  • La conservación o incremento de sus propiedades a largo plazo gracias a una administración eficaz
Nuestro objetivo principal es la gestión integral de las Comunidades de Propietarios, facilitando a sus clientes la vía más profesional y eficiente para la solución de cualquier necesidad o circunstancia que se presente.

Como Administradora Colegiada,con el numero 36.263; soy yo quien asiste personalmente a todas las reuniones: Juntas Generales, Comisiones de Obras, Juntas de Gobierno, etc., además de atender personalmente a todos los Presidentes, así como a los propietarios.

Realizo todos los trámites administrativos y contables, por lo que conozco de primera mano la situación de la Comunidad, así como las posibles necesidades de cada propietario, para poder ofrecerles una gestión eficaz, planteando siempre las soluciones adecuadas a cualquier imprevisto que pueda acontecer o, simplemente, para la mejora de la calidad de vida de mis Clientes.

Nuestro consejo desde Encinar XXI Administración de Fincas es contratar siempre a un Administrador de Fincas Colegiado, que les va a poder ofrecer una respuesta profesional a todos los problemas que se dan día a día en las Comunidades de Propietarios, y en mayor medida, dentro de las Mancomunidades.

Encinar XXI Administradores de Fincas ¿Hablamos?

Pídanos presupuesto sin compromiso: Encinar Administradores de Fincas 

C/ Estartetxe 5, 2ª planta, dpto. 205  (48940)  Leioa 

Teléfono 94 402 27 36 - Fax. 94 402 27 37 

Mail: encinarxxi@gmail.com

Prestamos servicios como administradores de fincas en los municipios de Leioa, Lamiako, Getxo, Las Arenas, Romo, Algorta y Neguri, Berango, Sopelana, Erandio, Astrabudua, Sestao, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Valle de Trapaga o Trapagarán, Zamudio y Bilbao, incluyendo Deusto, San Ignacio y Sarriko. 

31 de enero de 2014

Encinar Administración de Fincas: Mancomunidades, Urbanizaciones, Garajes, Edificios en régimen de arrendamiento

Encinar XXI Administración de Fincas es una empresa dinámica y flexible, dedicada a la gestión y administración de Comunidades de Propietarios de viviendas, Mancomunidades, Urbanizaciones, Comunidades de Propietarios de Garajes, Oficinas, Terciario, así como gestionar edificios completos en régimen de arrendamiento.
Nuestra misión es proporcionar servicios de valor añadido a los propietarios, para que disfruten de sus hogares sin preocupaciones.
Y todo ello, conforme a los compromisos que nos distinguen como empresa:
  • Transparencia y honestidad
  • Vocación de servicio
  • Sencillez
  • Flexibilidad
  • Entusiasmo

Nuestro consejo desde Encinar XXI Administración de Fincas es contratar siempre a un Administrador de Fincas Colegiado, que les va a poder ofrecer una respuesta profesional a todos los problemas que se dan día a día en las Comunidades de Propietarios, y en mayor medida, dentro de las Mancomunidades.

Encinar XXI Administradores de Fincas ¿Hablamos?
Pídanos presupuesto sin compromiso: Encinar Administradores de Fincas
C/ Estartetxe 5, 2ª planta, dpto. 205  (48940)  Leioa
Teléfono 94 402 27 36 - Fax. 94 402 27 37
Mail: encinarxxi@gmail.com
Prestamos servicios como administradores de fincas en los municipios de Leioa, Lamiako, Getxo, Las Arenas, Romo, Algorta y Neguri, Berango, Sopelana, Erandio, Astrabudua, Sestao, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Valle de Trapaga o Trapagarán, Zamudio y Bilbao, incluyendo Deusto, San Ignacio y Sarriko. 

15 de enero de 2014

¿Qué valores añadidos ofrece Encinar XXI Administración de Fincas frente a otros administradores de fincas?

VALORES AÑADIDOS QUE OFRECE ENCINAR XXI  A LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS:

DESPACHO 365 DÍAS AL AÑO

Atendemos los 365 días del año, vía e-mail o whatsApp para comunicar urgencias, averías, incidencias, notificar los cambios de domiciliación de recibos, etc.

ATENCIÓN PERSONALIZADA

Informando inmediatamente al Presidente de cualquier incidencia acaecida en la Comunidad de Propietarios, así como al resto de vecinos vía correo postal o tablón de anuncios. Con Encinar XXI Administración de Fincas estará siempre informado de todo lo que sucede en su Comunidad.

GESTIÓN EFICAZ

Trabajo para ofrecerles un servicio de calidad, y aspiro a ganarme su confianza, haciendo su vida más fácil para que puedan disfrutar de su tiempo sin preocupaciones.

ECONÓMICO

Atendiendo a sus necesidades y a los servicios que precise su Comunidad, puedo elaborar una propuesta económica personalizada para su comunidad que seguro le resultará muy atractiva.

MI PERFIL PROFESIONAL

Gestora de Comunidades de Propietarios desde hace más de 10 años. Actualmente trabajo por cuenta propia y dedicada exclusivamente a la administración de fincas urbanas. Pertenezco al Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Vizcaya, con el número de colegiada 36.263.

Nuestro consejo desde Encinar XXI Administración de Fincas es contratar siempre a un Administrador de Fincas Colegiado, que les va a poder ofrecer una respuesta profesional a todos los problemas que se dan día a día en las Comunidades de Propietarios, y en mayor medida, dentro de las Mancomunidades. Llámenos sin compromiso, estaremos encantados de poder atenderle.

Encinar XXI Administradores de Fincas ¿Hablamos?

Encinar XXI Administradores de Fincas 

C/ Estartetxe 5, 2ª planta, dpto. 205  (48940)  Leioa
Teléfono 94 402 27 36 - Fax. 94 402 27 37
Mail: encinarxxi@gmail.com


Prestamos servicios como administradores de fincas en los municipios de Leioa, Lamiako, Getxo, Las Arenas, Romo, Algorta y Neguri, Berango, Sopelana, Erandio, Astrabudua, Sestao, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Valle de Trapaga o Trapagarán, Zamudio y Bilbao, incluyendo Deusto, San Ignacio y Sarriko.

28 de diciembre de 2011

Servicios que presta Encinar como Administrador de Fincas

Comunidades de Propietarios:

Es la principal actividad de Encinar Administradores de Fincas y donde poseemos la mayor experiencia.
 
  • Acaban de comprar un inmueble y quieren que las cosas en su comunidad empiecen a funcionar?
  •  Es usted el propietario al que le ha tocado hacer las cuentas del ejercicio, y ni siquiera cuadran las del anterior?
  • Quieren tener una voz única frente al constructor, el reformista, o un tercero que ha causado un perjuicio a su comunidad?.
Nuestro servicio de Gestión y Administración de comunidades de vecinos se ofrece con total garantía de SEGURIDAD, EFICACIA y COMODIDAD.
 
Administramos todo tipo de fincas en régimen de propiedad horizontal , en general todo tipo de fincas rústicas o urbanas que tienen elementos comunes de varios propietarios y debe ser mantenido en correctas condiciones de uso:
  1. Pisos
  2. Garajes
  3. Polígonos industriales
  4. Urbanizaciones
  5. Mancomunidades.
  6. Edificios de Oficinas
Nuestros servicios giran en torno tres ámbitos de actuación:

Gestión económica:

Trabajos relacionados con el control económico de la comunidad:
  •  Elaboración de los presupuestos anuales
  •  Gestión de recibos para el cobro de las cuotas
  •  Reclamación de recibos impagados y propietarios morosos
  •  Realización de los pagos a los proveedores de la comunidad..
  •  Actualización y puesta a disposición de los propietarios de la información económica de la comunidad.-

Gestión administrativa y del personal contratado:

  • Trabajos relacionados con las juntas de vecinos, la gestión de los empleados en nómina y el cumplimiento de las leyes que afectan al funcionamiento de la comunidad.
  • Gestión técnica de servicios, mantenimientos y obras.
  • Trabajos relacionados con la gestión de los servicios de la comunidad, el mantenimiento de los bienes comunes y la gestión de las obras o derramas que la junta de vecinos decida acometer.

Asesoramiento a los propietarios:

Trabajos relacionados con el asesoramiento a los órganos de gobierno (presidente, vicepresidente, vocales, etc.) y al resto de los vecinos en todo lo relacionado con el funcionamiento de la comunidad.


ENCINAR ADMINISTRACIÓN DE FINCAS le asesora sobre todas estas cuestiones. Pídanos presupuesto sin compromiso: Encinar Administradores de Fincas - C/ Estartetxe 5 2ª planta dpto. 205 - (48940) - Leioa - Vizcaya - Teléfono 94 402 27 35 - Fax. 94 402 27 37 - Email: encinarxxi@gmail.com

Prestamos servicios como administrador de fincas en Leioa, Getxo, Las Arenas, Romo, Guecho, Algorta, Neguri, Berango, Barrika, Sopelana, Gorliz, Plentzia, Urdúliz, Sondika, Loiu, Mungia, Derio, Erandio, Astrabudua, Lamiako, Sestao, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Basauri, Trapaga, Laukiz, Gatika, Zamudio, Lezama,Galdakao, Zierbena, Etxebarri, Alonsotegui, Güeñes, Arrigorriaga, Lezama, Muskiz, Ortuella, Durango, Begoña, Deusto, San Ignacio, Sarriko y Bilbao

20 de diciembre de 2011

Encinar Administradores de Fincas y como con nosotros ser Presidente de su Comunidad es fácil y seguro

En Encinar Administradores de Fincas ofrecemos un trato directo a todos los copropietarios de nuestras comunidades, pues ellos son nuestros verdaderos clientes.

Cualquier duda o problema que se pueda plantear, será asistida por gestores titulados y personal altamente cualificado, los cuales trabajarán para su comunidad, con la mayor rapidez, transparencia y aportando soluciones profesionales para su comunidad de vecinos.

Si quiere tener siempre las cuentas al día y con total transparencia, que se ocupen jurídicamente de esos vecinos molestos o morosos, que les asesoren sobre cualquier problema que puedan tener en su comunidad, LLÁMENOS AL TELÉFONO 699.44.89.37 O PIDA UN PRESUPUESTO.

Por menos de lo que piensan, su comunidad será gestionada por profesionales.

Con nosotros, ser presidente de su comunidad es fácil y seguro.


ENCINAR ADMINISTRACIÓN DE FINCAS le asesora sobre todas estas cuestiones. Pídanos presupuesto sin compromiso: Encinar Administradores de Fincas - C/ Estartetxe 5 2ª planta dpto. 205 - (48940) - Leioa - Vizcaya - Teléfono 94 402 27 35 - Fax. 94 402 27 37 - Email: encinarxxi@gmail.com

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6 de noviembre de 2011

Encinar Administrador de Fincas: servicio eficaz, serio y transparente de administración de fincas

Encinar Administradores de Fincas es una empresa profesional, especializada en la gestión integral de comunidades de propietarios, teniendo nuestro despacho en Leioa (Vizcaya).

El principal objetivo de Encinar Administradores de Fincas, es obtener el máximo rendimiento a los recursos de su Comunidad, ofreciéndole un servicio eficaz, serio y transparente, con una atención personalizada.

Nuestra gestión comienza con la realización de un estudio minucioso de los gastos de su comunidad, buscando, si fuera necesario, la mejor alternativa entre los profesionales más cualificados del sector, entre muchos de los cuales tenemos convenios de precios.

SOLICITE GRATIS un presupuesto sin compromiso

ENCINAR ADMINISTRACIÓN DE FINCAS le asesora sobre todas estas cuestiones. Pídanos presupuesto sin compromiso: Encinar Administradores de Fincas - C/ Estartetxe 5 2ª planta dpto. 205 - (48940) - Leioa - Vizcaya - Teléfono 94 402 27 35 - Fax. 94 402 27 37 - Email: encinarxxi@gmail.com


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30 de octubre de 2011

Encinar Administradores de Fincas y las urbanizaciones con escasos elementos comunes

La realidad urbanística actual, ha llevado a que Encinar Administradores de Fincas comercializce este nuevo producto orientado a las urbanizaciones mayoritariamente de chaléts, individuales, pareados, adosados o mixtos, con escasos elementos comunes (alumbrado exterior, viales, antena colectiva, y saneamiento) que no necesitan de la labor íntegra de administrador de la comunidad, pero si de una ayuda contable, técnica, de una empresa con infraestructura que facilite la labor del Presidente de la comunidad.


Con este servicio, a un precio competitivo y asequible, la comunidad encontraría cubierta esa necesidad de realizar la contabilidad, el cobro de recibos, control de morosos, envío de cartas, circulares, convocatorias, actas, redacción de escritos y presentación ante los distintos organismos públicos y privados.  De igual modo se asesora a la comunidad, a través de su presidente, en los distintos temas a tratar en las juntas de propietarios, mayorías necesarias, etc...


Este está siendo acogido con satisfacción por numerosas urbanizaciones. CONSULTENOS SIN COMPROMISO.




ENCINAR ADMINISTRACIÓN DE FINCAS le asesora sobre todas estas cuestiones. Pídanos presupuesto sin compromiso: Encinar Administradores de Fincas - C/ Estartetxe 5 2ª planta dpto. 205 - (48940) - Leioa - Vizcaya - Teléfono 94 402 27 35 - Fax. 94 402 27 37 - Email: encinarxxi@gmail.com


Prestamos servicios como administrador de fincas en Leioa, Getxo, Las Arenas, Romo, Guecho, Algorta, Neguri, Berango, Barrika, Sopelana, Gorliz, Plentzia, Urdúliz, Sondika, Loiu, Mungia, Derio, Erandio, Astrabudua, Lamiako, Sestao, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Basauri, Trapaga, Laukiz, Gatika, Zamudio, Lezama,Galdakao, Zierbena, Etxebarri, Alonsotegui, Güeñes, Arrigorriaga, Lezama, Muskiz, Ortuella, Durango, Begoña, Deusto, San Ignacio, Sarriko y Bilbao.

29 de octubre de 2011

Ejecución urbanística por el sistema de expropiación: ¿con quién debe tramitarse el expediente?

Sistemas de actuación urbanística: Expropiación




El Ayuntamiento de ….. desarrolla una ejecución urbanística por el sistema de expropiación.
 -En determinado momento plantea con quién deba tramitarse dicho expediente.


El reglamento recoge, en su art. 208 y ss., el sistema de expropiación, refiriéndose en el mismo a los propietarios y resultando de aplicación así mismo la legislación general, en lo que a la expropiación se refiere.

En este sentido, el art. 3 de la LEF considera que las actuaciones generales del expediente expropiatorio han de entenderse en primer lugar con el propietario de la cosa o titular del derecho objeto de expropiación.

Sobre quiénes sean dichas personas, la propia legislación general determina una serie de reglas generales:

   -respecto de los dos mencionados, lo serán «quien con este carácter conste en registros públicos que produzcan presunción de titularidad, que sólo puede ser destruida judicialmente». Estos registros son, por ejemplo, el registro de la propiedad o el registro de legislación minera (STS de 29-4-1988, [RJ 1988, 3435]), registro de bienes muebles.  Quien conste en Registro público que produzca presunción de titularidad, deber ser en todo caso tenido por expropiado, incurriéndose en caso contrario en nulidad (STS de 18-3-1997 [RJ 1997, 1927])

  - en su defecto (debe entenderse tanto si no hay Registro; como si no hay inscripción, en este sentido la STS de 10-10-1983 [RJ 1983, 4866], rechazó una pretensión de la Administración de exigir título registral, porque no es obligatoria la inscripción ni constitutiva de domino; como si la misma no es clara, es discutible, por ejemplo, así lo recoge la STS de 24-10-1992 [RJ 1992, 7983], cuando habla de que las fincas «no coincidían materialmente») los que aparezcan con tal carácter en registros fiscales o quienes lo sean pública y notoriamente (es un concepto casuístico, la STS de 24-10-1992 [RJ 1992, 7983])

  - todo lo afirmado «salvo prueba en contrario». Ello significa que cabe la valoración de prueba en conjunto e incluso, como hemos dicho antes, que aunque haya registro, si no es claro cabe otro criterio.

  - finalmente, la Administración tiene obligación de hacer los trámites necesarios para buscar al propietario o titular (STS de 14-11-1984 [RJ 1984, 5746]; en esta sentencia se anula por hacer edictos a un único propietario), tanto para su identidad como para su domicilio y notificación.


Fuente: aranzadi.es


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24 de octubre de 2011

Encinar Administradores de Fincas y los básicos servicios que prestamos a Comunidades de Propietarios, Mancomunidades y Urbanizaciones

Las funciones y servicios que, entre otros, ofrece Encinar Administradores de Fincas son los siguientes:
  • Constitución de Comunidades y legalización del Libro de Actas de la Comunidad.
  • Inscripción de la finca en la Delegación de Hacienda correspondiente y realización de los trámites necesarios para conseguir la concesión del NIF.
  • Asesoramiento sobre la Ley de Propiedad Horizontal en todos los aspectos que pudieran tener relación con dicha finca.
  • Emisión y gestión de cobro de los recibos mensuales, correspondientes tanto al presupuesto ordinario como extraordinario.
  • Control y pago de todas las obligaciones económicas contraídas por la comunidad, previa autorización del Presidente de la Comunidad. 
  • Envío periódico al Presidente de la Comunidad del extracto contable, detallando los ingresos y gastos realizados durante el período.
  • Control de impagados y reclamacion a morosos.
  • Liquidación anual de gastos e ingresos, detallando todos los gastos agrupados por partidas, y distribuidos en función de los correspondientes coeficientes de reparto.
  • Elaboración del presupuesto anual.
  • Convocatorias a Juntas Generales, Ordinarias y Extraordinarias.
  • Asistencia a dichas Juntas de personal especializado de Encinar Administradores de Fincas.
  • Redacción y envío de las actas de las Juntas a todos los propietarios, así como la trascripción al Libro de Actas.
  • Asesoramiento laboral, confección y pago de nóminas y seguros sociales de los empleados de la comunidad, así como las declaraciones de I.R.P.F.
  • Realización de todas las gestiones para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (I.T.E.), así como la tramitación de las ayudas y subvenciones oportunas.
  • Selección y negociación de proveedores, pactando las mejores condiciones de servicio y económicas para su Comunidad.
  • Tramitación de siniestros que puedan acontecer con la compañía aseguradora de la Comunidad, realizando un seguimiento continuo, hasta su total resolución.

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23 de octubre de 2011

Encinar Administradores y los servicios que ofrece en la administración de Urbanizaciones

Encinar Administradores de Fincas está especializado en la administración de urbanizaciones. Se denominan urbanizaciones,  aquellos conjuntos urbanísticos privados que cuentan con zonas verdes, instalaciones deportivas como piscinas, pistas de padel, tenis, bolera, etc...

Nuestro personal ha trabajado durante todos estos años y cuenta con conocimientos suficientes para colaborar y hacer un seguimiento de los gremios de jardinería, mantenimiento de piscinas, reglamentación deportiva, etc., que dichos servicios se rentabilicen y que las instalaciones estén en perfecto estado, mejorando así la calidad de vida de sus usuarios.

De esa forma la comunidad de propietarios cuenta, en Encinar Administración de Fincas, con proveedores de confianza y acostumbrado a las distintas necesidades de los jardines y zonas verdes, plantas, arbustos, setos y su mantenimiento, poda, abonado, tratamientos fitosanitarios, flor de temporada, para lograr un equilibrio entre la estética y los costos de mantenimiento.

Las colaboraciones con las distintas empresas de mantenimiento, de riego automático o por goteo, etc... posibilitan el adecuado asesoramiento, para que su costo se rentabilice y los servicios e instalaciones estén en perfecto estado mejorando así la seguridad y calidad de vida de sus usuarios.

Asimismo en cuanto a las piscinas, además del conocimiento de la reglamentación estatal y autonómica y de la comunidad de propietarios, mantenimiento, cerramientos, y regulación del uso, ayudan a que el disfrute de la piscina comunitaria sea un hecho, con seguridad, y comodidad. 

También respecto a los parques infantiles o de juegos, fiscalizando el cumplimiento de la normativa de seguridad y las instrucciones de la empresa de certificación de los Productos según UNE-EN 1176 TÜV Product Service.




 


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19 de octubre de 2011

Encinar Administradores de Fincas les informa sobre los servicios que ofrecemos para la constitución de Comunidades de Propietarios de nueva creación

ENCINAR ADMINISTRADORES DE FINCAS realiza también servicios jurídicos de CONSTITUCIÓN DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS:

Pornemos en marcha de comunidades de nueva creación. Ofreciendo estos servicios tanto a los propios vecinos, como al promotor de la obra nueva.

En este apartado ofrecemos la constitución de comunidades de nueva creación, que será sin cargo alguno, si posteriormente se nos encomienda la administración de la comunidad durante los dos primeros años.
Las gestiones de la puesta en marcha de la comunidad son:

- Compra Libro de actas.
- Legalización en el Registro de la Propiedad.
- Hacienda solicitar el NIF.
- Abrir cuenta corriente en entidad bancaria.
- Dar de alta el Servicio de Correos.
- Dar de alta contratos de Agua.
- Dar de alta contratos de Luz.
- Contrato Seguro de la Comunidad, solicitar presupuestos.

- Convocar la 1ª Junta, donde se nombre al Presidente.
- Contratar los servicios aprobados en la Junta.




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18 de octubre de 2011

Las molestias producidas por un pianista a su vecindario deben ser indemnizadas

Pianista (Zach Klein)Los propietarios de una vivienda demandaron a su vecino por las molestias que este les ocasionaba tocando de forma continuada el piano. El tribunal de instancia consideró que el vecino pianista debía insonorizar su habitación e indemnizar a los vecinos prejudicados con 4.500 €.

La Audiencia Provincial de Cantabria reafirmándose en lo dicho por el tribunal inferior sostiene que "se trata de la vivienda, lugar de descanso, de paz y sosiego de la familia". Añade la Audiencia Provincial que escuchar sesiones de ensayo de nueve horas al piano "ni por la intensidad ni por la duración es humanamente soportable; y "menos para el canon del hombre medio que sirve de criterio a estos efectos para fijar la frontera entre lo soportable y lo no soportable, entre lo lícito y lo ilícito".
El pianista, según la resolución el pianista "no es que use de su libertad para decidir en su beneficio cuándo toca el piano, sino que a la vez está determinando la libertad y la capacidad de obrar de la familia actora".

Sentencia de la Audiencia Provincial de Cantabria, de 29 enero 2008


17 de octubre de 2011

DECÁLOGO DE UN BUEN ADMINISTRADOR DE FINCAS:


Un buen administrador de fincas realiza los siguientes servicios:

1. Se ocupa de todo: atiende las necesidades, gestiona y resuelve los problemas
de la comunidad evitando preocupaciones al Presidente y el resto de los
propietarios de la comunidad

2. Forma parte de un equipo cualificado de profesionales que operan en diversos
campos: abogados, economistas, directores de obra… capaces de atender y resolver
cualquier necesidad de las comunidades de propietarios que administra.

3. Atiende y soluciona los problemas de la comunidad de forma inmediata:
responde las necesidades de los propietarios los 365 días al año

4. Lleva las cuentas al día y de forma totalmente transparente: presenta informes
económicos periódicos, presupuestos y liquidaciones anuales para informar a
los vecinos y ayudarles a tomar decisiones

5. Administra los fondos destinados a la administración de la finca a través de una
cuenta bancaria independiente a nombre de la comunidad.

6. Reduce el gasto de las comunidades negociando las tarifas con los
proveedores existentes en el mercado: una gestión profesional de la red de
proveedores puede suponer un ahorro de hasta un 15% en los gastos de la
comunidad.

7. Consigue financiación y/o subvenciones para hacer frente a obras de
remodelación o mejora de las comunidades

8. Genera ingresos extra para la comunidad: propone nuevas formas de obtener
dinero para hacer frente a gastos imprevistos, por ejemplo, a través de
anuncios publicitarios en las fachadas que necesitan una remodelación.

9. Gestiona el pago de las deudas de vecinos morosos: informa a la comunidad
de los propietarios que no abonan la cuota y reclama el pago de la deuda a
través de un equipo especializado de abogados y procuradores

10. Se preocupa por la calidad del servicio: evalúa periódicamente la actividad de
los proveedores y el resultado de los trabajos en caso de obras de mejora y
grandes reparaciones.

En Encinar Administradores de Fincas, nos tomamos muy en serio nuestro trabajo y realizamos estos servicios de forma rapida, eficaz y transparente.


ENCINAR ADMINISTRACIÓN DE FINCAS le asesora sobre todas estas cuestiones. Pídanos presupuesto sin compromiso: Encinar Administradores de Fincas - C/ Estartetxe 5 2ª planta dpto. 205 - (48940) - Leioa - Vizcaya - Teléfono 94 402 27 35 - Fax. 94 402 27 37 - Email: encinarxxi@gmail.com

Prestamos servicios como administrador de fincas en Leioa, Getxo, Las Arenas, Romo, Guecho, Algorta, Neguri, Berango, Barrika, Sopelana, Gorliz, Plentzia, Urdúliz, Sondika, Loiu, Mungia, Derio, Erandio, Astrabudua, Lamiako, Sestao, Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Basauri, Trapaga, Laukiz, Gatika, Zamudio, Lezama,Galdakao, Zierbena, Etxebarri, Alonsotegui, Güeñes, Arrigorriaga, Lezama, Muskiz, Ortuella, Durango, Begoña, Deusto, San Ignacio, Sarriko y Bilbao

16 de octubre de 2011

Servicios básicos de Encinar Administradores de Fincas

Los servicios que ofrece Encinar Administración de Fincas son muy completos y se han transcrito en articulos anteriores los que nos diferencian o hacen especiales. En  el presente artículo pasamos a enumerar los servicios basicos y esenciales, que, por supuesto, también realizamos:


a) GENERALES:



Preparación, con la debida antelación, y sometimiento a la Junta de Propietarios, del presupuesto o plan de ingresos y gastos para el siguiente ejercicio, proponiendo al efecto las cuotas necesarias en concepto de gastos generales y derramas para los posibles gastos extraordinarios, así como la realización de la liquidación o cierre del que termine, con explicación de resultados. Emisión del informe anual de las cuentas comunitarias, detallando todos los gastos agrupados por partidas y distribuidos en función de los correspondientes coeficientes de reparto, y detallando los ingresos por los diferentes conceptos de emisión, con mención de los saldos individualizados resultantes, enviando copia a todos los propietarios.

 Control mensual de los ingresos realizados en la(s) cuenta(s) de la Comunidad de Propietarios.


Atender a la conservación y mantenimiento del edificio, sus instalaciones y servicios y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y sugerencias a los órganos de gobierno de la Comunidad que administre.

Llevar a cabo un seguimiento puntual de las obras de reparación ordinarias y extraordinarias que se hubiesen decidido acometer, dando inmediata cuenta a los órganos de gobierno de la Comunidad

Seguimiento de los procedimientos judiciales existentes a instancia o contra la Comunidad de Propietarios objeto de administración.

Ejecutar los acuerdos que la Junta de Propietarios hubiese tomado en materia de obras.

Llevanza de la contabilidad de la Comunidad de Propietarios, emisión de recibos, correspondencia, bancos, de cuotas pendientes, trámites y gestiones relacionadas con el funcionamiento de la Comunidad.

Convocar, tras reunión con el Presidente de la Comunidad, la Junta General Ordinaria. Celebración de una Junta Anual Ordinaria sobre la rendición de cuentas y plan de actuación para el ejercicio siguiente.

Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar, a disposición de los titulares, la documentación de la Comunidad.

 Emisión y gestión de cobro de los recibos mensuales, correspondientes tanto al Presupuesto ordinario como extraordinario.

 Gestión extrajudicial del cobro de morosos

 Emisión de certificados de estar a corriente en las cuotas comunitarias

 Elaboración del Presupuesto anual de gastos

 Redacción y envío, a todos los propietarios, de las actas de las Juntas de la Comunidad y trascripción al Libro de Actas.

 Gestión de los gremios y otras empresas de servicios. Al comienzo de nuestra gestión se revisarán todos los servicios contratados por la comunidad y, en su caso, se propondrán presupuestos alternativos a los mismos, a fin de rentabilizar el patrimonio de la Comunidad.

 Gestión de grandes proyectos de reparación y/o mantenimiento, incluyendo la tramitación de las licencias necesarias y los proyectos de ejecución, en su caso.

 Gestión de la tramitación de siniestros con la compañía aseguradora de la Comunidad, realizando un seguimiento continuado, hasta su total resolución.

 Gestiones varias ante cualquier organismo público o privado.

 En general, cualquier otro servicio relacionado con el buen funcionamiento de su comunidad.
b) EXTRAORDINARIOS:
Convocatoria, a instrucciones del Presidente de la Comunidad de Propietarios, de cuantas Juntas Extraordinarias hubiere que celebrar al efecto.



ENCINAR ADMINISTRACIÓN DE FINCAS le asesora sobre todas estas cuestiones. Pídanos presupuesto sin compromiso: Encinar Administradores de Fincas - C/ Estartetxe 5 2ª planta dpto. 205 - (48940) - Leioa - Vizcaya - Teléfono 94 402 27 35 - Fax. 94 402 27 37 - Email: encinarxxi@gmail.com


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8 de octubre de 2011

Encinar Administradores de Fincas

Encinar Administradores de Fincas es capaz de asesorar, a nuestros clientes propietarios de inmuebles, en todas las vertientes de la PROPIEDAD HORIZONTAL.

La casuística que se deriva de la PROPIEDAD HORIZONTAL es enorme, pues cada elemento común tiene su tratamiento y controversia específica. Por ello, la teoría de los libros no basta, y es imprescindible contar con el asesoramiento de un administrador de fincas colegiado, especializado en esta materia, convirtiéndole en el indicado para asesorar y defender los intereses de una comunidad de propietarios frente a sus propios comuneros o terceros y viceversa.

Como enumeración enunciativa no exhaustiva podemos señalar los siguientes asuntos, para los cuales es imrpescindible contar con el asesoramiento de un administrador de fincas colegiado:
o Reclamación de morosos
o Impugnación de acuerdos
o Terrazas (uso exclusivo carácter elemento común o privativo)
o Cierre de garajes
o Ascensores
o Cerramiento de Balcones/Terrazas
o Instalación de A/C (Aire Acondicionado)
o Solicitud de licencias de obras, Subvenciones, etc.
o Antenas parabólicas, de radio aficionado, etc...
o Alquiler de elementos comunes y tramitacion fiscal a nivel comunitario y particular.
o Pago de Cuota ordinaria y derramas por locales comerciales.
o LOPD: Ley Organica de Proteccion de Datos y afeccion a las Comunidades.
o Gestiones laborales de personal en nómina (porteros, limpieza, jardineros....) y tramitaciones ante la Seguridad Social (altas, bajas, finiquitos, nominas, seguridad social, TC)
o Actividades molestas, peligrosas, contrarias a los estatutos, etc...
o Obras e instalaciones inconsentidas.
o Extralimitación funciones del Presidente
o Elaboración de Estatutos y de Régimen de orden interno
o Reclamación de defectos constructivos: El boom inmobiliario ha provocado la aparición de numerosas reclamaciones por defectos de construcción ya sea de particulares ya de comunidades de propietarios. Humedades, filtraciones, asentamientos, grietas, inacabados, piscinas, parquets, etc... y un sin fin de problemas se están detectando. La impotencia que genera el no verse atendidos por las promotoras a la hora de reclamar la justa reparación de estos defectos de la construcción, llamada tras llamada, provoca un déficit diario en la calidad de vida que URGE atajar. Nos dedicamos no solo, por supuesto, a la reclamación judicial a los agentes intervinientes, PROMOTORA, CONSTRUCTORA, ARQUITECTO, Y/O APAREJADOR, sino al intento de arreglo extrajudicial que en muchas ocasiones nos ha dado estupendos resultados, satisfactorios y más rápidos. Hoy en día el plazo de 10 años o de garantía decenal se ha mejorado para las nuevas construcciones con el seguro obligatorio de la construcción por aplicación de la Ley de Ordenación de la Edificación 38/99 de 5 de noviembre. Consúltenos sin compromiso.



SOLICITE GRATIS un presupuesto sin compromiso



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30 de septiembre de 2011

Encinar Administradores de Fincas

ENCINAR ADMINISTRADORES DE FINCAS es un despacho especializado en administración de fincas y de complejos inmobiliarios privados. Disponemos de una amplia cartera de clientes y experiencia contrastada en el sector.

Somos también un despacho dedicado a las ramas del derecho de la Propiedad Horizontal y los defectos de construcción. El hecho de ver los problemas de nuestros clientes desde las dos perspectivas, teórica y práctica, nos permite un mejor y más realista enfoque del asesoramiento de procedimientos judiciales de esos órdenes. Pretendemos alcanzar un nivel óptimo en la resolución de los problemas con la mayor naturalidad, sentido común y profesionalidad.
Nuestras oficinas están dotadas de los medios tecnológicos más avanzados a nivel de software, equipación informática y telecomunicaciones, orientadas hacia el desempeño del servicio también a través de internet, siempre sin olvidar el trato personal y directo con nuestros clientes.

De igual forma contamos con la declaración de nuestros ficheros a la Agencia Española de Protección de Datos, y el cumplimiento estricto de los derechos de los clientes de acceso, rectificación y cancelación en los términos previstos en la legislación vigente en aplicación de la L.O. 15/1999, de Protección de Datos de Carácter Personal (LOPD).


ENCINAR ADMINISTRACIÓN DE FINCAS le asesora sobre todas estas cuestiones. Pídanos presupuesto sin compromiso: Encinar Administradores de Fincas - C/ Estartetxe 5 2ª planta dpto. 205 - (48940) - Leioa - Vizcaya - Teléfono 94 402 27 35 - Fax. 94 402 27 37 - Email: encinarxxi@gmail.com

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24 de septiembre de 2011

¿Qué Servicios diferencian a Encinar Administradores de Fincas?

Encinar Administración de Fincas siempre esta innovando, para poder ofrecer un mejor servicio y diferenciarnos de la competencia, y así encontrarnos a la cabeza en la gestión de Comunidades de Propietarios.

Buscamos los mejores servicios, a los mejores precios para su Comunidad, y visitamos las fincas para comprobar el buen funcionamiento de los servicios o proponer mejoras, para un mejor funcionamiento en un futuro.

Ofrecemos servicios que nos diferencian:

* Horario 365 dias al año: con el fin de resolver cualquier emergencia que pueda surgir.

* Implantación de sistemas de optimizacion de recursos.

* Asesoramiento gratuito para el cambio de administrador de fincas.

* Convenios con departamentos técnicos (arquitectos, aparejadores, directores de obras....), abogados, procuradores, agentes de seguros, etc.

* Seguimiento y notificaciones de vecinos morosos: 92 % éxito de recobros vía extrajudicial.

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17 de septiembre de 2011

Encinar Administración de Fincas

ENCINAR ADMINISTRADORES DE FINCAS es una empresa dedicada a la Gestión de Fincas y a la administración de Comunidades de Propietarios.

A lo largo de nuestra trayectoria, nos estamos consolidando como empresa lider en el sector, gracias a la confianza depositada por nuestros clientes y a la profesionalidad y competitividad de la empresa, cuyo fin es el buen funcionamiento de su Comunidad.

El objetivo de Encinar Administradores de Fincas es proporcionar un servicio rapido y eficaz, que resuelva sus problemas e impulsando nuevas estrategias de ahorro para su Comunidad de vecinos, proporcionando una gestión óptima en el consumo de recursos.

Y como despacho multidisciplinar que Encinar es, disponemos de un amplio abanico de profesionales, departamento técnico, jurídico, administrativo y contable; todos los cuales estan a disposición de su Comunidad, para llevar a cabo una excelente gestión.

SOLICITE GRATIS un presupuesto sin compromiso

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