¿A quién corresponde el abastecimiento de agua en las urbanizaciones de comunidades de propietarios no regularizadas?

La Junta da la razón al Ayuntamiento de Carmona y dice que deben hacerlo los propietarios.

La Consejería de Salud de la Junta de Andalucía ha dado la razón a la corporación municipal de Carmona en lo que se refiere al suministro de agua a las urbanizaciones no regularizadas. Salud señala que son las comunidades de propietarios y no el Ayuntamiento las entidades responsables de proporcionar agua apta para el consumo a los residentes mientras que estas urbanizaciones no se hayan regularizado.

Con esta comunicación la Junta se rectifica a sí misma, ya que hace diez meses la delegación territorial de Salud hacía responsable al Ayuntamiento de abastecer de agua a los vecinos de estas urbanizaciones. Ante esta resolución, el alcalde de Carmona, Juan Ávila realizó dos requerimientos contra esta decisión al entender que esa decisión no se ajustaba a la normativa actual

Esta situación se originó tras una situación de emergencia sanitaria cuando el pasado mes de diciembre la Consejería de Salud comunica a los propietarios de Las Monjas una resolución por la que declaraba como no apta el agua que recibían ni para beber, ni como ingrediente para la preparación de alimentos, ni para la limpieza de materiales en contacto con alimentos ni para el aseo personal.

En ese momento, la Delegación territorial de Salud hizo responsable al Ayuntamiento del suministro de agua apta para el consumo, resolución que ha quedado ahora rectificada por la propia Junta.

El Ayuntamiento explica que una vez que estas urbanizaciones se hayan regularizado mediante los mecanismos previstos en la normativa urbanística y se conecten a las redes de abastecimiento y saneamiento gestionadas por la administración pública, la administración local pasará a ser la responsable del suministro de agua potable «pero no antes, aún cuando desapareciese la situación de emergencia sanitaria antes de su regularización urbanística».

Fuente: sevilla.abc.es

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Pavimentos para instalaciones deportivas en comunidades de vecinos

Una vivienda ubicada en una urbanización con equipamiento deportivo propio es un valor añadido muy importante para un inmueble. Esta ventaja, sin embargo, se puede tornar en desventaja si instalaciones como pistas, canchas, etcétera no se mantienen de una forma adecuada. Los suelos son un punto crítico de las mismas llegando a sumar valor estético, comodidad de uso e incluso seguridad para los usuarios, siempre que se encuentran en buen estado de conservación.

Pista de pádel o de tenis, cancha de baloncesto, campo de futbito... son instalaciones deportivas con las que cuentan, cada vez más, algunas urbanizaciones. Al igual que con resto de las zonas comunes, hay que mantener, cuidar e incluso rehabilitar cuando el paso del tiempo hace mella sobre los mismos. El suelo es uno de los elementos que más atención demandan pero, cuando hay que repararlo, pueden surgir ciertas dudas:

-¿Es mejor poner “parches” al pavimento original o cambiarlo en su totalidad?

Dependerá de la evaluación que hagan los profesionales pero, en general, ante un pavimento en buenas condiciones pero con un pequeño “toquecito” en algún lugar concreto es mejor un arreglo local. Si se

observa un deterioro paulatino del pavimento, lo mejor es una rehabilitación completa ya que resulta más caro y menos eficiente ir haciendo pequeños “apaños”.

-¿Qué características debe tener un pavimento deportivo?

Lo más importante es que tenga una buena resistencia mecánica y al desgaste, y un óptimo comportamiento a la intemperie, si se encuentra en el exterior. En este último caso deberá mantenerse estable a pesar del calor, el frío, la lluvia o cualquier otro fenómeno meteorológico habitual.

-¿Hay pavimentos más adecuados para algunos deportes?

Si hablamos de un uso no profesional, un sistema estándar ofrece un buen resultado en la práctica de cualquier deporte.

-¿Da igual que la pista esté cubierta o sea exterior?

Si está en el exterior debe tener un buen comportamiento en relación a ciertos factores atmosféricos como

temperatura, precipitación, luz solar,... y además puede ser necesario un correcto drenaje del pavimento con el fin de que no queden zonas encharcadas.

-¿Es caro poner un pavimento?

El coste estará en función de la rehabilitación a acometer, en todo caso el importe que debe asumir cada propietario suele ser muy ajustado.

-¿Qué fases tiene una rehabilitación completa?

Primero debe preparase la superficie existente bien con un lijado, granallado, etcétera,... dependiendo de cada caso concreto. Luego se aplica una imprimación y una vez seca se regularizan primero los baches más pronunciados para después hacerlo sobre el resto de la superficie con un microaglomerado. El siguiente paso es dar varias manos de pintura para obtener el acabado deseado. Por último se pintan las líneas que delimitarán el campo de juego.

Fuente: Losan

Encinar XXI Administradores de Fincas ¿Hablamos?

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Encinar Administración de Fincas: servicios integrales a Comunidades de Propietarios, Mancomunidades, Urbanizaciones , Gestión de Patrimonios Inmobiliarios y Edificios de inquilinos en arrendamiento

En Encinar Administración de Fincas trabajamos para su tranquilidad.

Nuestro equipo está formado por profesionales de diversas áreas: administradores de fincas, abogados, arquitectos, directores de obras, supervisores y personal administrativo contable.

Velamos para que las contrataciones de servicios, los mantenimientos, las reparaciones, las rehabilitaciones, las tramitaciones con las diversas administraciones públicas o los aspectos jurídicos que deban ser resueltos, no sean una carga para los propietarios ni para el Presidente o la Junta Directiva de la Comunidad.

Organización y objetivos

Encinar Administración de Fincas es una empresa de servicios integrales a Comunidades y edificios de inquilinos.

En nuestra empresa sabemos, al igual que usted, que su comunidad necesita de muchos y variados servicios, y que estos, para que sean gestionados adecuadamente, no los puede llevar a cabo una única persona.

Encinar le ofrece la organización y medios a su disposición para adoptar y ejecutar las decisiones más adecuadas para su buen funcionamiento.

Nuestro despacho está capacitado para la gestión y administracion de grandes edificios y urbanizaciones, abarcando desde comunidades pequeñas de 15 vecinos, a Mancomunidades con 300 propietarios, e incluso urbanizaciones con 500 propietarios y edificios en alquiler con más de 50 inquilinos.

La posibilidad de gestionar este tipo de inmuebles se debe fundamentalmente a nuestro modelo de organización que, a diferencia de otras Administraciones de Fincas, dispone de Técnicos, Contables y Administradores de Fincas colegiados, lo cual junto con nuestra estructura departamental nos permite una adecuada gestión ante la gran variedad de problemas que se suelen presentar en los modernos edificios y urbanizaciones, y todo ello dando una atención personalizada a los distintos requerimientos de los propietarios o inquilinos.

Servicios

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Encinar Administración de Fincas se compromete con nuestros clientes a la realización de todos los cometidos y responsabilidades propios de este servicio y de aquellos otros que se pacten.

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El departamento de Gestión de Patrimonios de nuestra sociedad tiene como actividad la gestión de viviendas, locales, oficinas y edificios en régimen de alquiler.

Este departamento se encarga de confeccionar contratos, depósito de fianzas, actualización de rentas, reclamación de morosidad, desahucios, y en general de todo lo relacionado con la gestión de los arrendamientos de nuestros clientes.

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